限购令来小户型老学区房尴尬

已往在二手房产市场上最抢手的大户型老学区房，近来堕入了为难。由于年夜大都欲买学区房的客户都曾经有房，假如要买学区房，就必需把手头的屋子先卖掉。可谁情愿卖了现住的屋子，换购一套大户型的老屋子呢？市中间的大户型老学区房正从已往的“喷鼻饽饽”酿成“冷山芋”。不过今朝，持有学区房的房主暂未贬价贩卖，仍在张望中。

学区房买家打退堂鼓

中介公司的很多营业员都在打德律风给客户，但是获得的回答根本都是“再等等看”之类的答复。虽然营业员年头三就来上班了，可是到如今还没有一单成交的。一位营业员说，从前学区房是他们的“年夜生意”，而如今却曾经碰着了因限购令而“停顿”的生意。

据中介司理说，因为限购令的影响，很多多少本想买学区房的购房者，却因手上已无数套屋子，而不能再买房。在能买房的两类人中，初次置业者宁肯一步到位买稍年夜点的屋子，也不肯买四五十平方米的老公房。而原来手上已有2套房的，也必需要把从前的屋子卖掉一套才能够买。以李栋地点的地域为例，以往对口的老式小区，虽然房龄挺年夜，仍是很受欢送。节前新政出台前刚卖了套33平方米的屋子，总价140万元。可是节后，曾经有人来征询过屋子，遗憾的是他们手上根本都有两套或以上的屋子了，不能再买房了。

仍然有人愿“博一下”

不过，并不是市中间老学区房就堕入一潭逝世水了。有中介流露，有些家长仍是情愿“博一下”，做中长线投资。

刘师长教师手头已有两套中环房，虽然孩子还不到两岁，可是近一年来他不断在中间区看学区房，哪怕房龄已有几十年，挂牌价常常也都在4万元/平方米阁下。年前“新国八条”出台，意味着刘师长教师必需得先卖才气买。不过他盘算主张必然要买学区房，由于在他看来市中间的学区房仍是有投资代价的。

这类情愿“博一下”的客户必定仍是有的。由于买学区房从买入到小孩终极退学常常有3-5年的工夫，是中长线投资，而他们“博”的就是限购令不会连续那末长工夫。假如限购令打消，并且本人有气力的话，还能够再买新一点的屋子自住。

利用权房或被追捧

虽然市中间老学区房会晤临为难，但有类屋子反而能够会吃喷鼻。

王密斯手头有套利用权房，这套建于束缚前的“旧式里弄房”面积仅11平方米，厨卫适用，虽然寓居前提欠安，可是由于对口的是重点小学，虽然如今限购令曾经出台，可这套房仍是很受欢送，如今这套房已以42万元的价钱售出了。

业内助士流露，就是由于没有房产证，以是利用权房临时不受限购令和房产税影响的，利用权房能够挂户口。因而，对口勤学校的利用权房在将来一段工夫内，能够会成为堕入学区房窘境的购房者的一个挑选。

不过，利用权房买卖究竟结果存在更多的不肯定性，法令根据不够松散、不标准，简单留下一些隐患。并且买利用权房不能商贷或公积金存款，只能全款付清。