虎妈猫爸提醒：租买学区房陷阱

热播剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对"学区房"的存眷，由于剧集合"虎妈"买了学区房却不能实时给女儿报名上名校的情季节人印象深入。理想中，学区房不断是广受存眷的热议话题，南京鼓楼警方日前分离近期一些有关房产纠葛、购房欺骗方面的警情、案件，提示广阔市民做好防备，汲取"虎妈"的经验，在购置租赁学区房时，制止没必要要的费事。

热播剧中:虎妈遭受的学区房窝火事

近来热播的电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇扮演的"虎妈"花尽百口积储为女儿购置了一套学区房，觉得如许便可以给女儿报名上个勤学校了，成果退学报名时却因未寓居满一年而不得不让孩子在家自学一年，"虎妈"为此也到中介年夜吵年夜闹，却于事无补……

理想中，一些处所教诲部分都对学区房退学有入住时限请求，虽然没有明文划定，但这个时限根本上都要超越一年。而很多房产中介为了促进买卖，故意偶然地不向购房者说起，只是模糊地暗示，买了学区房就可以就近退学。这让急吼吼买房的"虎妈"们有灾难言。

理想警示

案例一

为抢购学区房私自买卖上当十万

警示：碰到卖家发起省钱的私自买卖，要多个心眼

蒋密斯本年3月看中了一套50平方米的二手学区房，以3万5千元每平方米的价钱敲定。就在相约签和谈的前一天早晨，蒋密斯接到房主来电，问其能否情愿私自成交，如许单方都能够少交近万元中介费。蒋密斯赶紧容许，当晚便和房主碰头签了条约并付出了十万元的定金。第二天，中介理解状况后提示蒋密斯严防骗子。因而，蒋密斯找房主看两证质料，房主注释说：本人今朝只是与开辟商签署了生意条约，肯定购置后会尽快打点两证，再过户。见到房主拿出的生意条约，蒋密斯坚信不疑。一个月后，另外一名女子拿着红通通的房产证找上了门来，蒋密斯才发明本人上当。

后经警方侦察，本来房主由于公司买卖亏本早在2012年就已将这套屋子典质，两证也在典质公司。后因没有还款才能，衡宇已过户给了他人。

■警方提示

为削减中介费，许多买家都喜好与房主私自买卖，这在必然水平上增长了购房风险.

警方倡议：

1.购房前，要片面理解衡宇的归属权、户口等状况，确保衡宇产权明晰，没有纠葛、债权等。

2.买卖历程中，购置者必然要让卖房人出示自己及房产相干证件（原件），辨明卖房人能否有处罚权。

3.签署条约时要认真阅读各项条目，未完成过户手续前，不要一次性付清房款，遇欺骗要实时报警。

案例二

说好租一年半年就被扫地出门

警示：必然要看两证，别给二房主转租骗钱留时机

为了让孩子上学近一些，王密斯在某小学四周租了一个套间，并一次性付出了包罗押金在内的6万元。可租期还没过半年，一天自称是房主的老刘找上门来讲要发出屋子，这可以让王密斯傻了眼，她赶快给租房给本人的张师长教师打了德律风，但张师长教师不断关机，没法接通。这时候房主问是否是一个姓张的转租的，王密斯才豁然开朗，本来是被转租的张师长教师骗了，愤慨之下王密斯与房主老刘起了争论，老刘限制她一个星期内必需搬空。眼看商定工夫就要到了，王密斯涓滴没有要搬走的意义，老刘一气之下操纵王密斯上班工夫私自突入家中将本来放在衡宇内的电视、冰箱等装备找人拖走，当晚王密斯回抵家中见家里一片散乱十分活力，打德律风报警称本人家中被盗，厥后民警联络房主后才解开误解。

■警方提示

本案中，二房主张师长教师假借房主的名义出租衡宇，王密斯租房心切没提出看房产证等证件，因过于信赖对方形成严重丧失。

1.租房前，必然要检察两证，确认屋子权属及处罚权。

2.订立租赁条约时，必然要写清租赁工夫、金额、违约条目等；单方具名画押前方可交清房钱。

3.碰到租房纠葛时，单方要本着协商分歧的心态处理成绩，切忌采纳擅闯衡宇或是其他极度举动，不然将负担响应的法令结果。

案例三

原房主户口占窝用不了学区名额急人

警示："户口迁出"写进二手房生意条约最保险

小李随着中介看了近半年的学区房，十分困难选中一套，单方买卖且过户后，小李筹办迁入户口的时分，却发明该衡宇里原房主及家眷的户口还未迁走，小李无法只很多多少次找到房主，颠末屡次商量才将原房主的户口迁出。

这类状况在上个月南京跨区就读的小学结业生回寓居区注销时也呈现过量起，一些门生家长为此懊恼不已。一名回鼓楼区注销的家长称，他3月份买了鼓楼区镇江路的屋子，有产权证，可是原房东的户口没有迁出，他的户口也就迁不进鼓楼区了。承受媒体采访时，有关事情职员以为这户的学区名额能够被人占用了。"这类状况固然值得怜悯，也只能根据实践状况和昔时政策来。家长在买屋子的时分就该当有预感性，把能不能迁户口搞分明。"

■警方提示

针对反应较多的二手房迁户口成绩，今朝南京出台有"强迁"步伐。新户主可向辖区派出所提出申请，派出地点核真相况后，启动强迁法式，向卖方下达《户口动迁见告书》，15日内如不将户口迁走，公安构造将依法把户口迁至社区（村）托管户。不过更好的法子仍是事前防备：

1.购房者可在完成买卖前，约上卖房者带着房产证件前去派出所停止户口查询。

2.签署购房条约时，最好附加有关户口迁出的商定，便于购房者尽快将户口迁入。