家长深度解读——房地产新国八条

前文：说国八条之前，我先说说WJB，眼看又要过年了，估量白叟家又要在矿井下跟黑乎乎的工人一同吃大年夜饭了，“黑工”们打动的百感交集，W用他独有的腔调说一些温情的话语，这险些是W的招牌行动了，年夜家对此评价批驳纷歧，有的说他亲民，有的说他作秀。老苍生自然对官员不待见，以为这是在作秀的天然不在少数，假如他不是总理，就是一个七十多岁的老者，又去地动灾区，又爬矿井，并且是几十年如一日，你会怎样评价？假如这些仍然压服不了你，那说W是一个在意本人政治名誉的人不会又甚么争议吧，就是如许一名老者，公然喊出了要处理高房价成绩。假如到此为止，没甚么可说的，当局陈述年年云云，从未兑现过，枢纽的枢纽是W本人夸大了一个时限——在本届当局任期内处理！天啊！那就是要在2012年处理了，我是一个天天必看消息联播的人，算是熟习消息隐语的人，如许的话意味着W在降房价这事上是背城借一了，不出所料，杀招相继而出，本次新国八条的隐语很明晰，本次调控是以成果为导向的，房价不降，后续手腕还会有，经济手腕欠好事就当局间接干涉，处所当局不共同就换共同的，不让W名誉退休，就让你提早退休，桀啊！

全部新国八条，3条针对处所当局，这力度，没话说了。

第一条就要处所当局在一季度宣布房价调控目的，这不是处所当局官员过欠好年么？

第二条，加年夜保证性安居工程建立力度，多年夜力度？1000万套。这是多年夜力度？给几个数据，本人思索力度有多年夜。“2010年，天下房地产开辟企业衡宇施工面积40.55亿平方米，比上年增加26.6%；衡宇新完工面积16.38亿平方米，增加40.7%；衡宇完工面积7.60亿平方米，增加4.5%，此中，室第完工面积6.12亿平方米，增加2.7％，2010年，天下商品房贩卖面积10.43亿平方米，比上年增加10.1%。

甚么完工完工的咱就不看了，就看贩卖面积吧，10.43亿平方米，1000万套每套按90平方米算，是9亿平方米，固然这内里有出租房，详细比例不详，不论怎样说这个力度我是以为挺桀的！

再看第五条，本年的商品住房用地供给方案总量准绳上不得低于前2年年均实践供给量。完了，政策房年夜增，商品房还不让减，间接调控供应，太给力了。

第三条增长买卖环节税收要分离房产税试点看，一方面增长购房本钱，一方面也低落投资客的预期。今朝房地产投资属性愈来愈强，综合思索我以为是降房价的利器。更深条理的，降房价一定降地价，一定削减处所当局的财务支出，而征收房产税将给处所当局带来新的财路，削减处所当局对地盘财务的依靠，削减当局对中心调解政策的对抗力度，小我私家来看，加税就是给处所当局的胡萝卜，外表是经济手腕，实则是政治手腕，并且影响将十分深远。

第四条二套房首付六成，年夜家解读的较多，也比力简朴，我就说说他的政治意义。中国的房地产间接绑架的是银行，银行是受不了房产狂跌的，这也让中心当局有所顾忌，固然另有处所融资平台也是中心当局必需思索的成绩，跟着处所融资平台成绩处理，银行抗房价下跌才能加强，如今的一些惯性思想都要实时改动。

第六条，限购是最给力的，间接让许多投资者落空了投资资历。如今买房的主力许多是有房的，以至有许多房的，这下间接不让买了，像北京如许的年夜都会，十分守旧的估量需求得削减一半。

跋文：关于论坛里筹办买学区房的兄弟姐妹，我以为这属于刚性需求，不要抱着谋利的心态，屋子假如降了，该脱手就脱手，除非命运好，没人能买到最低点，省点是点，屋子上的一点能够够我们父辈干半辈子的。刚买房的也别上火，为了孩子的教诲也没法子，假如有法子谁情愿拿那末多钱买一个又老又破的屋子呢？至于炒房的，我祝你们买在最高点，卖在最低点。

本文由“yy爸”揭晓于e度论坛，具体请检察原帖

附：新国八条

2011年1月26日，国务院常务集会再度推出八条房地产市场调控步伐(下称“新国八条”)，请求强化不同化住房信贷政策，对存款购置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，存款利率不低于基准利率的1.1倍。

新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成

国务院总理温家宝26日掌管召建国务院常务集会，研讨布置进一步做好房地产市场调控事情。