北京学区房：家长不能承受之重
近两年来，北京市在国度年夜力施行教诲变革的年夜布景下，打出了破解任务教诲阶段教诲平衡的“组合拳”，采纳多种手腕促进教诲平衡开展。但是，“学区房”仍旧炙手可热，价钱照旧高企，成为一些家庭的繁重承担。
“为了孩子，买仍是不买？”—纠结在家长心头的学区房，不只是教诲资本散布的唆使牌，同样成了权衡促进教诲平衡结果的风向标。
?????总价超出跨越200万 “学区房”成风险投资
在北京外企事情的王师长教师本年破费610万元购得一处北京史家小学的学区房，这套建于上世纪80年月的老屋子采光、格式其实不幻想，单价7万多元一平方米，总价比周边同类户型贵出200多万元。但在他看来，这项投资是值得的。
“北京如今严厉划片就近退学，学区房成了一个保值的投资。过几年，我的孩子用完了学区名额，我再把屋子卖进来，只需这所小学不搬场，我该当也不会亏。”他说，在北京情愿花重金为孩子上学买入门券的家长其实太多了，这间屋子比起其他学区房还算实惠。
记者采访理解到，年夜大都怙恃都期望为孩子供给最好的生长情况。一些有必然经济气力的家长以为，在退学政策通明的情况下，为孩子费钱买一个学区，比托干系、找人等其他方法的“择校”更费心。
不过，孩子曾经上了一所重点小学的张密斯正忧愁换屋子，筹办出卖本人名下的一套学区房。她说，孩子上学后，她发明屋子面积其实太小，寓居质量差。“一共40多平方米，其时一家三口住着，厥后白叟来帮手带孩子，一下就住不下了。”
她说，昔时为了孩子的退学名额，百口节衣缩食也只够买这个面积的斗室子，都忘了住房的根本功用是要住人，住房前提太慌张也会影响孩子的生长情况。现在屋子确实贬值了、孩子也一般退学，可是一家人面对的是别的一轮“折腾”，换个能一般寓居的屋子。而搬场后孩子要面对上学远、起床早、接送难等一系列新成绩。
除价钱高贵、面积小等较着缺陷，购置学区房还面对政策变革的风险。不久前，北京西城区颁布发表划区范畴新政策后，某个片区的家长感应十分懊丧，他们发明间隔小区较近的一所优良初中校，被划片进入中间的一个片区，以为本人的片区“悲剧”了。
2019年，北京东城区、西城区、石景山区等区县初次明白限定统一衡宇地点退学名额成绩，划定统一处衡宇地点6年内只能处理一次退学申请，有的区以至划定9年内和谐一次退学申请。这意味着学区房的名额能够曾经被占用了，几年内不能再次利用，这也令很多筹办购置学区房的家长望而生畏。
“为了孩子，买仍是不买？”一名30出头的年青妈妈感应十分猜疑，在四周人的影响下，孩子方才2岁的她曾经开端存眷“学区房”。“我是个比力正视教诲的妈，为了孩子上个好点的幼儿园曾经倾尽尽力，举家搬到幼儿园边上寓居。”但她其实没法判定将来几年内的学区静态，又怕错过“囤房”的好机会，一想到这些就感应头痛不已。
?突击购置“天价学区房” 或得不偿失
“东城区新景小学本来是一所一般小学，2019年，新景小学和名校崇文小学分离深度同盟，由统一个校长兼任两校校长。”北京市东城区教委卖力人说，这类深度同盟最普遍的意义是一所年夜校动员别的一所小校，结对开展，资本同享。
史家小学与史家小学分校、培新小学与长生小学、黑芝麻小学与织染局小学……仅东城区，今朝就有21对深度同盟校，别的另有8对对口直升校。学院与学院之间亲密联络如同一个贯穿器，成为师资、办理、教研讲授、门生评价等方面逐步步入一体化的契机。
在北京，经由过程名校办分校、团体化办学、校际同盟等方法，多所优良中小学的辐射效应闪现，动员差别片区的教诲质量趋于整洁。但另外一方面，也带来了部门学区房价钱的辐射响应。一些本来一般的小学，因为与名校缔盟大概对口直升优良初中，周边的房产价钱也疾速上涨，成了新晋的“论理学区”。
