列举北京天价学区房

北京学区房的叫价连连突破人们的想象。有人惊呼地球人再也无法抵挡学区房涨价，也有人淡定以对表示这再正常不过。天价学区房，到底是教育资源不均衡导致家长过度焦虑还是房地产泡沫的又一反映?

3月底，北京海淀区华清嘉园，一间37平方米的学区房叫价350万元，震惊各路网友，纷纷冠名此地为“宇宙中心”。舆论压力之下，卖房人撤下房屋信息，连喊“不卖了”。然而，一周后，38平方米350万总价的天价房再次忍不住现身。而中介告诉记者，这根本不算什么，另外一所小学的学区房早已超出了每平方米10万元的底价。

北京学区房的叫价连连突破人们的想象。有人惊呼地球人再也无法抵挡学区房涨价，也有人淡定以对表示这再正常不过。天价学区房，到底是教育资源不均衡导致家长过度焦虑还是房地产泡沫的又一反映?

学区江湖频现天价房

4月初，北京海淀区华清嘉园房主王阿姨(化名)决定无论如何也要赶上这波行情。这间50多平方米，号称拥有中关村二小学区名额的一居室，如今叫价400万。“我只想拿到这么多钱，其他我不管。”王阿姨说，去年下半年，小区房价开始飙升，她就感觉机会到了。

同一时间，在国企工作的小怡(化名)正在努力签下位于北京西城区的一处学区房。这个一居室的代价是卖掉四环的两居室外加全家人的“蜗居”生活。然而，她觉得很值，此时她的小孩才1岁。

时间倒回十天前。3月底，华清嘉园一处单价近9.46万元每平方米的天价学区房成为舆论焦点。对这一价格，业界普遍认为房主过高估计市场行情或者干脆是一场“炒作”。

然而，就在该天价房主迫于压力撤下房屋信息后，没几天，天价房再次重现——38平方米350万元。“这是唯一在售的小面积学区房，面积小，总价低。”中介回答得理直气壮。而且，据了解另外一所更好的小学学区房价格早已超过10万元每平方米。记者在网上看到，标注为“中关村一小学区房”的一处39.5平方米、有着22年楼龄的学区房的价格高达410万元。

半年房价疯涨一万

华清嘉园是北京学区房的典型。它位于北京市高等学府最集中的地区，与清华、北大毗邻，交通方便，小区内就有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区。后者则是吸引众多家长关注的焦点。让中介和业主们常挂在嘴边的即是这一小区拥有的学位是六年一循环，可以重复使用。“不像附近一处小区，2000多户只有230多个名额，竞争非常激烈，而且只能使用一次。”中介小李告诉记者。

然而，即使是他也对这一小区近几个月来的价格感到瞠目。“去年9月这里房子均价才四万五到五万每平方米，小户型的才到6万每平方米，那时就已经是天价了，但短短半年的时间，每平方米涨了一万。”

有业内人士将这轮行情的疯涨归结于去年7月创造当时全国土地出让单价新高的“万柳地块”，楼面价超过4.4万元/平方米，人们预测，万柳地王项目入市后售价或高达8万~10万元/平方米。而10年前开盘时，华清嘉园房价约每平方米4000元，2007年即涨到3万元，时隔六年，价格又翻了一番。

王阿姨觉得自己买值了，但也不想再等，只想赶着这波行情将房子出手。

学区房比非学区房均价贵1万

天价学区房，到底是个教育问题还是个房地产问题?在另外一所重点小学附近卖房多年的中介小李告诉记者，购买学区房的家长大概分为两类。

“第一类是很难的，买学区房可能就要卖掉另外一套房再贷款，他们事先会做大量调查研究，很谨慎。第二类是很有钱的，交易速度特别快，看好了立刻下单。”“所有房价都在涨，但学区房涨得更快，而且不管涨多高，都有人敢接盘。”据小李判断，以华清嘉园所在的海淀区为例，学区房比非学区房的每平方米贵1万元。

“你说那些家长那么困难也要买学区房?因为他们附近小学太差了，实在没办法上。他们买一套房真的很难。如果要改变这种情况，只有教育资源均衡。”小李说，外界总觉得家长购买学区房是非理性，但在他看来，这些家长在买房之前要做一两年的考察，已经很谨慎。

天价学区房背后是一颗颗焦虑的慈母心以及红火的房地产热。可以说，教育不均衡在先为引线，而房地产市场投资热在后为推力，两者合力才造就了天价学区房这一怪象。