北京学区房价格逆势坚挺 史家小学周边均价超8万

跟着幼升君子数的逐年年夜幅度增长，有愈来愈多的家长开端存眷学区房的成绩，许多家长征询到底该不应买学区房、买那里的学区房、买学区房该当留意甚么枢纽成绩等。

在讲关因而否该当买学区房成绩之前，起首廓清两个枢纽性观点。如今一说到学区房，家长都详细到对应的是哪所小学，实在这是禁绝确的。关于为孩子上学买房，有两个观点。

“学院房”——如今家长普通把它叫做“学区房”，单指对应某所详细的学院，实在精确地叫法应是“学院房”，意义就是说只需北京户籍的家庭买了学院房并契合户口、年限等请求便可以划片、免费在孩子适龄时进入对应的小学。

“学区房”——这个名词确实切寄义实在其实不特指某所详细的小学。北京市今朝的绝年夜大都区县都实施学区办理，在一个学区内会有多少所小学，假如某个家庭买了这个学区内的随便房产，因为户口、房产年限等不具有划定的前提而上不了最想上的小学，那末按照政策划定，这个家庭的适龄孩子必能够在该学区内划片、免费上某一所小学，这才是“学区房”确实切观点。

家长在发问、征询中次要触及的是到底该不应买“学院房”，只是商定俗成地将“学院房”叫成“学区房”而已！

那到底该不应买学院房、学区房呢？分五个方面做一个提要的解答，仅供参考。

北京市随便一处学院房都不值得购置，为何？

1.干系、便条、共建择校是支流——在北京势力阶级、富贾商胄触目皆是，幼升小这一类的择校最为常见，其本钱投入远比买房低十几倍、几十倍。干系、便条、共建等干系之间有千丝万缕的联络，其实不是不成触及的，枢纽看家长的勤奋，不能把最次要的压力都压给幼小的孩子，而让他们玩命在课外进修！有家长会说，你这不是在煽动年夜家搞不正之风吗？在一个民主、法制、监视有用的社会，这是一个不需求担忧的成绩，但今朝差异太年夜了，有权、有钱的人在年夜搞不正之风而他们却又在管理不正之风而且还请求你不能搞不正之风，这自己就很好笑！爱子之心是植物都有的天性，况且人？仍是把本人的孩子教诲好，让他（她）承受你以为最好的教诲，让孩子在极不服等中去尽量多得到一些时机吧！不正之风是社会的，但孩子是本人的！

2.户口迁徙择校持久存在——许多很好的小学退学是不需求产权房的，有的以至连户口年限的限定都没有，东城区有小学63所、西城区72所、海淀区109所，总计244所，有20%多的优良小学完整是能够经由过程户口转移顺遂完成划片、免费退学的，其最高本钱也仅相称于买房用度的千分之一。

3.衡宇利用权转换、置换、幼儿裸考、交择校费、选留宿、幼儿园推送保存、监护干系转换等——都是许多草根家庭简单操纵的法子。仅就裸考而言，据不完整统计，2012年幼升小教诲强区东城、西城、海淀有超越130所的小学能够在没有任何干系的状况下，仅凭孩子较为优良的幼升小测验成就而被登科，这此中绝年夜部门小学是不收一分钱择校费和其他用度的。这些法子的本钱也远低于购置商品房！

在北京市买学院房危急四伏，都有哪几方面？

1.学院划片其实不是原封不动的

学院房的划片是有弹性的，划片范畴的调解偶然是不以人的意志为转移的，花好几百万，比及孩子退学的时分被见告，昔时划片不在范畴内，对家庭而言岂不是孩子没法退学、学院房变一般房财富年夜打折、家长心思冲击等多方面的丧失？！在退学的旺年，这类工作最有能够频仍发作。

2.学院房入住常常是丰年限限定的

府学、史家、北京尝试二小、黄城根、中古交情、海淀尝试、中关村一小、五一、翠微等出名小学都有3年以至5年不等的房产购置工夫限定，并且这个工夫也是有弹性的，招生旺年购房年限就耽误。本来的展览路一小是没有任何限定的，但因为退学人数的骤增，该校不得不请求3年房产3年户口且一家3口户口同时在一同才气退学。

3.买的是一手房仍是二手房报酬常常是差别的

人年夜附小划定购置世纪城小区一手房的业主后辈才气就读人年夜附小，假如是厥后买的二手房不管到达几年限都是不成以的。很故意思的是，有的小区是1号楼能划片，2号楼就不可；另有的是某单位1~4层能够划片，4层以上则不可。真要搞清这些，不破费年夜气力是很难办到的，别期望房产中介公司能照实报告你，他们或许真的不晓得，或许压根就没筹算报告你，报告你怎样挣你的钱？他们事情活动多快啊，到时分你找谁去？你就是找到了，人家能认可？你有证据吗？你就是有证据，人家说昔时是没错的，但如今退学的人太多了，国度、教委、学院政策调解了，属于不成抗力，完整能够不负担义务啊，但中介费人家早赚得手了！

