揭开“低价学区房”背后的秘密

“160万元，就可以换回一个西城区尝试一小的学区目标。”上周日，一则“低价学区房”的动静，传遍了很多微信群，很多年青妈妈都不淡定了。北京晚报记者查询拜访发明，掮客生齿中毫无风险的低总价房源，实在是按划定不成让渡的公产平房。

揭秘：

不限购有目标的老公房

“胡同里卖屋子，都是不对外嚷嚷的。”从碰头起，孙师长教师就重复夸大这句话。短短5分钟的实地看房中，记者仅仅是在门口向里观望了一眼，并没能进到房间里。“这一片的平房，总归是要拆迁的，许多人早已不在胡同里住了。”

他暗示，这套14.8平方米的老公房房东，曾经全权拜托他来卖房，直到打点过户的那一天，买家才气见到房东一面。固然屋子小、留宿情况差，可老公房的劣势也是很较着的：不限购；具有尝试一小前门分校的学区房目标；无需交纳任何税费；若碰到拆迁，另有能够获得一年夜笔拆迁款。

“不瞒您说，如今全北京，只要老宣武这片的老公房，还能够自在过户了。”根据孙师长教师的说法，这套平房，是归西城房管所办理的租赁性子老公房，房东其实不具有衡宇的全部权，唯一利用权。因而，记者所能买到的，也仅仅是衡宇的利用权，但学区房的目标是被官方所认可的。“160万元，就可以买套西城的学区房，这类时机十分罕见。”

过户费实在是“后门费”

根据掮客人的说法，老公房的生意手续十分简朴：中介机构提交让渡申请，房管所对衡宇停止测绘后，均匀15个事情日，就可以打点过户手续。这此中，由于是利用权让渡，没有个税、契税等任何税费本钱，买家独一需求付出的，就是每平方米3500元的过户费。一套14.8平方米的平房，过户费就是51800元。

随后，记者征询了年夜型正轨中介特地办理签约过户的卖力人。据其报告记者，根据划定，公产平房不成以让渡利用权，更没有每平方米3500元过户费的免费划定。“掮客人所谓的过户费，实在是后门费，代价由他们随口报，次要是拿来托干系打点让渡手续利用。”他引见，因为“后门费”的说法，会让买家一会儿就大白公产平房让渡是违规的，以是才会对外声称是过户费。

低价学区房背后有风险

160万元就可以换回一个西城区尝试一小的学区目标，胡景晖倡议“最好不买”。他暗示，从政策划定和市场买卖标准上说，仅具有利用权的公产平房，假如让渡租赁权，需求获得原产权单元和房管所的赞成，今朝经由过程正轨路子是不许可在市场上公然生意买卖的。另外一方面，各个区关于学院分区划片的政策，每一年都在变革当中，这也加重了不肯定性。“买房人购置如许的公房，存在很年夜的政策风险。”