专业人士剖析北京学区房的升值空间

有统计称，过去每年通过“共建”渠道进入重点中小学的孩子，大概每年会占到总的招生名额的10%左右。部分强势单位和企业的子弟，甚至可以保证100%录取。

众所周知，北京市教委于今年4月取消了延续多年的共建招生，提出今年北京学区房免试就近入学，并且小升初会实行单校划片或多校划片入学，不太了解这些政策的家长可以参考《2019义务教育阶段入学工作意见》。那么，取消共建生将会对幼升小产生怎样的影响呢？北京学区房又将有怎样的一个发展趋势？一起来了解一下：

取消共建生、划片入学意味着，学区越来越重要，因此优质学区房升值空间大。

有统计称，过去每年通过“共建”渠道进入重点中小学的孩子，大概每年会占到总的招生名额的10%左右。部分强势单位和企业的子弟，甚至可以保证100%录取。

而整体调整后，意味着无法靠共建生入学，只能通过学区。一位资深幼升小业内人士称，北京市教委发布发布上述政策后，幼升小发生了很大变化。“条子生这条路基本被堵死了。”

孩子在进入小学（义务教育）之前，是没有学籍的，只能按照户籍划片，学区房在这一阶段起作用。

在小升初阶段，已经有学籍，将按照学籍划片。因此，在小升初阶段，学区并不会起具体作用。不过，从根本上看，学区房影响了孩子的户籍，进而影响了孩子的学籍。

在幼升小按户籍划片的过程中，原则是家长一方拥有北京市户口的学生优先录取，外地人口的孩子再排队录取。因此，外地户口购房，仍需谨慎处置。

不过，只要是在学区内，五证齐全，孩子就有小学可上。按照上面提到的小升初按学籍划片，因此只要有小学可上，就会有初中可上。

根据这种种的现象表明，北京市学区房的升值空间是很大的，而且此时肯定是买入的好时机，但是也不要盲目跟风选购，一定要根据自己的实际情况来选择。