择校家长必读：买房内幕

1、民用室第修建权属年限为70年，商用衡宇修建权属年限为40年，产业用修建权属年限是50年。　

那末成绩来了：北京近来盛行的商住两用房是几年产权呢？遂问度娘，得知：商住两用房地盘利用年限50年，普通得手40多年（50年后怎样处理于70年一样没有明白政策划定，但衡宇全部权是永世的。）

2、在国度有关房地产法令法例中，没有“意向金”，要末是定金，要末是包管金。

那末成绩又来了，定金和包管金有甚么区分呢？再问度娘，又得知：

A.包管金是指条约当事人一方或单方为包管条约的实行，而保存于对方或提存于第三人的款项。

B.包管金也具有相似定金一样的包管条约完成的感化，但其没有双倍返还的功用。

3、选择户型最少需求以下几种图：计划图、单位平面图、户型平面图。

就是给了你你也纷歧定看得懂，可是仍是要看啊。。。假装很懂的模样也是极好的！

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

好没养分的一条冷常识。。。这类常识点谁CARE？

5、别觉得九到十一楼不错，这是阳光最激烈的地位，究竟上是扬灰层。

9到11楼是扬灰层的说法由来已久！宁肯信其有吧，北京买套屋子多贵，别随便做尝试！

6、购房时年夜城市有一些面积是赠予的，如阳台。阳台分为封锁和半封锁两种，封锁阳台要局部算面积，半封锁阳台只算一半面积，半封锁阳台越多越超值。

这条常识点超有效！记着：半封锁阳台越多越超值！即是赢利了！

7、别觉得实测面积是对的，最好本人带上卷尺丈量。

8、年夜家购房所付的保险费实在是能够打八五折的，许多保险公司都能够为你打折。

留意留意留意！！！小编就喜好如许能够省（zhuan）钱的常识：保险费能够打八五折！记着了！

9、室第的净高，是指基层地板外表或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。

10、室第的开间，是指一间衡宇内一面墙皮到另外一面墙皮之间的实践间隔。

11、室第的长度和进深，是指一间自力的衡宇或一幢寓居修建畴前一墙皮到后一墙皮之间的实践长度。

12、室第的层高，为高低两层楼面或楼面与空中之间的垂直间隔。也就是一层衡宇的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的条件前提是房租超越家庭人为支出划定的比例。

14、利用住房公积金拜托存款购置首套一般自住房，最低首付款比例为25%。

很高深，但是你记着就好！你记不住也不妨，归正你想用公积金的时分你会大白的！

15、职工逝世亡大概被宣布逝世亡的，职工的担当人、受遗赠人能够提取职工住房公积金账户内的存储余额。无担当人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额归入住房公积金增值收益。

16、寓居证持有人或将享与户籍生齿划一多项权益，此中就包罗享有公积金效劳。

17、职工打点离退休的，能够提取住房公积金，并登记其住房公积金账户，但打点提早退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房（在缴存都会无自在住房且租房的）的职工，只需持续缴存公积金满3个月，无需房钱发票、税票也能够支取住房公积金付出房租。

19、公积金存款都有最高限额，天下各地的限额尺度纷歧样。

20、住房公积金组合存款指小我私家申请住房公积金存款不敷以付出购置住房所需资金时，其不敷部门向存款银行申请住房贸易性存款的两种存款之总称。

21、最新施行公积金利率为：存款限期在5年（含）以下的年利率为2.75%，存款限期在5年以上的年利率为3.25%。

22、今朝小我私家住房存款还款方法次要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、等额本息和等额本金的区分：等额本息，就是每一个月还款额度一直稳定；而等额本金，是在每一个月还款总额里本金稳定，利钱另算。

这条超有效的！按照本身状况挑选适宜的还款方法相当主要，服膺！至于您合适如何的还款方法叨教百度！

24、夫妇买过房且存款未还清，另外一方买房仍算作二套房，不能享用初次购房的各类优惠政策。

25、向银行存款历程中能够呈现的各项手续费有：公证费、状师费、保险费、评价费、手续费等。