原房主卖方不迁户口怎么办？

购置学区房退学是北京幼升小一种主要的升学路子，但假如买了房，买主不迁户口怎样办？有无能够影响孩子上学呢？怎样才气制止这类工作的发作？

克日北京晚报于11月12日报导了如许一则消息：

买了屋子过了户，原房东却至今未将原有户口迁出，新居主贾师长教师万般无法，明天上午来到海淀法院与原房东陈密斯对簿公堂，请求对方迁出户口，并付出37万余元违约金。

贾师长教师在庭上说，客岁10月，他与陈密斯签署衡宇生意条约，购置海淀区永定路一套房产，客岁12月完成过户手续，他付了240万元购房款。但时至昔日，陈密斯仍未将户口迁出。按条约商定，她应从过户起10日内打点户口迁脱手续，不然对付违约金。“我与陈密斯及中介屡次相同，她仍不实行迁出户口的任务，已属违约。”贾师长教师当庭恳求法院判令陈密斯给付违约金376800元。

年近六旬的卖房人陈密斯认可本人及丈夫、女儿一家三口的户口还没有迁出，但实有心事。她说，签完条约越日，她去打点户口迁出，筹办迁到自家的新居。“我卖房前就征询过相干部分，获得回答说，有入停止续便可办户口。但厥后八角派出所查询以后说，新楼还没打点建户，没法立户，户口不能迁出。我想将户口迁嫡亲戚家，但亲戚逝世了。警官说，如今户口只能迁到怙恃及后代名下，可我怙恃都已逝世。我又想把户口本人拿出，但警官也说不可。”

陈密斯说，她曾问过派出所，差人说买家贾师长教师已将户口迁入，并且小学不会在派出所查户口。陈密斯以为，条约商定是“因为出售人本身缘故原由”不迁户谈锋违约，而如今未迁出是因派出所不给打点，并不是本人的缘故原由。但贾师长教师则不承受这一注释，“应按条约商定迁出，不管何种来由都是违约。如今招致我的衡宇不能出卖。”但他在庭上说：“违约金能够降。”

陈密斯对峙以为，迁不出户口不是她的缘故原由，差别意补偿。鉴于单方不合较年夜，法庭不再掌管调整，此案未当庭讯断。

记者从海淀法院理解，在以往此类纠葛中，被告多以无处落户来注释，以示其并不是成心不迁出；而被告在户口纠葛的背后也多有后代上学等深层成绩。根据我国今朝的户籍政策，法院无权强迫当事人迁出户口，只能根据单方条约对违约金的给付停止裁判。

小编提示列位行将买学区房、大概有设法买学区房的家长，根据户籍政策，法院无权强迫当事人迁出户口。以是，假如您是为了孩子上学买的学区房，那您最幸亏买卖商定过户前迁户才是最保险的做法了。