北京天价学区房，10平米340万元

　 北京最贵的屋子，既不是玉渊潭公园四周价钱曾超越20万元/平方米的垂钓台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超越10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古年夜观，而是散布在重点小学四周、被称作“学区房”的一般室第。

学区房，普通指的是重点小学片内的房产。按照北京市相干教诲政策，北京的小门生退学实施就近划片退学，每所小学只招收周边特定地区的门生。关于很多重点小学而言，只要户口在其规定的特定地区的门生才气就读。

因为北京市的优良重点小学资本非常稀缺，就学需求量又非常宏大，重点小学“门票”一票难求。具有一间指定地区内的住房(有的学院还需求门生的户口与住房分歧)，孩子即可以有资历进入重点学院念书。

“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单四周的文昌胡同，一间面积唯一10平方米的民宅，售价却高达340万元。由于，四周有一所被以为是“北京最好的小学”之一的尝试二小。

6月以来，记者访问北京一些重点小学四周的二手房市场，发明虽然中国楼市团体趋冷，但被称作“学区房”的“特种房”价钱，却逆市疯涨。

文昌胡同：10平方米屋子标价340万元

“在我故乡，这类屋子养猪都嫌小。”7月5日，在文昌胡同四周一家衡宇中介看房的王致胜(假名)，面临10平方米的袖珍宅子和使人张口结舌的340万元的房价，一脸猜疑。

王致胜的故乡在河南新乡，10年前来北京闯荡，现在运营一祖传媒公司。“儿子本年上小学，我以为以本人的气力，在学院四周买个小点儿的屋子该当不是成绩，但是明天一看，完全傻眼了。”王致胜坦言，之以是想买学区房，就是想让孩子进入勤学校，没想到价钱这么贵。

王致胜报告记者，中介带他看的那间屋子，就在文昌胡同里，“这间面积只要10平方米的屋子陈旧、低矮，采光也欠好，有些处所连墙皮都零落了，几乎惨绝人寰。这么又小又破的屋子，一小我私家住都够戗，假如住一家人，人均寓居面积生怕还比不上我们故乡一头猪住的面积年夜。”

云云质劣价高的屋子，让王致胜年夜呼不测。但他不晓得，在北京，如许的学区房非常紧俏。

采访中记者发明，因为离尝试二小很近，文昌胡统一带的房源价钱遍及都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一名中介参谋报告记者，来这边看房的人出格多，假如房源价钱标低了，很快就会被客户抢走。

而王致胜所说的这套唯一10平方米的屋子，价钱标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价钱险些超越了北京全部最高真个一手楼盘的售价，垂钓台七号院、霞公府、盘古年夜观等出名豪宅，与这间斗室子比，几乎“弱爆了”。

西单四周某单元一名人员曾报告记者，他和同事都想将本人的孩子送进尝试二小念书，但除非户口在这里，否则，就得买房落户，除此别无他法。

当家长们齐刷刷把眼光投向学区房，“天价胡同房”的呈现就不奇异了。

比年来，北京各重点小学四周的学区房价钱一起水长船高。按照北京市教诲部分的划定，文昌胡同属于尝试二小的划片地区。在一房难求的场面之下，文昌胡统一带的房源比年来也是步步高涨。

采访中记者理解到，除这套10平方米340万元的屋子外，文昌胡同另外一套14.6平方米的屋子，卖到了460万元，单价一样超越了30万元/平方米。