解读学区房误区：买房易入校难

从“教诲地产”到“学区房”，重新房到二手房，老项目、新社区各显其能，都捉住了购房人躲不开的后代情结。当新学期再度来到，重生背起书包时，所谓”优良教诲资本”的争取再一次成为房地产最年夜的主题。

能够必定的是，跟着北京新增生齿量的不竭上升，会有愈来愈多的孩子筹办走退学校的年夜门，也就会有愈来愈多的怙恃筹办为孩子的根底教诲投下重金。恰是在此布景下，以教诲资本作为配套劣势的项目年夜行其道。

二手房以现有校区作为基地，新项目以引入名校作为卖点，纷繁睁开守势。据链家地产监测数据显现，进入新学期，浩瀚典范地区学区房看房人数年夜幅增加五到七成，成交量较之前增加30%以上，二手学区房成交量上涨比力较着。

但在各类卖家不竭的宣扬中，购房人却应苏醒而明智，并不是挨着学院就是那边的门生，也并不是买房便可上学那末简朴。开辟商、校方、教委、政策之间有太多庞大的环节需求去面临。校门固然敞开，但轻松懈走出来却其实不简单。

【二手学区房查询拜访】

购置“学区房”贵得离谱

固然北京楼市仍然持续之前的调控，可是从市场状况来看，学区房成了许多人希冀呈现领先反弹的小市场。不只许多房产掮客中介公司开端宣扬学区房升 温，部门邻近中小学的商品房也增长了宣扬。记者在一些中介公司门店里更是发明，有的怙恃在这些宣扬之下，为了孩子能上名校不吝慌忙置业。

据北京华夏地产查询拜访显现，二手房市场上，北京市的学区房比同地区非学区房的均价能超出跨越3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计较，总价超出跨越近30万元。

在原宣武区北京小学四周我爱我家门店征询的李阿姨，算完账后就连连点头：“孩子上学交的‘资助费’也用不了十万块钱，这个屋子贵得有点难以承受。”

租赁“学区房”意义不年夜

因为小学实施“学区划片”的招生轨制，“学区房”望文生义就是可以上一些学院的房产。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，一样也是现行教诲体系体例下的一个共同的征象。

华夏地产三级市场部总监张年夜伟报告记者，因为干系到后代教诲成绩，“学区房”不断颇受家长们的存眷。许多人以为9月由于重生开学，以是学区房肯 定最火，这实在是很年夜的误区，由于学院关于招生是有严厉划定的；而租赁学区房关于原户籍不在学区内的家庭来讲，是没法处理孩子就近退学的。

投资“学区房”可否保值

许多人以为“学区房”作为稀缺资本，就算其他房产贬价，学区房也会不断坚硬，但这或许是个误区。

张年夜伟以为，“学区房”曾经被热炒，仅一个上学的目标就要比四周其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这自己其实不公道。“30万元以至曾经能够付出后代出国留学的部门用度了”。并且，“学区房”的房源年夜部门都房龄比力老，招致典质年夜部门需求全款。

究竟上，不是全部购置名校旁的二手房，孩子就必然能进入名校进修。这是由于小学招生实施“划片学区”轨制。

我爱我家的社区专家付景涛暗示，常常一条年夜街的工具两侧就属于差别的“学区划片”，并且名校划片范畴每一年其实不牢固，学院每一年城市按照招生状况或 其他一些不肯定的身分，对学院周边小区范畴的分别做出必然调解。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被解除在这所学院以外。以北京小学 为例，西便门西里本年就不是每一幢室第楼都被划退学区以内。因而，从慎重起见，购房人最好间接征询学院的教诲处。

记者从北京小学的招生简章上看到，该小学招生的“划片学区”范畴为西便门内、报国寺、核桃园（材料、论坛)、长椿里、西便门东里、西便门西里、 槐柏树街南里、槐柏树街勾栏、长椿街西里等地区内部门室第。而与北京小学仅一街之隔的传染感动胡同和三庙街，则不属于该小学的“划片学区”，这意味着，即便购 买了这两条街道里的屋子，也没法进入北京小学。