北京市海淀区学区房现状分析

学区房，一个出格的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，一样也是现行教诲体系体例下的一个共同的征象，跟着社会合作的日趋剧烈，家长为使孩子不输在起跑线上，不吝破费重金购买重点小学的学区房。别的，一些重点中学四周的房产也会遭到门生家长的喜爱，在学院四周购置房产寓居，有益于家长办理孩子的糊口和进修，孩子也能够进步进修服从。

海淀区不只出名高档学府云集，重点中小学也比力集合，是北京市教诲资本绝对丰硕的区县。海淀区又分为海淀、羊坊店、四时青、五棵松懈、双榆树、西苑等12学区，辖95所小学，此中中关村一、二、三小学、人年夜附小、五一小学、翠细小学、北师年夜尝试小学等都是北京市重点小学，深受广阔家长追捧。

价钱方面，学区房遍及超出跨越周边其他房源25%以至更多。虽然价钱不菲，但仍旧广受存眷。

学区房近况：相邻小区价钱差别近万元/平方米

每一年春夏日节，北京的学区房城市成为楼市热门话题，固然价钱也会呈现上扬态势，部门楼盘均价涨幅超越20%。这类征象并不是北京独占，在南京，今朝的学区房价钱是10年前的三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不吝本人做出捐躯，要末抛却年夜屋子挑选斗室子，抛却新居子挑选旧屋子；要末宁肯本人上班绕远路，也要让孩子上学便利。

北京市海淀区四环内的两栋楼房，二者相距20多米。固然外墙粉刷色彩和新旧水平看似差别，但两栋楼房都建于1988年，修建气势派头和楼层构造也完整不异。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏，可是，作为二手房，相距只要20多米的这两栋楼房，它们的价钱却有着大相径庭。中关村东南小区，今朝均价是38000元/平方米阁下，而相邻的年夜泥湾小区均价只要30000元/平方米。

修建年月、修建构造和天文地位险些没有差别，为什么这两个小区价钱差别云云之年夜呢？谜底就是中关村东南小区属于学区房，是中关村一小等重点小学的划片范畴。

那末，甚么是学区房？为何学区房与非学区房比拟，价钱超出跨越那末多呢？假如购房者买了学区房，他的孩子便可以上重点小学；假如买了非学区房，他的孩子只能上普通的学院。枢纽取决于甚么？今朝部门都会的教诲部分或学院关于招生范畴停止了划定，在指定的地区范畴内，门生能够免试就近退学。在这个地区范畴内的房产就称之为学区房。这些学院，次要是重点小学，还包罗一部门重点中学。

据理解，包罗北京市在内，中国都会在小学退学政策上，都采纳的是就近免试退学，因而，关于哪条街道哪一栋楼房里的孩子能够进哪一所学院，都有明白的分别。而重点小学划片内的屋子，便成了二手房市场上热炒的一个观点。今朝，在北京市曾经构成了几个颇具范围的学区房热门板块。

最典范的、最集合的有：首当其冲的就是中关村、学院路及万柳这个地区，重点小学、重点中学绝对比力集合；其他另有东城区、西城区和向阳区等重点学院比力集合。别的另有一个状况值得一提，就是许多楼盘在计划中就预留了重点学院的分校，开辟商与学院协作，使得这些楼盘同样成为学区房。

团体来看，在二手房市场上，北京的学区房比非学区房价钱均匀超出跨越几千元以至上万元不等。

投资接力跑：家长存心良苦热捧学区房

家长买学区房地道是为了让孩子得到进入重点学院的资历，屋子年夜小无所谓，情况差点也能承受。一旦孩子结业以后，他们就会把屋子卖掉。买学区房的客户年夜多都是这类设法。这类心思也早就了学区房价钱连续的、平和的上扬，最少在几年后孩子结业了还能保值。

买学区房仿佛成了一种接力跑，学区房代表着进入重点学院的资历，以是就成了接力棒，完成任务后再卖给下一名家长。许多学院都划定，孩子在落户学区房3年或5年以后才气退学，搜房二手房网在此提示广阔家长，详细的状况要与房东及四周学院征询分明，防备买卖圈套微风险。

关键地点：为难的学区房

就近退学原来是个企图优良的政策，可如今，对很多家长来讲，却不测结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，以至成为一场停不上去的款项比拼游戏。特别是，当这场游戏的到场和鞭策者还不只仅是望子成龙的门生家长，另有房产中介和开辟商的时分，就近退学政策堕入了为难。

确实，与交纳资助费择校比拟，经由过程购置学区房择校是一种前进，表现出必然的公道性，由于它制止了交纳资助费所带来的权钱买卖和暗箱操纵，用市场化手腕让择校划定规矩变得简朴和通明。可是，把择校酿成择房，仍旧是一种变相的不公允。家里经济前提好些的孩子就近就读勤学校，前提欠好的孩子只能靠边站。明显，这与当局当初履行就近退学政策的目标仍是各走各路，明里买房和私下交择校费，在成果上没有多年夜的区分。

学区房会不会像资助费择校一样，成为一个难以解开的逝世结呢？实在，不论是资助费择校，仍是买学区房择校，都是由于教诲资本的不平衡，由于优良资本的集合和稀缺，这才是关键地点。只要从底子上完成教诲资本的公允设置，才是处理择校成绩的底子前途，也才气消弭学区房的市场根底。