北京学区房背后的秘密
重点小重点小学分校品牌效应会带来很年夜溢价。分校学区均价比周边普通学区的溢价要高，北京四个区的分校学区均价均比重点学区要低，且周边的普通学区均价也比重点小学周边均价低。
同衡都会研讨·数据|学区房的机密
北京清华同衡计划设想研讨院手艺立异中间 王鹏、陈清凝、陈立群 &清华年夜学修建学院 毕波
中国都会学区分别的成绩，一贯激发诸多会商。此前热播电视剧《虎妈猫爸》中，茜茜一家卖掉自家的年夜屋子，去买小的学区房，却发明，自家不满意新划定中寓居年限的请求，只好为了孩子能上重点小学而推延一年上学。这类遭受在理想中也有典范意义。
对此，年夜大都媒体和相干行政部分给出了“教诲资本分派平衡”的最终药方。但对每位家长来讲，学院分三六九等，已经是既定究竟，在为孩子策划几年以致十几年的前程时，不成制止地需求择校——“就近退学”停止不了择校举动，家长的择校才能在理想中总有渠道阐扬。
以北京为例，即便市场再怎样跌荡升沉，学区房价也仍然坚硬，并不断处于妥当涨势当中（详见图1，不过比年来，西城一般二手房价已反超学区房，这与西城的都会名流化有关）。
图1：北京主城四区房价均价涨跌幅度
在这场看似不得不参加的教诲资本争取战中，想必许多人城市问：
—学区是甚么，怎样找？
—买甚么样的学区房更值？
—不买学区房还能得到好的教诲吗？
本文基于相干政策消息和年夜数据阐发对此解读。
Part1 学区是甚么，怎样找？
假如把学区房市场比作争取教诲资本的疆场，学区制就是主要的疆场划定规矩。据百度百科，学区普通指百姓教诲或任务教诲阶段学院招收学龄儿童的寓居范畴，与“就近退学”的准绳密不成分。但中国都会对学区并没有同一界说或尺度。
以北京市的学区为例，它与别的行政单位不怎样重合，其分别根据并没有普适尺度。按已有鸿沟参考或纯真就近间隔，都不能包管一处住房必然属于某所学院的学区，以是家长在判定学区房所属学区时只能眼睛擦亮再擦亮。
年夜家更体贴的，是间接与退学权益挂钩、分别更加准确的“对口学区”。一个任务教诲小学效劳哪些小区，普通遭到汗青、区位、生齿和协作干系等多种庞大身分影响。在北京，对很多有必然汗青的勤学校来讲，庞大的权属和长处干系使其划片非常严厉，也使政策附加的资本代价间接转化为学区房房价。
学院招生范畴划片，与空间上的长处干系牵扯严密。虽然还做不到公家到场，不过，当下最少能够在年夜数据的撑持下做到信息开放。一些非官方构造以及先辈区县曾经为家长供给了有效的学区查询使用。
Geohey http://demo.geohey.com/school-district/
向阳区http://xqcx.bjchyedu.cn
东城区 http://dcoffice.dcjy.net/dcoffice/schoolp1/Sarp_Map.asp
PART 2 买甚么样的学区房更值？
找到了学区，那末哪一处学区房更值？个别功效上的值与不值，终极在于客观判定。这里，我们次要经由过程年夜数据，分析学区房在空间上的供需市场，给出一些团体上的客观倡议。
同时，学区房房价的空间散布和差别，也能提醒教诲资本设置不平衡的水平，为相干决议计划做参考。
此次，我们从Geohey、链家网、搜房网搜集了包罗幼儿园、小学、初中在内的总计500个学院的信息， 2000多个对口小区的数据以及7000多个小区数据。数据搜集停止工夫为2019年8月15日。
这里需求阐明的是：
1、本文阐发的是招生范畴明白划定的公立小学学区，且以放学区均指小学学区房。
2、学区房以小区为单元，按照对应学院，分为重点学区和普通学区（实践上也有非学区房，如旅店式公寓、贸易办公转室第及别的产权分歧法的室第等，因为各种缘故原由不带学院配套，因此学区并不是全笼盖），别的还考查了重点小学分校的学区。
3、重点学院包罗市重点、区重点（教委在2011年就制止用重点与非重点小学来对学院停止评级，但积少成多上去的师资力气和口碑，使官方仍旧以为有“重点”与“非重点”之分，本文利用的“重点”系官方以为的“重点”）。
学区房怎样散布？
对年夜大都人来讲，传统意义上公立或私立的重点学院是首选。然后是普通一般学院，假如有前提可挑选国际学院。比年来鼓起的重点学院分校，也逐步引来家长热捧。
我们能够先看传统的“重点”学院散布怎样。
一、勤学校都散布在哪？
重点学院：重点小学次要集合在主城四区，表1显现，西城和海淀两区占有了过半的重点学院。
表1：
重点学区：
表2：
表3：
团体时机散布就是如许，能够读重点学院的小区只要10%多一点。西城和海淀会聚了过半的学区房。
下图是各学区的价钱散布图，越红越贵。不出不测，重点学区房东要散布在西城和海淀。西城的重点学区房以均价60560元/平米的天价占有首位，其次是东城区的58964元/平米。接上去是海淀区（50498元/平米）、向阳区（40652元/平米）、丰台（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。
