共有产权房和普通商品房啥区别？你适合申请吗？

无论是在贷款额度还是价格上，共有产权房看起来都比普通商品住房更适合刚需家庭购买。

一、共有产权房和普通商品住房啥区别？

共有产权房属于政策类住房，与普通的商品住房在多个方面都有不同。

1.拿地方式

目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2.产权

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3.购买条件

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

共有产权房申请条件

5.贷款

共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策，即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%；二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

6.转让

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

二、什么样的人适合申请共有产权房？

从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。

从套型上来说，共有产权房以中低价位、中小套型为主，最多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，新建的共有产权房项目要求如下：

（1）城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米；

（2）其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。 （3）充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

而对于目前暂时没有资金能力的人群来说，可以申请公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房。

来源：《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》