4.统一套学院房常常硬性划定不能同时有两个孩子占用名额的

这个划定是：假如上一个房东的孩子小学六年级还没结业，你就是买了这个房东的屋子，你的孩子也是不能划片退学的，一套房6年内只能承受一个孩子划片退学。

5.学院房入户查询拜访的周密堪比“克格勃”

当以上4道关隘你都顺遂闯过，接上去就是入户查询拜访了。许多出名重点小学每一年都在演出如许的故事。法式是：退学测验招生前一两个月学院派教师登门查询拜访，假如你家没人会给你家门上贴一张便条或请求邻人转告并留下教师的德律风号码，你若过了一两天还没联络教师，学院就会判定，你必定不常住在这儿，不属于就近退学，会立即打消你的划片退学资历；假如你在家，上门的教师就要入户了，和年夜人交换一些学院以为需求理解的状况，最要命的是，和年夜人谈完后，教师要把年夜人和孩子断绝开，零丁和孩子交换，问孩子：今天你住那里，平居常住那里？早晨普通和谁睡觉？平常和你住的人都有谁？问这些成绩次要是想从不会扯谎的孩子那边确认——这一家子人平常究竟是不是常住在这套学院房内，假如不是就会打消孩子的划片退学资历；这还不算完，过五关斩六将后，上门教师会请求家长、孩子翻开家中的衣柜、橱柜等，查抄柜子里是否是有孩子平居换洗的衣物、玩具等，只要有了这些居家过日子的必备品才气进一步确认你是在这里常住；还没完呢，假如上门教师仍然持有疑义，会请求家长出具很多于半年的持续的交纳船脚、电费、德律风费、燃气费等的缴费单据，这些单据是承认你在这里持久寓居最不能也不成能短少的无力证据！更仔细的家访教师还会到你的邻人家或居委会讯问，以从他人的口中“监督”到你是否是真的在这里住了好久了......

6.经济、金融危急风险

谁也没法预言什么时候有能够发作经济、金融危急风险，一旦发作首当其冲最受打击确当属房地产，假如房价年夜跌本人挣来的辛劳钱就在房产中酿成泡沫了！不发作或低水平发作如许的危急，需求中国的苍生对国度将来布满自信心和期望、需求贫富差异不能太年夜、需求公权利被有用停止、需求比力完整的民主法治和有用的言论、社会监视、需求较为不变的国际情况等，我们有了吗？！

在海淀区买学院房“万本一利”，不值得！

1.为搏取很小的小升初重点中学升学率，不值得！

海淀区全区各小学小升初重点中学推优率均匀为13%，此中能够进入郊区级重点初中的比例仅为7.8%阁下，其他92%升入重点初中的时机完整依托课外的坑班点招、共建、专长等方法。花好几百万买房仅为搏取7.8%，值吗？

2.小升初合作惨烈，裁减率高，买房只买到胡想，很不值得！

2012年海淀区小升初确实切人数是20920人，全区市重点级别初中校7所，均匀每所学院有2988人去合作；东城区7743人，市重点级别初中4所，均匀每所学院有1935人合作；西城区8690人，市重点级别初中7所，均匀每所学院有1241人合作。在三个教诲强区中，海淀区的合作压力最年夜，孩子的压力比东城区高54%，比西城区高140%，云云年夜强度暴虐合作对孩子无益处？

3.学院范围最年夜、班级人数最多，买房难买到合适的生长情况，最不值得！

海淀区近几年小学结业生根本都已在2万人高低，范围最年夜的学院、班级均在海淀区，有的班级人满为患，孩子远视眼率很高，岂非还要经由过程买房非要把孩子送到如许的生长情况中吗？跟着退学人数的增加，本年海淀的幼升君子数如今开端统计曾经到达2.8万人，随后几年完整能够打破3万，这又会是如何的教诲情况？

在野阳区买学院房“万本有利”，多不值得！

1.向阳区小升初升重点中学在城六区最低，还怎样值得？

向阳区全区每所小学小升初重点率均匀为5.63%，向阳区一样是市重点、区重点的初中和高中假如与海淀、西城、东城同级此外学院比，要低两到三个条理，以是5.63%本已很低，如许一比就更低了。买房上小学只为这5.63%？海淀区靠近8%都已不值得，为5.63%还值得吗？向阳区引进了那末多名校办的小学、初中、高中哪个和地产没有连累，哪个不是为了更好地帮开辟商卖屋子？又有哪一所引进的小学、初中、高中的气力能做到名符实在的，如今没发明，期望当前能发明！

