北京大兴黄村学区房购买攻略

新政以后，北京年夜兴黄村成为楼市热门地区。该地区凭仗房价适中，品牌房企“制作”、与郊区交通便利、教诲资本丰硕以及糊口情况漂亮等身分，博得了很多购房者的喜爱。

近期，旭辉紫郡、金地仰山等将入市，加上绿地新里·西斯莱第宅、保利茉莉第宅的前期产物再次推出，购房者在存眷天文地位、产物户型、价钱等方面外，周边有无勤学校，成为其体贴的另外一个枢纽要素。

日前，记者访问多个楼盘及名校，期望能为读者供给一些参考。

当地老牌学院浩瀚

年夜兴区因为天文地位良好，早早被定位于近郊卫星都会。据理解，今朝，年夜兴黄村不只有早前建校的当地教诲配套，另有十多年来多个出名开辟商引入的郊区优良教诲资本。

黄村的当地教诲配套很丰硕。幼儿园方面，有黄村第五幼儿园，1980年就立园，是一所市立幼儿园。小学方面，有年夜兴黄村第二小学（也称“年夜兴二小”），建校于1960年，学院配有当代化语音课堂、多媒体课堂、闭路电视体系、计较机公用课堂、高设置科学尝试室、多功用门路陈述厅以及藏书楼等齐备的讲授装备。黄村另有高米店小学，这也是一所具有几十年汗青的老校，小学初级西席占50%，具有年夜专学历的西席占到80%。中学则有年夜兴一中，是2002年北京市首指示范性高中，在校门生到达3000多人，教职工到达300多人。别的另有年夜兴二中，始建于1972年，在2003年被评为首批区级中学树模校。别的，另有兴华中学，这是一所投止制纯高中校。

开辟商引入名校

黄村引入郊区优良教诲资本能够回溯到十几年前，兴涛房地产建立了由北京四中和尝试二小结合承办的民办公助学院兴涛学院；进入2000年后，华润置地温顺驰等出名开辟商入驻黄村开辟，为该地区的教诲配套做出了改动，如华润置地引入北京小学建立翡翠城分校，顺驰领海引入北师年夜附小和十一建华幼儿园。

从本年开端的年夜兴置业高潮，也将分流北京的都会生齿来到年夜兴安家置业，关于学院教诲的需求也随之增长。在这一批新楼盘开辟中，有的楼盘请求配建学院，大概能为地区带来新的教诲资本。有的楼盘固然没有计划学院用地，但也有黄村现有的教诲资本能够相沿。别的，一些故意在黄村购置二手“学区房”的购房者则要留意，个体学院对一二手房业主后代的退学是“区分看待”的。

看望·新盘

1.金地仰山引入中学待教委摆设

据开辟商引见，金地仰山社区内将配建一所幼儿园和一所中学。今朝，项目处于待售阶段，未来是哪两所学院进驻还未敲定。

金地团体北京公司营销总监何陆地暗示，项目在引入幼儿园时将更有主导权，而哪所中学进入社区则要看年夜兴区教委的摆设。他暗示，之前金地的项目已有与天下出名幼儿园协作的经历。在入园前提和用度大将对业主倾斜。

因为小区内没有计划小学，因而该小区也将操纵周边的小学教诲资本。记者在现场看到，与金地仰山一起之隔就是翡翠城北京小学分校。

2.绿地新里·西斯莱第宅周边老牌学院很多

新里·西斯莱第宅是绿地在北京的首个室第项目，绿地还将建立中间的绿地中心广场，为新里·西斯莱以至年夜兴黄村多个社区供给贸易配套效劳。但该项目内并未计划建立学院。新里·西斯莱第宅的项目卖力人暗示，年夜兴黄村地域各方面配套正在逐渐完美，该项目周边已有很多学院，既有当地老牌的幼儿园、小学等，也有北京小学年夜兴分校如许的名校资本。

3.保利茉莉第宅入住后划片上小学

与绿地新里·西斯莱一样，保利茉莉第宅也没有计划建立学院。北京保利地产序言总监谷欣暗示，保利茉莉第宅周边的学院资本丰硕，包罗北京年夜兴区十一建华尝试幼儿园、桃园尝试小学、兴海学院、北师年夜附小、君谊学院、兴涛学院、兴华中学、年夜兴一中、年夜兴二中、北年夜从属尝试学院，英才中学。

关于购置保利茉莉第宅的业主，其小孩退学怎样来择校的成绩，谷欣暗示，年夜兴区教委对开辟商的复兴是，保利茉莉第宅业主小孩读小学划片，中学不划片。可是因为保利茉莉第宅是新建楼盘，还没有肯定怎样分别，待楼盘交房入住后才分别。

4.领海·朗文世家优先入读社区名校

朗文世家是顺驰领海的前期。作为最早一批进入年夜兴黄村地区的开辟商之一，也带来了郊区优良的教诲资本，包罗北京年夜兴十一建华尝试幼儿园和北师年夜附小。十一建华尝试幼儿园的一般班次要招收顺驰领海业主的后代。而北师年夜附小，业主的孩子将有优先退学的权益。