北京最年夜的房产中介机构的网站上有“优良学区”专题页面。一名资深房产掮客人报告记者，跟着教诲平衡的促进，愈来愈多的一般学院进入出名学院的教诲团体，也有了学区房的资历。但他发明，跟着学区房的范畴不竭扩展，价钱也愈加理性。
2019年以来，北京中小学教诲资本的规划发作了较年夜变革。在《北京新教诲舆图》上，跟着优良教诲资本量上的扩展和空间散布上的分散，会使得上勤学校的时机年夜年夜增长，原有所谓学区房的意义在逐步发作变革。
“已往家长为了寻求某一个学院名额，在胡同里购得几平方米的屋子，花上一两百万元的征象确实存在。”北京市教委消息讲话人说，但跟着退学信息愈加通明、请求愈加严厉，寻求“天价学区房”风险愈来愈高。一方面，经由过程细化退学请求抑止商家对学区房的炒作，另外一方面更主要的是深化变革，促进任务教诲阶段教诲平衡。
北京自2019年起开端利用全市同一的小学和初中退学效劳体系，一是猜测适龄少年儿童退学数目和散布，做好退学效劳；二是操纵信息化手腕标准退学流程，保证公允、公平。经由过程这类全市同一的退学效劳体系、学籍办理平台，全程监控退学历程，有用防备经由过程转学、借读等方法变相择校。
本年起，这个退学平台注册身份信息考证成果也将年夜年夜提速，检查成果能够“两个小时内经由过程收集和手机下发”，底子来不及“做四肢举动”。关于一些热点校区，假如呈现学位不敷的状况，登科将优先儿童与怙恃户籍分歧、自有产权房且落户年限较长的状况，这些请求都能够让退学前购置“天价学区房”得不偿失。
究竟上，经由过程从头整合教诲资本规划、名校带弱校施行团体化办学、对口直升校等一系列变革，已有愈来愈多的一般小学享用“牛校”资本。本年，北京市还将年夜力鞭策九年一向制的变革，让更多的孩子能够从小学“直升”初中，消除家长对将来升学的担心。
任务教诲真正平衡 才气“摆平”学区房
为了落实十八届三中全会肉体，北京将持续促进学区制变革，使得任务教诲退学范畴由以往的学院点状效劳向学区片内多校划片过渡。因而，某一学区房牢固上某一学院的状况也会随之发作变革。北京市教委针对学区房的征象曾作出特地回应，倡议家长对学区房持慎重立场，不要自觉追祟。
“真实的优良教诲资本，是合适门生开展的资本，是有益于门生身心安康的资本。”北京市教委有关卖力人说，“持久以来，学院和门生被报酬分红三六九等，教诲资本还风俗于向老牌名校倾斜，西席喜好教‘尖子生’，这不是我们希冀的教诲生态。”
21世纪教诲研讨院副院长熊丙奇以为，假如单薄校的办学尺度和西席本质实在获得进步，那末，学区房的价钱就天然会降上去，直到许多地域的学区房观点消逝。在年夜力促进任务教诲平衡、制止择校的同时，应进一步明白任务教诲平衡的工夫表。
也有专家提出，平衡教诲资本不能简朴“削峰填谷”，把勤学校和差学院混起来，该当用标准、持久的师资活动，真正扩展优良教诲资本，让“牛”教师活动起来。曾经构成深度同盟、团体校的学院，该当将其内部师资活动状况愈加通明、公然，让家长和社会晤证其“深度同盟”的停顿与效果。
据理解，北京市将逐渐成立起优良西席跨校兼职轨制，一方面，鼓舞西席多劳多得、优绩优酬。另外一方面，北京市将成立西席绩效人为逐渐进步的机制，鼓舞一线、主干西席负担教改使命，以此增进师资活动。跟着优良教诲资本量上的扩展和活动，享用优良教诲的时机将年夜年夜增长。
“北京市《关于促进任务教诲优良平衡开展的定见》明白了到2020年任务教诲优良平衡开展的整体目的是促进优良平衡开展。”北京市教委有关卖力人说，完成教诲公允，底子之策是拓展优良教诲资本的笼盖面，让差别片区的教诲质量趋于整洁，使生源、师资、教诲经费投入指向教诲公允、平衡，满意人材培育纪律的请求。