第二套学位房或被统筹 广州学位房何去何从？

小学招生报名连续开端，让曾经炙手可热的学位房再上存眷度榜首。4月尾，广州市越秀区、河汉区2010年小学招生政策出台，学位房不再受入住工夫的限定。就在市民无需再为了小孩退学提早购置地段生住房而年夜舒一口吻的同时，有些家长却发明，买了学位房也一定上了保险，个体学位慌张的学院，部门即使是属于招生地段的门生，因为不是“独一”寓居地，就有能够被兼顾到四周的其他学院就读。

因为今朝广州的置业者大都都具有二套或以上住房，加上有才能购置学位房的家长大都都是“如虎添翼”的举动，云云严峻的办法下，学位房何去何从？购置学位房又该留意些甚么？

学位房不限寓居工夫！

4月尾，越秀区、河汉区2010年小学招生政策出台，比照从前的政策，记者发明，两区的地段生界定政策作出严重调解。学位房不再受入住工夫的限定。因而，市民无需再为了小孩退学提早购置地段生住房。

之前，各区教诲局均曾出台政策，对二手学位房设置了须“住满2年或5年才气视为地段生”等限定性条目。

从越秀区2010年招生事情定见中理解到，关于二手房学位的分派办法有所变革，没无限定二手房的寓居工夫。文件的表述是：在全市同一正式报名时，敌手续完整，已打点各类买卖手续的二手房业主后代，且人户分歧。

以往为了学位房，很多家长都是提早3到5年就开端筹办学位房，几年的积累筹办工夫让学位房持久处于需求年夜旺的态势。在招生新政出台以后，记者在越秀东山的名校片区的中介行理解到，一些本来筹办购房的买家都开端张望。业内专家阐发，在调控新政的强压力，城区购置力的暂缓，可以减缓老城区物业楼价的追高。

二套房不是地段生？

对地段生的界定，招生事情定见的表述是：在全市同一正式报名时，敌手续完整，已打点各类买卖手续的二手房业主后代，且人户分歧。

可是，在实践的操纵中，很多家长却遭受到了由于具有多套房被界定为“兼顾生”而非“地段生”的忧郁。在广州妈妈网上，在报名时遭受此情况的其实不是个案。冲驰名校购置的物业，因为其实不是独一的住房，加上名校其实过分火爆，被打回另外一居处做地段的案例其实不鲜见。以至有批评也讥讽，教诲部分比疆土局更早开端限定多套住房了。

还没有置业学位房的家长们则开端了张望：花年夜代价买的二手学位房，就是冲着个学位，假如连这个都包管不了，倒不如去择校算了。记者采访的专家则暗示，有对口的房产却被兼顾，是少少数的状况，缘故原由是对口学院过分火爆而致。年夜大都的学院今朝其实不会因业主具有多套房而回绝小孩做地段生。而合座红的置业司理则报告记者，假如这个招生政策真的严厉施行，那末名校周边物业的过热需求无望降温，可是跟着择校生的增加，周边物业的房钱看涨。

■市场近况

1：10老城区学位房供求严峻失衡

有中介曾统计过，今朝广州老城区学位房的放盘量与意向买家的比例为1∶10，而很多名校中间的学位房更是一房难求。供需的严峻失衡成为城区楼价坚硬的缘故原由。在本年招生政策调解和房地产调控压顶的状况下，今朝广州学位房团体市场临时呈现张望感情，但价钱团体仍然非常坚硬，显现在今朝供需失衡形态下，学位房仍然连结抢手，保值才能凸显。合座红研讨部初级司理周峰以为，从过往经历看，新并入的校区师资等情况在两三年内都仍会与本校有差异，因为名校学位房量少一直处于求过于供的形态，以是也很难熬痛苦到楼市新政的打击。希冀呈现均价在1.3万元/平方米以下的名校学位房盘源能够性很小。

据理解，近期越秀区的二手成交量固然削减，但成交均价反而升到13483元/平方米，次要是由于新政对具有经济气力、并且想在老城区买学位房或买多一套年夜单元改进寓居质量的买家影响不年夜，因为老城区年夜部门买家都是因为刚性需求，看到适宜的屋子，仍然会脱手。

