南京城中学区房直奔3万

与普通二手房比拟，头顶名校“光环”的二手学区房价钱常常要高上一年夜截。在本年楼市快速回暖的年夜布景下，二手学区房不管是成交仍是价钱都有较年夜增幅。据理解，今朝琅琊路小学学区房成交单价根本都到了2.6万-2.7万元/平方米，与年头比拟涨幅年夜约在30%阁下。和琅小学区房价钱的急剧上蹿一样，力学小学、拉萨路小学等别的热门名校四周的学区房价钱也不甘落伍，涨幅惊人。

“真是疯了！琅小学区房挂牌价都涨到2.8万-2.9万了？”

今天下战书，在宁海路的一家房产中介公司，市民张师长教师不禁年夜呼起来。本来思索到快3岁的儿子再过几年就要上小学了，为了让孩子可以上名校，他本年开端留神学区房。“3、4月份时单价还在2万阁下呢，其时我踌躇了一下没买，明天一看把我吓了一跳，居然快涨到3万了。”

笔者采访了泰丰、合座红、我爱我家和南京华夏等多家中介机构后得知，这一年来南京二手学区房价钱不断在稳步上涨，涨幅与年头比拟普通都到达了20%-30%，特别是琅小、力小等鼓楼区的热门学区房，不单涨幅最年夜，单价也是最高。

琅小学区房

要卖2.84万/㎡

网上房地产的统计数据显现，2009年11月份南京二手房量价齐增，双双创下本年新高。在成交创下12193套的天量的同时，二手房市场挂牌价钱也创下了单月新高。按照统计，11月南京江南八区均匀挂牌单价曾经到达了10779元/平方米。

与普通二手房比拟，头顶名校“光环”的二手学区房价钱更是高了一年夜截。合座红市场部司理李媛暗示，在本年楼市快速回暖的年夜布景下，二手学区房不管是成交仍是价钱都有较年夜增幅。因而固然一些学区房面积不过在70-80平方米，但现在总价却不比一套年夜面积的新商品房自制，并且单价也高得很。

笔者在二手房信息栏上也看到，一套位于5楼、衡宇年月在1989年的琅小学区房报价189万，面积为66.5平方米，折合单价已达28421元/平方米。

别的有一套位于玉泉路的房源，一样属于琅小学区，固然面积只要51平方米，总价却高达143万元，算上去单价也近2.8万元/平方米。

半年年夜多涨了四五千

据笔者理解，因为求过于供，不论全部房地产市场的情势怎样变革，这几年南京学区房却一直连结稳步上涨。即便在客岁楼市遍及不景气的状况下，鼓楼、玄武等地区的一些学区房却不降反升，桂林一枝。

我爱我家的统计显现，琅小学区房房价客岁4月时在1.6万元/平方米阁下，本年4月时遍及升到了1.8万元/平方米，涨幅到达5.9%。

如今曾经靠近2009年年末，南京二手学区房这年夜半年来又涨了几呢？据泰丰房产中介公司总司理王明军引见，近期他们公司成交的琅小学区房单价根本都到了2.6万-2.7万元/平方米，与年头比拟涨幅年夜约在30%阁下。

和琅琊路小学四周学区房价钱的急剧上蹿一样，力学小学、拉萨路小学等顶级名校四周的学区房价钱也不甘落伍。王明军暗示，力学小学学区房今朝的成交价普通都在2.2万-2.3万元/平方米，半年单价上涨了四五千元；拉萨路小学学区房价钱绝对自制点，但如今也卖到了1.8万元/平方米阁下，而3、4月份时1.3万元/平方米阁下就可以买到。

天价学区房不愁卖

一方面学区房价钱上涨迅猛，另外一方面据理解很多学区房都是一些80、90年月的屋子，年月长远，衡宇构造不太好，寓居情况也不如新建小区，如许的屋子在价钱节节爬升的状况下还能卖得很好吗？让笔者感应震动的是，南京我爱我家市场部司理舒莉莉报告笔者，近几年学区房在南京可谓愈来愈炽热。

我爱我家在对本年各门店成交房源的统计中发明，学区房买卖占比已到达总买卖量的20%阁下，均匀以每一年5%的速率递增。此中以城中的鼓楼区、玄武区等名校四周的屋子最为炽热，而河西的龙江地区同等样遭到追捧。

泰丰房产中介公司总司理王明军也指出，学区房的买卖不断很火爆，与以往几个月比拟，11月份的成交量还在爬升。固然仅短短几个月一套学区房的总价就涨了好几十万，可是由于看到许多人都在猖獗买房，担忧房价持续上涨以及通货收缩，加上急着赶搭优惠政策“末班车”，因而售价不菲的学区房也仍有很多人抢着买，并且另有些人特地买学区房投资。跟着外埠来宁假寓的生齿不竭增加，此中有许多社会“精英”，同样成为了购置二手学区房的重生力气。

业内助士以为，学区房之以是被炒到云云高位，一方面是受楼市年夜势的影响，历来受宠的学区房天然也水长船高，另外一方面，也与教诲资本的散布不均有关，占有勤学区的房源囤积居奇，求过于供，从而形成了学区房价钱奇高。