西什库小学学区房购房流水账

学区房关于列位家长来讲，不只是款项的收入，仍是孩子能不能上一个勤学校的标记。在北京，日趋增加的房价明显成了怙恃心头的一块年夜石头，可是却也是放不下的合作需求。上面我们来分享一名家长的购房阅历吧~

布景：家里有一套学区房，屋子新。年夜娃诞生落户在这里了，之前没想着换学院。猛一搜对口初中，三个内里两个不合意，并且长短常不合意。遂卖一套郊区房腾着名额换房。

干货要点

1、既然是换房，就不该该给太年夜工夫区间。买我房的人是交了意向金请求第一个来面谈，他产业时还没卖掉本人屋子。成果招致我们又在总房价上让了步，工夫又给得出格丰裕；

2、假如其时没有和要买的房东谈好，不该该猴急签约卖本人的屋子。我们卖郊区房和看勤学区房到签约之距离了整整二十天，其间郊区房涨了许多。其中酸爽只要本人咽。

倡议

换房的人不该承受长工夫区间的买方；幻想形态是和双方局部相同好了以后，再卖方＋换房方＋买方三方带着各自中介一同签约。如许能包管不踏空。在没有签条约之前，统统只是口头和谈，必然不要抛却多看看其他屋子。

卖房之前

卖房之前我们实在就开端看学区房了，其时已锁定目的西城，离别的一套屋子近，两套都能操纵起来。带着情怀奔着北京四中来的，相中了什刹海片区的黄城根小学本部和西什库小学两个百大哥校。地处一环内的什刹海的天文地位、学区教诲、周边病院无需多做引见，度娘会报告你谜底，十分合适有白叟和孩子的家庭，中学名校林立，根本无坑。

题外话：说到四中，中学时期听闻了有数的四中传说，可谓北京的中学的传统贵族了吧。我和老公都是外埠高考年夜省生源考来帝都985211，在年夜一同窗碰头会上，我班名单上有一个北京四中的，没来，听说是复读去了。我们班别的一个北京生源，是XX附中的，引见说，四中的门生都是奔着清北去的，其时以为高峻上非常憧憬。在我看来，就算上不了清北，光是四中自己，也是平生的光彩了。

不站队牛小

黄小是传统牛校，讲授程度在西城区小学第一梯队，学院范围年夜，权门、标致，黄灿灿的招牌。招生多，一届十多个班，年夜班讲授，抗调度。可是兼并了其他两个校区以后，小学六年得分三个校区上学，稍有折腾。

西什库小学是四中独一直升校，属于黄小教诲团体，到我家娃小学的时分，直升四中比例达百分之八十。教师有部门是黄小派过来，直升之前也不差，为全北京四所法语特征小学之一。一届两个班，小班讲授，教师比力能赐顾帮衬得全面。可是学院真的好小，剧组拍戏的时分叫“年夜墙缝小学”，能够设想吧……

牛小和直升我没法站队，这两个小学我以为哪一个都挺好。想到要买此中一个，又不舍另外一个的劣势。假如非要谈个合适，能够略微更偏西什库小学，究竟结果我家小男娃比力皮坐不住，小学估量不出彩，隐约以为直升校能够更合适一点，有一个更年夜几率的好初中。其时这两小学的房源也另有得看，我们就想看上哪的房就买哪一个小学。

操纵杠杆换房

既然是换房，曾经卖掉一套，再买房必定要比卖的房的价钱贵，操纵杠杆。我就和阿绿说必然要三居室。实在看房的历程中，华裕园（西什库小学学区房，2000年的房）有两个前提很好的两居室，由于我还揣着个小娃，不想娃上学没有单间自然业也不想两娃分隔住，买了二居孩子上学了还得换三居，抛却了；

爱民里（西什库小学学区房，1990年）其时也是等不出地上的三居；（在我签约以后一个月，却是出了一套）

承平仓胡同（黄城根小学学区房）其时有两个三居都是工具向，顶楼三居仍是把边，全明。看了几趟，关于屋子我最喜好承平仓胡同的一个好楼层的三居，户主也很和睦，是两位白叟家。立马请单方怙恃来北京看看，三家七口人汹涌澎湃的去看了全部在卖的房源，分歧以为这套承平仓的三居最好。因而赶快约了户主家人碰头，约定了价钱，约了签约工夫，给中介缴了意向金。到了商定签约那天，户主打德律风说老同事想买他的屋子，他仍是想优先同事的需求。既然如许也只能尊敬白叟家的挑选，究竟结果之前也只是面谈，并没有条约束缚。

以后好几天十分懊丧，加上郊区其时一起狂飙，同户型的屋子在我们签约卖房7天以后多卖了三十多万，以后就卖的更高了，内心真不是味道。