以房换一套学区房划算吗？

身为准妈妈的田密斯今朝有三套房产，但是没有一套属于学区房。专业人士引见，假如田蜜斯三年后才上幼儿园，那末金马郦城周边的金中实小幼儿园、融侨幼儿园、碧瑶幼儿园该当都已开园。

准妈妈想换一套学区房

田密斯一家如今手头屋子不算少，可她仍然不太合意，次要成绩是他们现有的三套房没有一套能够处理孩子的上学成绩，等有了孩子，将会晤临上幼儿园，再过几年还要上小学。她报告记者，她如今和怙恃一同寓居的屋子是金马郦城，但是今朝这里没有幼儿园和小学可上。她别的两套屋子一套是定淮门四周的丽晶国际，是一套78平方米的两房，今朝月房钱2500元，市场单价1.3万元；别的一套是位于江宁岔道口的山川方舟，是一套113平方米的小三房，总价90万，今朝月房钱1500元。今朝这两套出租中的屋子根本上都能以租养贷。

她近来看中了西堤国际的一套140平方米的屋子，对方报价200万元，假如卖掉两套正在出租的屋子，她得到的卖房款为140万元，这就意味着买西堤国际这套房她还需求再存款60万元，压力增长了。但传闻这里能够处理小孩的幼儿园和小学退学成绩，她有点心动。可她不晓得这么做是否是能底子处理学区的成绩，同时对怎样掌握生意机会她也顾忌重重：究竟是本年卖掉即刻买，仍是本年高位时卖房来岁再买？她期望专家可以给她专业的协助和辅导。

当场换房能统统如愿吗

记者理解到，近来两年，河西新城会有6所幼儿园和5所小学开学。6所幼儿园别离是金陵中学尝试小学从属幼儿园、西堤国际幼儿园、欧洲城幼儿园、朗诗国际幼儿园、碧瑶花圃幼儿园、融侨幼儿园，5所小学别离是金陵中学尝试小学、新城二小、星雨花都小学、新江东门小学、郦城小学。这些学院次要集合在奥体一带，从今朝来看，部门曾经托付大概行将托付，部门并未真正开端建立。

记者采访了建邺区教诲局相干人士，该人士报告记者，假如田密斯三年后才上幼儿园，那末金马郦城周边的金中实小幼儿园、融侨幼儿园、碧瑶幼儿园该当都已开园。由于幼儿园不属于任务教诲范围，以是该人士倡议她到时分须提早报名。关于小孩上小学的成绩，该人士暗示，今朝，金马郦城是要配套建立郦城小学的，但开辟商至今不断未动，针对这类客观成绩，教诲局会思索摆设这部门小孩到其他学院退学。

假如田密斯在西堤国际买套屋子就可以如她所愿吗？记者得悉，今朝西堤国际业主可上的幼儿园为建邺尝试幼儿园，可上的小学为新城小学，属于公办小学。该人士暗示，由于刚办不久，不能算真正意义上的学区房。以是对田密斯来讲，假如地道为孩子购置学区房，最好仍是购置成熟学区房。

无妨换种方法投资

业内助士阐发，买学区房，仍是很有风险的。新区的学区、新名校风险更年夜，学区调解是常常的，而所谓新的名校，没有必然汗青沉淀，不变性不敷。别的，假如如今买老学区房也存在风险，因老屋子不包管当前还能读这个学院，会不会被拆迁，究竟结果间隔小孩上小学另有6-7年，提早特地为孩子买学区房完整没须要。

但对田密斯来讲，由于她手持房产较多，而此中山川方舟投资代价假如只表现在收房租上，明显分歧算，倡议田密斯将这处房产脱手，同时到一些成熟片区购置学区房。好比能够到龙江一带，今朝琅小分校以及力小分校的学区房有些面积在60平方米阁下的房源总价不过90万元阁下，与山川方舟这套房价钱相称，关于田密斯来讲，一方面间隔奥体不远，打理起来便利；另外一方面，这套学区房今朝一样能够出租。龙江一带的行情房钱不会低于1500元。别的，相较于山川方舟，龙江学区房的投资代价只会更高。假如学区政策没变革，田密斯能够享用这套学区房让孩子轻松懈退学；假如政策有调解，这套学区房还能够再脱手，届时其贬值幅度必然年夜于原持有房产。