中关村学区二手房价跌量涨，供需两旺

各年夜、中、小学开学了，中关村塾区二手房生意市场价跌量涨，供需两旺。玄月家长集合租房陪读，结业生自暑假的租房持续，使得玄月初的学区房租赁市场又掀小飞腾；而学区房不断以来的购房刚性需求、再加上4月调控政策对房价下行 的影响，以及部门购房关于“金九银十”的预期，一系列的身分招致今朝的中关村塾区二手房生意市场价跌量涨，供需两旺。

海淀学区房 量稳降幅小

位于海淀的中关村地区学术气氛浓重，人文本质遍及偏高，再加上“下风、下水、上海淀”之说，不断以来中关村地区的二手学区房价钱都处于较高的水 平，在本年4月楼市调控政策出台前，动辄打破40000元∕平方米的价钱让浩瀚家长望房兴叹。在调控效应落实的4个月中，固然学区房在激烈刚性需求的支持 下，成交量的降落趋向较着小于其他范例的房源，但部门二手学区房的价钱也呈现了必然幅度的降落，如太阳园小区的学区房价钱由4月的36000-40000 元∕平方米降到了今朝的35000-38000元∕平方米。

家长陪读租房 两居配套齐

“屋子要两居的，房钱在3500元∕月，最好能够煮饭。”这是日前筹办在人年夜附中四周租房的刘密斯对社区专家提出的房源请求，她暗示：“由于近来租的人多，房租极可能还要进步，以是想尽快租一套自制的屋子。” 社区专家安晓栋引见，中关村重点中学周边的租赁房源有很多都是家长不定心高一重生，来陪读一个学期的短租房。他们多挑选周边配套齐备、小区情况平静的两居室，好比今朝两居房钱3500-4000元∕月双榆树西里小区。社区专家暗示，在双榆树小区，每到开学前夜，租房者增长，越到开学，租房越难。

结业生租房 临校交通好

今朝中关村地区在校年夜门生出校租房的比例远低于结业生，结业生租房集合的地区有三义庙小区、双榆树勾栏、知春里小区等。他们挑选这些小区的次要 缘故原由除间隔学院较近，熟习四周情况外，这几个小区邻近地铁4号线、10号线的交通利好身分也为结业生找事情时频仍的口试供给了便当的出行前提。结业生租 房多挑选一居室，大概几个同窗合租两居。今朝中关村地区地铁及高校周边的小区租赁市场均价为一居2600-3200元∕月，两居3600-4200元∕月。

中关村地区今朝的二手房成交量比拟6、7月上涨较着，一般民宅的二手房均价比拟本年4月房价最高时降落了3000-5000元∕平方米。租赁市 场方面的，均匀房钱价钱比拟本年最高的6、7月份降落了100-200元∕月，因为学区资本丰硕，今朝的中关村租售市场供需两旺，但因为合作剧烈，优良房 源较少。