20天，卖朝阳房买西城房

文章内容滥觞于一名昵称为willing17的热情幼小家长分享，总结收拾整顿了本人关于购置学区房的经历心得领会，小编在这里分享给年夜家，期望可以对您有所协助www.ysxiao.cn

前不久看的房，当天早晨签了条约...屋子很合意，百口人都喜好，终究安下心来。学区不是最好，欢然亭小学，可是屋子很宜居，寓居会很舒适，我想这在西城该当算很罕见。追念卖房买房这一个月，在这里学到了许多工具。感激敖爸，无言等年夜师，另有给过我定见的列位网友，让我从一个小黑，酿成能够在家人眼前纸上谈兵北京教诲规划的“伪专家”，呵呵...幼升小网

先毛遂自荐一下，我家有五口人，有个女宝还不到十个月，家住向阳区嘉铭桐城。寓居情况不错学区也还好，为何还要换房呢？我想次要缘故原由就是我爱折腾的性情吧，受“向阳无学区”思惟迫害很深，寻求完善，总以为向阳高中不够好，升学有天花板...为何孩子这么小就焦急要买学区房呢？由于我家宝宝诞生遇上了生养顶峰，不能再遇上买学区房顶峰啊！我们这代人对教诲都很垂青，凡是有点气力的或早或晚城市思索学区房这件工作吧...有人说如今教诲变革啊，等政策都出来了再买欠好吗？实在比拟学区，我更垂青屋子自己一些，归正西城是年夜锅饭未来那里都不差，再说教诲变革是连续的，不成能比及政策出尽啊...以是在西城挑个本人喜好的小区寓居就行了。bbs.xschu.com

怎样买是一个成绩。我发明许多人都不舍得卖掉本人本来寓居的屋子，我也是一样...北四环亚奥地区交通兴旺，糊口便当，情况也恼人，寓居了几年甚么都很风俗。假如不卖房，手里的钱加存款只能买西城老破小，我上有老下有小，忍心让家人住在破褴褛烂情况中吗？假如只挂户口，未来上学接送就会远程跋涉，高出城中间拥堵路段，工夫那末贵重，花在路上多惋惜！再者，两套房也许多未便，未来想卖一套会多付许多税，另有迟迟未决的房产税，以是仍是如今卖了费事。关于存款我也想的很大白，不影响糊口品格范畴内只管多贷长贷，银行利率如今才5.9，首套还能下浮，假如理财才能不是很差，钱在本人手里包管年6个点收益仍是蛮简单的，如今许多理财富品都能做到了。以是最初我是卖房+存款+存款，凑了一笔“巨款”来买房，真的算砸锅卖铁了，呵呵...我的买房目的：新西城的2000年后的南北通透板楼年夜三居，要社区情况很好，小伴侣能够有玩的处所，白叟能够有熬炼的处所。

先说卖房历程，仍是蛮快的，周三挂出，周周围五天天三，四拨人来看房，周六周日痛快酿成个人看房团，满房子都是人...呵呵，还好周日早晨中介来德律风说有人要约谈，去的路上就想代价差不多就卖了成了，否则这么下去受不了了...买家很有诚意，价钱给的不高，可是许诺腾房期能够晚到来岁三月，关于换房的人来讲这是很好的前提，因而签了，痛快爽利，上面就用心找屋子了。

实在西城合适我的房源其实不多。屋子要新，小区要好，但又没有有钱到能够买中海班师、北京尊府那种的超年夜户型。前前后后次要看的小区就两个——北边的阳光丽景和南方的中信城。阳光丽景地位我比力喜好，小区内部绿化，设备还能够，周边比力拥堵，楼有一点点老。育翔之前被炒的过热，还幸亏厥后的教改中没有几利好，以是地区热门转移，如今阳光丽景房价还算比力安稳。最早看了一套，户型很好，算性价比很好了，只是有个缺陷，北卧里面10米是一堵墙...有点算硬伤，踌躇中被他人买了。厥后又看了两套，报价贵很多，户型不怎样样，pass...再然后中介就不怎样联络我了，由于其实他们也找不出房源了。

