买学区房如何规避落户难题？

面对幼升小，许多家长为给孩子筹办学区房而繁忙，关于二手房生意历程中碰到的户口纠葛也有增加趋向。

买房以后户口难迁懊恼不竭

在南京经商的外埠人陶密斯一家就碰到入户难的烦苦衷。本年4月，陶密斯和丈夫买了套力小四周的学区房，筹算提早为儿子读小学备用。固然特别到学院核实屋子属于该校学区房后才付的款，但并没有同时把陶密斯一家的户口迁出来。厥后原房东要举家迁往外埠，户口却迟迟没迁走。“一等4个多月了，原房东的户口不迁走，我们的户口就迁不出来，再不断拖下去，说不定要因提早入住而耽搁退学。留给我的手机号和给中介的号码都停机了，一时也联络不上，真是急逝世人！”

与陶密斯相似，客岁底在江北买了二手房的吴师长教师，也被户口成绩折腾得很不爽。吴师长教师从安徽到江北打拼5年，前段工夫看到明发滨江新城有业主低价兜售屋子，便咬牙买了上去。“终究能够把故乡的老婆和女儿接到南京一同糊口了，没想到孩子上学成了成绩。由于这屋子不能迁户口。派出所民警说上一任房东也是外埠人，1年前才在这套屋子落过户，如今还没有满5年，不成以再次落户口。以是孩子上学的话能够仍是要交资助费。”

买学区房更需存眷入户事件

利众房产掮客人李师长教师引见，购学区二手房的户口纠葛其实不鲜见。其实不是接近学院就是学区房，有些小区的差别楼幢能够属于差别的学区。有些不卖力任但急于促进买卖的房东和中介会口头许诺一些不成信的事项，一旦发作纠葛难处置。

他倡议，买学区房该当像陶密斯佳耦一样，到四周名校问分明屋子能否属于该校学区。但本觉得曾经够仔细的陶密斯佳耦疏忽了别的的成绩，没有拘留部门房款大概商定较高的违约金，请求在房产过户后短时间内将户口迁入。吴师长教师的懊恼则完整是因为大意和不理解南京的买房落户政策而至，假如事前请求业主出示户口本，同时向本地派出所理解该处房产的户口信息也能制止。据悉，今朝在南京郊区购置成套商品室第（含二手房）60平方米以上，五年内只能享用一次购房落户政策。

别的，南京仟佰间房地产公司总司理王跃流露，购置学区房更需存眷户口成绩，由于学区房的退学天分跟实践寓居限期挂钩。各个学院的详细政策纷歧样，有的学院请求最少要寓居一年以上才气利用该房地点的学区，有的以至要实践寓居2~3年。假如之前该学区被房东家的孩子利用过，有的学院则会请求之前的利用者已结业或结业1~3年才许可新迁入户口的适龄儿童退学。别的，各个名校每一年的招生名额无限，会按照周边学区房户口迁入的前后登科生源，一旦名额满了，厥后迁入的户口会被分流到周边学院，以是买学区房最好要提早几年。

状师提示

条约商定明晰方易于维权

江苏德本状师事件所姜春状师引见，今朝并没有相干法令条则细则划定卖房者必需将户口迁出，假如生意单方没有在条约中商定关于户口的迁入成绩，法令也没法撑持。

今朝公安构造处置二手房买卖中户口纠葛时，假如原房东能证实该房是对方的独一可供迁入户口的衡宇，不管买方来由何等充实，公安构造都难将原房东户口强行迁出。而按照《南京市户籍准入注销暂行法子》，二手房购房者该当在原户主的户口迁出后才可打点落户申请。

姜状师提示置业者，购置二手房时，起首务必查询拜访核实买家户口信息，拜托中介代为核实的，应请求中介机构出具书面的核实陈述，并加盖公章；其次，在签署房产生意条约时，商定户口迁出日期以衡宇交代之日为最初限期。同时在条约中明白划定，每过期一日根据总房价的必然比例付出补偿金。在司法理论中，请求户口迁徙不是一项民事权益，故纯真以迁出户口为诉讼恳求，难以契合民事备案的请求。固然户口成绩不属于民事成绩，但有关的违约或抵偿成绩倒是民事成绩，以是在条约中要有明白的商定或计较办法。