2.小升初合作都找不到敌手，买房只买到梦想，真不值得！

向阳区唯一的几所公认的好初中，招生比拟东城、西城、海淀很不通明，你想上疆场兵戈都不晓得敌手在那里。不过，2012年向阳区有13333人小学结业（注：从2012年开端幼升君子数猛地打破2.7万，当前几年会更高），相称市重点级此外初中3所，全区均匀4444人材能摊到一所，这类状况比本已惨烈的海淀区的2988人摊上一所还严峻。花好几百万买房岂非只需一个梦想？价格太年夜了吧！

3.小门生源过于庞大多元，师资整齐不齐，另有比这更不值得的吗？

按照北京市统计局2012年8月尾的统计数据，向阳区外埠生齿51.37%与丰台区的51.55%险些相称。这就意味着，向阳区随便一所小学的生源情况愈加多元和庞大。向阳区共有134所小学，生源较为整洁、家长文明本质较高的小学唯一15所，只占11.2%，远比东城、西城、海淀低很多很多。这也形成了优良师资向这15所小学高度集合，其他小学师资程度良莠不齐较为凸起。但是就是这15所最受喜爱的小学的小升初重点初中升学率远不及东城区、西城区、海淀区随意随便一所小学。东城区、海淀区、西城区随便一所小学的重点初中升学率别离是向阳区各小学的230%、355%、533%，这就是实在的理想，你还在野阳买房？

弥补一句，假如仅仅是为孩子上学要在丰台区、石景山区买屋子的话，参考我对向阳区的叙说就好了，不再另行阐明！

在东城区、西城区买学院房请务必告急刹车！

1.东城区、西城区小升初重点率最高，每所小学都一样！

东城区随便一所小学学院校内供给的小升初重点初中升学时机均为20%，西城区是30%。西城区全市最高，东城区第二。在这两个区，升重点初中的时机不因小学能否为重点而区分看待，是完整同一的比例。东城区、西城区王侯将相多，出名小学是政客、富商、名流等后辈扎堆的处所，对草根家庭而言，既然不管一般小学、重点小学院内升重点初中的时机都一样，孩子在一般小学会得到愈加公允的升重点初中的时机，固然比例也天然会比在重点小学高了。

2.东城、西城区性价比最高的小学都不是重点小学。

家长所说的买学院房，普通也是指买重点小学的学院房。既然一般小学和重点小学的门生升重点初中的比例完整分歧，并且会有更对等也更高的升学时机，那末买重点小学的学院房另有甚么意义呢？东城区、西城区年夜大都一般小学幼升小根本都能够欠亨过干系裸考或只需简朴干系等办法便可进入，那不就更没须要买重点小学的学院房了吗？

3.工具城一般小学与重点小学师资差别度全市最低，生源全市最整洁。

经由过程这几年的阐发、比照，工具城重点小学区内统测成就重点小学与一般小学差别很小，全部最出名的小学的统测成就都排不到第一名，相反，年夜量一般小学的统测成就都较着高于重点小学。这与工具城的平衡化教诲的连续是有关的。按照北京统计局的数据，东城区外埠生齿比例15.85%、西城区9.79%，在全市也是起码的，因而，东城、西城各一般小学打工后辈的比例也是全市最低的，生源绝对公道的多元化是无益孩子生长的。从汗青积聚的数据看，在原东城区挑选每所小学总门生数不低于400人的，在生源、讲授、学风、升学等方面是较有包管的；而在原西城区只需就近你又喜好，小学是能够随便随意选的！在这两个区打工后辈介于15%~50%之间的一般小学性价比是最高的，远比重点小学高。从这个角度看，买重点小学的学院房就更没须要了。那有的家长会说，那你是否是在表示让我们买一般小学的房？我要说两点：第一，一般小学的房那就既不是学院房的观点也不是学区房的观点了，该是甚么房价仍是甚么房价，那你买它另有甚么意义？第二，你年夜老远的从向阳、丰台、石景山等来东城区、西城区花几百万买一所一般小学的屋子，就为上一所一般小学，你以为有这个须要吗？因而，你还不如经由过程我上面所说的其他很少费钱或不费钱的法子，不是也能上一所原东城或西城的一般小学吗？假如你买了一般小学的房那不就当了回冤年夜头了嘛！

总结与阐明：为了孩子更美妙的来日诰日只管不要仅为孩子上学去买房

假如你真有钱，把这几百万好好攒起来，此后尽量缔造前提把孩子送到外洋真实的年夜学进修，那是我们今朝不管从理念、师资、程度、治学、立异、气氛、成绩等都远比不了的。在这方面我们都要向党员干部进修，出格是向指导人学，他们的后代有几个不进来的？其他方面不敢说，在这方面向指导人进修绝对错不了，他们更理解我们总在咒骂的天下，连咒骂都是信赖，那不是阐明里面的天下更出色吗？要否则他们敢把亲骨血送进来？！况且你真有充裕的这几百万，孩子在外洋甚么年夜学的膏火都绰绰不足了，何须拿这么多钱去赌上一所小学呢？

假如你本无房或为改进寓居情况和前提或为投资买房，那就另当别论，不过需提示一句：投资有风险，入市须慎重！