我们展转去了南城，发明宣武宜居的小区较着比老西城多，单价也低一些。中信城算是那一代最年夜最新的社区，出房多，成交快，价钱涨的很凶猛。卖掉一套性价比不错的房，下一套再卖出价钱能够就可以比本来超出跨越快要10%，这让我真是大白一个原理，看到好房要武断脱手绝不踌躇啊！惋惜我是个很抉剔的人，在我看来中信城没有硬伤的屋子很少，临街临学院的，采光有遮挡的，楼层太高大概太低的，户型分歧理的，以至客堂窗户太小的......时期独一看中了一套屋子，但是业主很强势，请求1个月付款期全款，其实没法子，抛却了。那段工夫真的做梦都是在看屋子，由于我曾经卖掉了独一住房，前面又有传言的两会以后的救市政策，真是连睡觉时都在担忧一时买不到合意屋子又遇楼市年夜涨啊。

看中这套房也真长短常机遇巧遇，还记的那天去中信城又看了一次房，中介在勤奋劝我说承受一套由于有遮挡，只要中午事后才气照进阳光的屋子，表情比力忧郁，开车回家途经欢然亭公园四周，发明这里有一个小区楼建的蛮标致的，矮矮的板楼我很喜好，车途经时看清了小区的名字，传闻过。其时踌躇要不要上去找其中介问问这个小区的状况，可是车曾经开已往了，我说算了吧归去吧，这个小区仿佛蛮贵的小学也不怎样样，可是我妈妈对峙要去看看（追念起来妈妈真是太巨大了），无法我们只好车掉头又归去了。楼下间麦田，出来问问有无三居能够看，刚巧有，独一在卖的一间。进了小区觉得真不错，很有糊口气味十分宜居的觉得，公园近得就跟自家的似的.......看的这个三居户型普通般，价钱也超越了我们预算，有点绝望。中介说另有一个略小一点的三居你们必然会喜好，户型更好并且总价低一些，但业次要在本小区内三居换四居，没看好房之前他的房不卖...因而我们带着遗憾回家了，其时还在想要不要多贷钱去买谁人很贵的三居，由于寓居情况其实太喜好了...不测薄暮居然收到中介的短信，报告我们来日诰日能够去看谁人小一点的三居，业主差不多看好了房了能够明晚能签。其时很镇静，以为这是近期最年夜的欣喜了，可是又很担忧又不成...第二天我们早早到了，见到了屋子，公然很好，户型好装修睦楼层好，价钱在我们能接受范畴内。巧的是业主他家宝宝跟我家宝宝居然同年同月，一同还聊了些育儿经，拉近了干系，呵呵。回到中介店里即刻交了2万意向金，其时以为能够会成，然后没间接回家而是去逛了欢然亭公园，等业主去和他的卖家会谈，假如他们谈成了，我们就即刻约他谈。逛了三个小时，公然等来了好动静，回到中介店里，谈价钱，签条约，统统顺遂。业主人很好，还说你们宝宝出来一天了，很累吧，要不要去我们家歇息...未来我们就是邻人了，以为好荣幸。

中心有个插曲，我们看房时，另有一家人和我们一同看的，是一对新婚小两口买婚房，小两口之前曾经看过屋子了，再带单方怙恃来看第二次，貌似触及到双方家长出钱，以是他们看完房还要参议怎样分红。因而我在他们两家会商时，冷静去店里交了意向金，得到了优先会谈的资历，等他们会商好了，我们条约曾经签完了，呵呵。

追念这一个月，我们5天卖房，两周看房买房，统统都还算神速吧...固然历程中有纠结，疑心，担心，还好成果完善，期望上面过户顺遂，祝年夜家都早日找到合意的屋子。