学区房二十年内恐将还是楼市＂刚性需求＂

2019年上半年，北京市房子成交量和房价齐跌，但学区房却“一枝独秀”。教育与居住一样，也是中国家庭的一种刚性需求，学区房的抢手自然属情理之中。多带带“二胎”放开后，为满足下一代置业配套需求，学区房供求关系或许会更加紧张。

“终于收到北小录取通知书啦，恍惚有种被北大录取的感觉，太不容易了。……感谢党，感谢政府，感谢婆婆当年给的首付。”微信朋友圈里，一位女性企业家朋友感慨到。这位朋友名下有洋房、有别墅，而帮了她大忙的竟然是最初买的那套60平学区房。

学区房的威力，似乎亦可从另外一组数据中见证。今年以来楼市进入调整期，上半年北京纯商品住宅新房成交金额862亿元，成交套数29978套，同比2013年上半年的58314套下降48.6%。二手房方面成交43841套，与去年同期相比下降54%。

而学区房却依然“一枝独秀“。在北京西城、海淀等教育资源集中区域便可发现，虽然楼市整体低迷，但学区房依旧在短时间内每平方米上涨四五千元，从前无人问津的老旧小区现在早已成“香饽饽”。

业内资深观察人士对此解释：“教育与居住一样，也是中国家庭的一种刚性需求，学区房的抢手自然属情理之中。‘冲刺在起跑线上’这一硬性观念，其实早已把学区房推上了居高不下的‘贵族房’地位。”

这样的观点可谓一针见血。尤其长期以来，教育资源、师资配置向少数重点校倾斜，结果导致教育的马太效应，学校两极分化越来越严重，使得对教育资源的需求更加凸显。

而相比“递条子”、“送票子”， “买房子”显然来得更直接。这也就不难理解为何北京的一套学区房能冲到40万/平的高价。再八卦一点，日前还有媒体拍到，谢娜张杰何炅三人“组团”选购学区房。

今年4月，北京市教委正式下发通知，要求今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，并取消“共建生”。业内人士认为，这让居住地在获得优质学校的硬性条件中的权重加大，对高烧不退的学区房价格更是一种强化。

更有人士预测，北京学区房价格至少还能坚挺20年。的确，尤其是多带带“二胎”放开后，为满足下一代置业配套需求，学区房供求关系或许会更加紧张。