北京六大热点区域二手房市场观察

“国十条”和“北京楼市新政”的连续出台，繁重冲击了以投资谋利为目标的炒佃农，全市的日均成交量降落了近50%，成交价也呈现了10%阁下的跌幅。但据来自我爱我家市场研讨中间的统计阐发，六年夜热门地区固然成交量都鄙人跌，但在二手房价的涨跌方面却不尽不异。

望京、通州、方庄量价齐跌

望京地区

存眷楼盘：望京新城、西园一区、南湖东园

存眷来由：交通便当、配套设备完美、糊口本钱绝对较低，寓居情况良好

这三个楼盘5月上旬的成交量比4月份降落了约55%。可是据我爱我家的事情职员引见，固然近来成交量降落较着，可是前来征询的客户数目其实不少，并且经由过程商谈并表达出较年夜购置志愿的客户许多，这部门人以自住型和改进型购房者为主，只是因为新政的出台，暂缓了他们的购房方案罢了。颠末长久的持币张望，这部门客户购房的能够性十分年夜。

业主报价方面，这三个楼盘4月份的均价为2.8—3万/平米，进入5月中旬的均价为2.6—2.8万/平米，每平米的降幅在2000元阁下。

望京地区较受欢送的户型有两种：一是50--70平米的开间或一居（但衡宇稍显老旧）；二是90平米的两居。初次置业者，因为资金无限，以是较多的存眷开间或一居，改进型购房者，则存眷更多的是90平米的两居。

通州地区

存眷楼盘：天赐良缘、财产东方、富合园

存眷来由：将来开展潜力宏大，2012年6号线将建成通车，通州新城建立正紧锣密鼓的停止，将来的糊口配套设备将十分完美，贬值潜力宏大。

这三个楼盘5月上旬的成交量比4月份降落了约65%。据我爱我家的置业专家引见，近来房源供给较着增长，可是需求量和客户流量降落也很年夜，房东即便贬价贩卖也险些置之不理，购房者的张望感情十分浓厚。

业主报价方面，这三个楼盘4月份的均价为1.7万/平米，进入5月中旬的均价为1.4万/平米，每平米的降幅在3000元阁下。

通州地区较受欢送的户型：因为该地区初次置业、婚房、改进型购房的刚性需求仍然年夜量存在，以是，近来客户打德律风征询较多的是2004年后建成的、将来地铁沿线的、90平米阁下的新楼盘。

方庄地区

存眷楼盘：芳古园、芳群园、蒲黄榆

存眷来由：三个楼盘都在地铁四周、出行便利；年夜卖场四周，购物便利；美食一条街四周，餐饮便利。蒲黄榆与前二者比拟修建年月较早，社区较老旧，但每平米均价要比前二者低1000元阁下。

据我爱我家的事情职员引见，固然近来成交量比4月份降落了70%，可是前来征询的潜伏购房者数目其实不少，这部门人年夜多为初次置业、婚房和有改进型需求的购房者，新政后，他们固然持币张望，可是购房志愿也一样十分火急。

业主报价方面，这三个楼盘4月份的均价为2.7万/平米，进入5月中旬的均价为2.5万/平米，每平米的降幅在2000元阁下。

方庄地区较受欢送户型：近来购房者征询、存眷较多的户型年夜多是60—90平米的一居或小二居。由于许多初次置业的购房者，根本都是人为在5000—6000阁下的黑领阶级，首付和房贷的压力，使他们较多的存眷90平米以下的大户型。

海淀、亚奥、亦庄量贬价坚硬

海淀学区房

存眷楼盘：华清嘉园、东王庄

存眷来由：周边幼儿园、小学、中学、年夜学包罗万象；紧邻地铁、交通便当；配套设备完美，购物十分便利。华清嘉园是较新的高级小区，价钱较高，东王庄修建年月较早，比华清嘉园自制。

这两个楼盘5月上旬的成交量比4月份降落了约80%。据我爱我家的置业专家引见，近来房源供给较着增长，可是前来征询的客户量险些没有。许多本筹算购房的人，也由于新政的出台暂缓了购房方案，开端持币张望或由买转租，等候房价的进一步降落。

可是，5月上旬的业主报价与4月份比拟没有任何松懈动。成交量年夜跌，价钱照旧坚硬的缘故原由就在于楼盘天文地位良好，以及学区房的布景。业主深信，间隔9月重生退学仅剩不到4个月工夫，学区二手房的生意顶峰行将到来。

海淀地区较受欢送的户型有两种：一是60平米阁下的一居，这类户型次要是在四周事情、初次置业的黑领存眷；二是90平米阁下的两居，这类户型次要是改进型购房、家中有学龄儿童的三口之家存眷。

亚奥地区

存眷楼盘：茉藜园、清友园

存眷来由：地铁5号、13号线，公交十几条线路，交通非常便当；周边阛阓、超市齐备，购物、餐饮、文娱非常便利；小区配套设备完美，茉藜园的特征是小区内有24小时温泉水，地热供暖，清友园的特征是小区内有幼儿园、小学和中学，另有一个年夜市场。

据我爱我家的资深掮客人引见，亚奥地区4月20日至今的二手房成交量比4月中上旬下跌了近80%。房源供给方面，差不多天天城市有50套阁下的新居源挂牌出卖。客户量方面固然下跌了近50%，可是削减的这部门客户次要是新政出台前投资谋利的炒佃农，近来打德律风或前来征询的自住型购房者仍然很多，购置志愿也比力激烈，但受新政影响，也只是临时持币张望。

亚奥地区的业主也恰是看到了潜伏购房者的年夜量存在，以是在报价方面也没有涓滴松懈动，此地区的二手房均价仍然保持在2.2万/平米阁下，只要少数急需现金周转的业主的报价呈现了3000元阁下的松懈动。

亚奥地区较受欢送的户型：90平米以下的大户型，特别是50、60平米的一居最受欢送。

亦庄地区

存眷楼盘：金地格林、上海沙龙、郁金喷鼻

存眷来由：位于亦庄中间区，年末行将开通的地铁亦庄线沿线，交通十分便当；2004年后新建小区，物业、绿化、配套设备都很不错；周边餐饮购物十分便利，人气很旺。

据我爱我家的事情职员引见，亦庄中间区的几个楼盘5月上旬的成交量比4月份下跌了近80%，客户量也年夜幅萎缩，年夜部门购房者在持币张望，等候房价进一步下跌，下跌25%阁下再买房成为购房者的遍及共鸣。

固然成交量、客户量都呈现了年夜幅萎缩，可是受北京年夜力开展南城的政策利好，以及地铁亦庄线年末行将开通的有益影响，亦庄中间区楼盘的房价仍然坚硬，房东没有涓滴贬价的意义，如今的二手房均价仍旧保持在2.1万/平米阁下。

亦庄地区较受欢送的户型：100—120平米的两居。由于亦庄中间区2004年后新建楼盘的户型普通都在100平米以上，特别以100—120平米的两居为主；别的，该地区90平米以下的中大户型，由于修建年月较早，设备配套老旧，以是其实不受欢送。