二环内学区会不会永远涨，这是个问题

想必近来北京二环内学区房房价又开端狠恶上涨的动静年夜家都晓得了，为了让孩子有更好的学院上，高额的学区房曾经成了列位家长们肩上的重任，北京二环内的学区房房价会不会不断涨同样成了家长们比力存眷的成绩，上面我们就一同来分析下吧！

一、北京房价会不会永久涨

二环内学区会不会永久涨，起首取决于北京房价会不会永久涨。原理很简朴，假如北京房价永久不会跌，那末二环内学区更不会跌；假如北京房价团体上截至上涨，那末二环内学区也很难独善其身。对这个成绩的争辩曾经多年，众口一词。

有的以为拐点很快就要到来，出格是930限购后房地产行将片面降温；有的则以为北京房价永久不会降。像出名的董藩传授更是有将来北京房价80万一平米的惊人行动。我的概念是：北京房价不会永久涨下去，但还会有十几年的持续增加期，年夜约到2030年前后能够会不断是房价上涨的窗口期。

中国如今的楼市分化曾经极端较着，三四线都会次要是去库存，但去库存的远景其实不悲观，有的三四线房市就像任志强说的，“独一去库存的法子就是把屋子炸掉”。北上深等一线都会以及个体二线都会则还会有很年夜的上涨压力。中国再过几年经济就要超越美国成为天下头号经济年夜国，中国又是高度政治化、政治经济文明资本高度集合的传统年夜一统国度。

作为几年后环球第一年夜经济体的都城，再加上中国人几千年前来对地盘和室第不相上下的偏好，北京的房价极可能要涨到较着超越天下最次要几个年夜都会的水平，才气迎来拐点的到来。从今朝看，北京房价比伦敦、纽约等国际年夜都会年夜约还低百分之四五十，比喷鼻港也还低许多。

综合这些状况看，年夜胆作个猜测，北京的房价能够要再颠末十几年的工夫也就是到2030年阁下，稳步上升到较着高于伦敦房价的时分（此时中国的都会化历程能够也曾经年夜体完成），才会抵达平台期，尔后有能够开端掉头向下。据此开端预算，2030年北京中心地区的房价到不了董藩所说的80万一平米，但有能够到达三四十万一平米。

固然许多人会说：“北京如今的房价就曾经高得离谱了，租售比在全球都找不出几个能够等量齐观的；我是中产阶层，我都买不起，年夜部门人天然也买不起，这不是有价无市吗？怎样还会持续上涨呢？岂非就不会崩盘吗？”该当认可，从道义上说，北京今朝的房价就曾经到了严峻违背社会主义品德的境界了，并且成了加重贫富南北极分化和阶层固化的最次要的身分，绑架了百姓经济，抽干了实体经济，真能够说成了“万恶之源”。

任何一个有公理感的人，都不会认同北京的高房价近况。可是从理性的角度看，北京房价在将来十几年的持续上涨，能够是不会以人的意志（包罗当局的意志）为转移的。这是由多方面决议的：

1.前文曾经说过，北京是天下群众的都城，又将是环球第一经济体的都城和一流国际年夜都会，北京的购置力不是光靠北京群众支持的，是由天下各地群众和其他国度的本钱家配合支持的。这是个非常粗浅的原理。

2.中国曾经连续了十几年的货泉超发状况，在将来十几年能够会有所改变，但不会有底子性的改动，群众币愈来愈贬值的年夜势也不会改动。股市等在近期进入安康开展轨道的能够性不年夜，一线都会的室第还是无可代替的最好投资渠道。

3.北京将在将来可估计的十几年内持续施行严厉的限购政策，次要是从需求侧停止调解，同时北京曾经开端施行严厉的掌握都会范围政策，郊区出格是中心地区加年夜地盘供给的空间非常无限。只需不从根子上处理地盘供给成绩，就不成能釜底抽薪地处理房价上涨成绩。

4.中国不成能施行严峻的房产税政策，更不成能施行遗产税。严峻的遗产税和房产税是房价的最年夜杀手锏。只需不施行遗产税，对房价的政策冲击就是非常无限的。假如只施行房产税，而房产税又非常平和，极可能房产税会被转嫁到房价和房租上，不只达不到使房价降落的目标，反而能够使房价进一步上涨。

5.中国当局的限购目的历来就没有定位为让房价降落，而是停止房价过快上涨。以此次中心经济事情集会为例，此中就有“既要抑止资产泡沫，又要避免房价年夜起年夜落”的说法。换言之，让房价降落也不契合当局的希望和长处。

崩盘的伤害存不存在？我以为，这个伤害一直是存在的，并且将来中国的楼市一旦崩盘，极可能就是史无前例的年夜崩盘。但总的看崩盘的能够性不年夜。当局越是经由过程各类手腕使房价上涨得越安稳，迟缓上涨的总周期越长，崩盘的能够性就越小。这是一个经由过程工夫化解风险的历程。

二、决议北京房价的两个最次要身分：地段和学区

上一部门次要论证的是北京房价还会在将来十五年内整体连结增加。可是在北京的内部，差别地区的房价走势和上涨空间也是有所差别的。就北京市内部而言，房价次要取决于两个身分，地段和学区，二者缺一不成。也就是说，越是中心地区，越是优良学区，房价的贬值空间就越年夜，坚硬水平就越高。以是，二环内的优良学区房无疑是最具劣势的。

关于地段的主要性，李超人说过年夜家耳熟能详的话，决议房价的身分，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。甚么是地段？论坛上也有报酬此争辩得不成开交，实践上是混合了广义上的地段和广义上的地段。广义上的地段，包罗间隔市中间的远近、交通、情况、配套设备等诸方面身分，有的还把学院和医疗等资本都列上天段的范围。

这里所夸大的次要是广义上的地段，次要就是指间隔市中间（天安门、故宫、中南海）的远近。由于其他身分当然也主要，但地段的身分是真正起决议性感化的，对北京如许的都会来讲，地段才是最稀缺的要素，具有真实的不成再素性。