以东山口板块为例，新政出台后一些卖家甘愿转租也不急于贬价出卖。该区二手置业参谋以为，不管从短时间仍是持久来看，老城区“学位房”都不太能够贬价。据引见，东山锦轩、锦城花圃、春风广场、金色故里都是最受欢送的“学位房”小区，此中东山锦轩的二手楼今朝售价在2.4万元/平方米阁下，金色故里则在2.6万元/平方米阁下，价钱坚硬。

一手在售盘方面，学位观点盘颐和雅轩，从本年年头以来就持续连结了单盘月均过亿的贩卖功绩。据引见，该楼盘具有小北路小学学位，业主后代还可优先入读广州市第二中学省级名校，售价达2.7万元/平方米。而位于北京南路的新盘“王谢越秀”，地点地是省一级小学净水濠小学的地段。该盘是烂尾楼后盘活推出，今朝该盘出售价为均价2.3万元/平方米，“入读省一级名校”成为该盘营销推行的一年夜噱头。

■假定题

假如多套物业不算地段生，你还会买学位房吗？

花巨资买来学位房，图的就是让孩子上个勤学校，可临到头来却被见告，学院要优先处理那些人户分歧且唯一一套房的地段生，假如你家有多套房，那末，你的孩子能够算是地段生，也能够被兼顾。既然云云，假如多套物业不算地段生，你还会买学位房吗？

固然这个说法只在越秀区建立，但却真是一个十分难以答复的成绩。当许多买家被问及这个成绩时，都以为需求当真思索一番。

“多套物业要怎样认定？”住在华南碧桂园的吴师长教师在春风广场四周也有一套物业，如今女儿还没有到就学年齿，因而将市内的房放租。根据之前的学位分别，孩子迁就读春风东小学，固然是地段生，但让要交纳一笔“资助费”。而若根据越秀区本年的新规，孩子则要酿成“兼顾生”。假如多套物业不能算地段生，让吴师长教师以为最猜疑的成绩就是，多套房该当怎样审定的成绩。假定真有相干的划定出台，即便将在番禺的房卖了，有过存款记载来认定呢，仍是以实践的住房来审定？“必定不会卖学位房，即便房价下跌，学位房必定能保值。”吴师长教师说。

保值成为购房者们投资学位房外，除学位以外的最年夜考量。在采访中，绝年夜大都的人以为，学位房属于稀缺资本，许多家长为了让孩子入读勤学校，常常倾其所能投资学位房，加上年夜多属于老城区的优良地段，医疗、购物等其他的配套设备都比力完美，“这些年来甚么时分看到老城区的房价年夜跌过，更况且是学位房？”在如许的心思预期下，不管是刚需购房者，仍是投资客，都看勤学位房的走势，一旦有学位房源面世，常常被抢购一空。由于是“孩奴”而不得不成为“学位房奴”是很多家长今朝的困境。

“有学位房只能让孩子进勤学校的保险系数更年夜，资助费仍是免不了。”面临坚硬且高企的学位房价钱，家住逸景翠园的李晶只好云云慰藉本人。这两个月来，为了三岁的儿子能就读好一些的幼儿园，她曾思索过将现有的屋子出租，转去心目中幻想的学院四周租房。但是即便本人的屋子曾经能租到4000元/月的高价，但和去老城区租一个划一年夜小的单元的房钱仍有很年夜一笔差异，“究竟上，近来老城区特别是学院四周的房租涨得很快。”李晶说，昂扬的价钱让她临时抛却了送孩子入读名幼儿园的方案，但她以为几年后当孩子读小学需求真正面临择校压力时，不管是房租仍是房价，都没有太多降落的空间。她仍旧期望“能把如今的屋子卖了，哪怕小一点，给孩子找个学位房。”

花巨资买来学位房，图的就是让孩子上个勤学校，可临到头来却被见告，学院要优先处理那些人户分歧且唯一一套房的地段生，假如你家有多套房，那末，你的孩子能够算是地段生，也能够被兼顾。既然云云，假如多套物业不算地段生，你还会买学位房吗？