杭州住房问答：非杭州户籍家庭限购一套

关于印发《施行住房限购有关事项操纵细则》的告诉

各区、县（市）住保房管部分，各房地产开辟企业、各房地产掮客机构，有关单元：

为进一步增进我市房地产市场安稳安康开展，按照国度“分类调控、因城施策”的总请求，分离我市房地产市场实践状况，经市当局研讨决议，我市自2019年9月19日起施行住房限购政策，停息在郊区限购范畴外向具有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭出卖住房。为落实好住房限购步伐，现将《施行住房限购有关事项操纵细则》印发给你们，请依照施行。（杭州市住房保证和房产办理局，2019年9月18日）

施行住房限购有关事项操纵细则

一、房地产开辟企业、房地产掮客机构该当在贩卖现场、运营场合等明显地位公示住房限购政策，不得向限定购房工具出卖商品住房或供给二手住房生意居间代办署理效劳。

二、本市户籍住民家庭在购置住房前，该当向房地产开辟企业或房地产掮客机构供给家庭成员身份证实、婚姻证实、户籍证实的原件和复印件。非本市户籍住民家庭在购置住房前，该当向房地产开辟企业或房地产掮客机构供给家庭成员身份证实、婚姻证实、户籍证实的原件和复印件以及拟购房人具名确认的《非本市户籍住民家庭成员及名下住房状况申报表》（附件1）。

三、房地产开辟企业、房地产掮客机构应对购房人供给的上述质料停止查对，查对无误后在复印件上加盖公章。对本市户籍住民家庭购房的，房地产开辟企业、房地产掮客机构凭查对后的身份证实、婚姻证实、户籍证实复印件以及房地产开辟企业、房地产掮客机构确认的《本市户籍住民家庭成员信息表》（附件2）同一至房产档案办理部分（详细地点见附件3）申请信息确认，房产档案办理部分考核后对购房人能否属于本市户籍住民家庭信息在体系中停止确认。对非本市户籍住民家庭购房的，房地产开辟企业、房地产掮客机构凭查对后的身份证实、婚姻证实、户籍证实复印件及拟购房人具名确认的《非本市户籍住民家庭成员及名下住房状况申报表》同一至房产档案办理部分申请开具《杭州郊区非本市户籍住民家庭住房状况查询记载》（附件4），对契合前提的，房产档案办理部分在3个事情日内出具《杭州郊区非本市户籍住民家庭住房状况查询记载》；不契合前提的，不予出具《杭州郊区非本市户籍住民家庭住房状况查询记载》。

四、对本市户籍住民家庭购房的，房地产开辟企业、房地产掮客机构凭房产档案办理部分出具确实认信息签署商品住房生意条约或二手住房让渡条约。对非本市户籍住民家庭购房的，房地产开辟企业、房地产掮客机构凭身份证实、婚姻证实、户籍证实、《非本市户籍住民家庭成员及名下住房状况申报表》、《杭州郊区非本市户籍住民家庭住房状况查询记载》签署商品住房生意条约或二手住房让渡条约。此中，《非本市户籍住民家庭成员及名下住房状况申报表》和《杭州郊区非本市户籍住民家庭住房状况查询记载》原件，在打点房产买卖确认手续时一并提交。购房人家庭成员的身份证实复印件、户籍证实、婚姻证实复印件等证实质料，房地产开辟企业、房地产掮客机构须保存备查。

五、房产买卖机构打点房产买卖确认手续时，应检验非本市户籍住民家庭《非本市户籍住民家庭成员及名下住房状况申报表》和《杭州郊区非本市户籍住民家庭住房状况查询记载》，发明购房人供给虚伪信息或供给证实文件不契合请求的，不予打点相干房产买卖确认手续。未打点房产买卖确认不得打点不动产注销。

六、对房地产开辟企业、房地产掮客机构违背限购划定处置贩卖、掮客营业的，责令限日整改，不良记载记入企业诚信档案；拒不整改的，停息网上签约资历，并根据住房和城乡建立部《关于进一步增强房地产市场羁系完美商品住房预售轨制有关成绩的告诉》（建房〔2010〕53号）划定，抄告疆土、税务、工商、银监、群众银行、公积金等部分。

关于杭州市施行住房限购有关问答（2019年9月18日）

1．本次限购步伐从甚么工夫开端施行，工夫界定尺度？

答：自2019年9月19日零时起开端施行，新建商品住房以网签平台商品房生意条约签署工夫为准，二手住房以网签平台衡宇让渡条约签署工夫为准。

2.限购政策合用范畴？

答：限购政策合用的地区范畴包罗：上城、下城、江畔、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

3.怎样了解限购政策中的“非本市户籍住民家庭”？

答：家庭成员（包罗伉俪单方及未成年后代）中只需有一人具有杭州户籍，即认定为“本市户籍住民家庭”，其他为“非本市户籍住民家庭”。

“本市户籍”指具有杭州行政区划范畴内户籍。

详细户籍认定以户口簿等户籍证实为准。

4.怎样了解“限购”？

答：指限定住民家庭经由过程市场路子购置商品住房和二手住房（不包罗非室第），包罗与别人配合购置，不包罗因担当、赠与、交流、朋分、房改、法院裁定等获得衡宇。

5.怎样界假寓民家庭“已具有住房”？

答：指住民家庭购房其时其名下具有的住房，包罗曾经全部权注销的住房以及打点预报注销、商品住房预售条约签署存案、签署二手住房让渡条约的住房。

6.杭州郊区住房状况证实到那里申请打点？

答：向杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江城建档案馆、西湖区行政效劳中间之江分中间、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请打点，可任选此中一处打点。

7.违背限购政策的结果？

答：房产买卖办理机构不予打点买卖确认手续，不动产注销机构不予打点不动产注销手续。