连线·名校招生前提

1.十一建华尝试幼儿园实验班没有划片限定

客岁10月，年夜兴十一建华尝试幼儿园正式开园。该幼儿园是由都城名校———北京十一学院和建华尝试学院结合创办的整日制投止幼儿园。幼儿园现有占空中积9000平米，修建面积4600平米，12个讲授班。

顺驰领海相干卖力人引见，项目引入的十一建华尝试幼儿园分两种学制，一种是3年的一般班，一种是4年的实验班。一般班的招生工具是划片片区内的适龄儿童，次要招收顺驰领海业主的后代，划片还包罗金惠园三里社区。实验班则没有户口及划片的限定，4年的课程包罗3年的幼儿园教诲和1年的小学教诲，颠末测验和口试，尝试班的孩子可升入海淀区十一建华学院，培育形式是小学4年，初中3年，高中4年。实验班的膏火也较一般班更贵。

该幼儿园事情职员也暗示，顺驰领海的业主后代具有优先退学的权益，其他地区的小孩则经由过程报名、口试等方法来挑选。“一般班就是公办班，相称于公立幼儿园，免费分为两档，有北京户口的小孩每个月用度790元，没有北京户口的小孩每个月用度1305元。实验班每个月用度为1630元，顺驰领海的小孩，月费每个月能优惠200元。别的，一般班、实验班均有每一年8100元的年费。”这位事情职员还暗示，许多家长情愿将孩子送到实验班进修。

2.北师年夜附小买二手房可否入读未明白

据顺驰领海相干卖力人引见，业主的孩子将有优先入读项目引入的北师年夜附小的权益。今朝该校曾经有两个年级，每一个班级60人阁下。而关于购置顺驰领海二手房的业主，其小孩能否也能上北师年夜附小，今朝还没有很明白的说法。

3.兴涛学院转型艺术学院膏火3万元/年起

1997年开学的兴涛学院，是一所由北京四中和尝试二小结合承办的民办公助学院。自2005年起，该校已转型成为包罗小学、初中、高中的艺术类学院，每一年都有结业生考入中心音乐学院、中心美术学院等艺术类高校持续进修。

该校事情职员引见说，学院今朝在校门生600人阁下，吸收了北京、天津等地的门生前来就读，该校在跳舞、声乐乐器等艺术范畴具有较强的师资力气和讲授经历。该校每一年的膏火3万元起，价钱会由于差别的进修标的目的而定。考生报考需求具有必然的艺术专长，需求口试。

4.北京小学翡翠城分校业主后代优先

据翡翠城物业引见，北京小学翡翠城分校属于公立学院，由华润置地引入，优先包管翡翠城业主后代退学，其次属于划片区的孩子才气享用盈余的名额。用度方面，翡翠城业主可免交资助费，而划片退学者则需求交纳资助费才气退学。别的，购置翡翠城二手房的业主也与翡翠城老业主是一样的报酬。

■连线楼盘

万科·长阳半岛二期8月尾开盘

黄蜜斯：我不断存眷中粮万科的长阳半岛项目。想问一下甚么时分开盘，去项目现场的话怎样走。别的，年末行将开通地铁，二期新开的楼盘间隔地铁站有多远的间隔？

售楼处解答：中粮万科·长阳半岛项目位于东北五环至六环，房山区长阳镇京良路南侧，间隔京石高速长阳出口约3千米，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余千米。项目北侧紧邻的是轻轨房山线长阳站，二期比一期离地铁稍远，但步行约5分钟就可以抵达。

中粮万科·长阳半岛项目标二期将于8月尾开盘，但价钱待定。8月12日-8月22日集合打点摇号尊享卡。办尊享卡便可得到摇号选房资历。

东亚马赛第宅高铁不会形成年夜乐音

李师长教师：听伴侣说在年夜兴黄村的东亚马赛第宅，密度和绿化情况都比力宜居，但听说接近京沪高铁，能否会有乐音？别的，是否是全部户型都没有阳台，晾衣服的成绩怎样处理？

售楼处解答：东亚马赛第宅离京沪高铁另有必然间隔。在项目标西边是一片两限房，两限房再往西另有一个教堂，京沪高铁在教堂的西边，因而不会对糊口形成宏大的乐音。别的，在门窗的用材上，东亚马赛特地装备了断桥铝塑木复合环保隔声窗，这是一种新型的环保建材，且具有高防火性。保温、隔热、隔音、密闭性均优于一般铝合金和塑钢窗。

东亚马赛的全部户型没有阳台，可是有赠予的飘窗，假如晾衣服，则能够在飘窗上支一个晾衣架来处理。

首领慧谷月尾开盘均价不决

王师长教师：首领慧谷售价能否曾经肯定？是集合供暖吗？有无引入燃气？

售楼处解答：首领慧谷项目要比及8月尾才开盘，今朝均价还未肯定。项目主力户型为90平米两居，130-150平米三居，共2683户。全社区为纯南向规划的7-11层阳光板楼，最年夜楼间距达66米。

首领慧谷是室第小区，采纳分户供暖的情势，有燃气。