下图是各学区的价钱散布图，越红越贵。不出不测，重点学区房东要散布在西城和海淀。西城的重点学区房以均价60560元/平米的天价占有首位，其次是东城区的58964元/平米。接上去是海淀区（50498元/平米）、向阳区（40652元/平米）、丰台（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。学分校品牌效应会带来很年夜溢价。分校学区均价比周边普通学区的溢价要高，北京四个区的分校学区均价均比重点学区要低，且周边的普通学区均价也比重点小学周边均价低。
同衡都会研讨·数据|学区房的机密
北京清华同衡计划设想研讨院手艺立异中间 王鹏、陈清凝、陈立群 &清华年夜学修建学院 毕波
中国都会学区分别的成绩，一贯激发诸多会商。此前热播电视剧《虎妈猫爸》中，茜茜一家卖掉自家的年夜屋子，去买小的学区房，却发明，自家不满意新划定中寓居年限的请求，只好为了孩子能上重点小学而推延一年上学。这类遭受在理想中也有典范意义。
对此，年夜大都媒体和相干行政部分给出了“教诲资本分派平衡”的最终药方。但对每位家长来讲，学院分三六九等，已经是既定究竟，在为孩子策划几年以致十几年的前程时，不成制止地需求择校——“就近退学”停止不了择校举动，家长的择校才能在理想中总有渠道阐扬。
以北京为例，即便市场再怎样跌荡升沉，学区房价也仍然坚硬，并不断处于妥当涨势当中（详见图1，不过比年来，西城一般二手房价已反超学区房，这与西城的都会名流化有关）。
图1：北京主城四区房价均价涨跌幅度
在这场看似不得不参加的教诲资本争取战中，想必许多人城市问：
—学区是甚么，怎样找？
—买甚么样的学区房更值？
—不买学区房还能得到好的教诲吗？
本文基于相干政策消息和年夜数据阐发对此解读。
Part1 学区是甚么，怎样找？
假如把学区房市场比作争取教诲资本的疆场，学区制就是主要的疆场划定规矩。据百度百科，学区普通指百姓教诲或任务教诲阶段学院招收学龄儿童的寓居范畴，与“就近退学”的准绳密不成分。但中国都会对学区并没有同一界说或尺度。
以北京市的学区为例，它与别的行政单位不怎样重合，其分别根据并没有普适尺度。按已有鸿沟参考或纯真就近间隔，都不能包管一处住房必然属于某所学院的学区，以是家长在判定学区房所属学区时只能眼睛擦亮再擦亮。
年夜家更体贴的，是间接与退学权益挂钩、分别更加准确的“对口学区”。一个任务教诲小学效劳哪些小区，普通遭到汗青、区位、生齿和协作干系等多种庞大身分影响。在北京，对很多有必然汗青的勤学校来讲，庞大的权属和长处干系使其划片非常严厉，也使政策附加的资本代价间接转化为学区房房价。
学院招生范畴划片，与空间上的长处干系牵扯严密。虽然还做不到公家到场，不过，当下最少能够在年夜数据的撑持下做到信息开放。一些非官方构造以及先辈区县曾经为家长供给了有效的学区查询使用。
Geohey http://demo.geohey.com/school-district/
向阳区http://xqcx.bjchyedu.cn
东城区 http://dcoffice.dcjy.net/dcoffice/schoolp1/Sarp_Map.asp
PART 2 买甚么样的学区房更值？
找到了学区，那末哪一处学区房更值？个别功效上的值与不值，终极在于客观判定。这里，我们次要经由过程年夜数据，分析学区房在空间上的供需市场，给出一些团体上的客观倡议。
同时，学区房房价的空间散布和差别，也能提醒教诲资本设置不平衡的水平，为相干决议计划做参考。
此次，我们从Geohey、链家网、搜房网搜集了包罗幼儿园、小学、初中在内的总计500个学院的信息， 2000多个对口小区的数据以及7000多个小区数据。数据搜集停止工夫为2019年8月15日。
这里需求阐明的是：
1、本文阐发的是招生范畴明白划定的公立小学学区，且以放学区均指小学学区房。
2、学区房以小区为单元，按照对应学院，分为重点学区和普通学区（实践上也有非学区房，如旅店式公寓、贸易办公转室第及别的产权分歧法的室第等，因为各种缘故原由不带学院配套，因此学区并不是全笼盖），别的还考查了重点小学分校的学区。
3、重点学院包罗市重点、区重点（教委在2011年就制止用重点与非重点小学来对学院停止评级，但积少成多上去的师资力气和口碑，使官方仍旧以为有“重点”与“非重点”之分，本文利用的“重点”系官方以为的“重点”）。
学区房怎样散布？
对年夜大都人来讲，传统意义上公立或私立的重点学院是首选。然后是普通一般学院，假如有前提可挑选国际学院。比年来鼓起的重点学院分校，也逐步引来家长热捧。
我们能够先看传统的“重点”学院散布怎样。
一、勤学校都散布在哪？
重点学院：重点小学次要集合在主城四区，表1显现，西城和海淀两区占有了过半的重点学院。
表1：
重点学区：
表2：
表3：
团体时机散布就是如许，能够读重点学院的小区只要10%多一点。西城和海淀会聚了过半的学区房。
下图是各学区的价钱散布图，越红越贵。不出不测，重点学区房东要散布在西城和海淀。西城的重点学区房以均价60560元/平米的天价占有首位，其次是东城区的58964元/平米。接上去是海淀区（50498元/平米）、向阳区（40652元/平米）、丰台（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。