入学新政策引发二手房市场变化 老学区房一年内每平米直降一万

根据链家地产的统计，2019年4月，北京市教委公布了义务教育入学新政策之后，全市学区房格局和各学校学区房政策均有部分调整。那么，今年的学区房市场又如何呢？

根据链家地产的统计，2019年4月，北京市教委公布了义务教育入学新政策之后，全市学区房格局和各学校学区房政策均有部分调整。

从去年的系列教育新政策看，在学区变动方面，一般情况是普通学校与重点学校合并或者改编为重点学校分校，使得原属于普通学区房序列的房屋变为重点小学学区房；二是推出九年一贯制的办学模式，免除小升初过程，试图用重点初中带动普通小学生源发展，这一变化也使得部分普通小学学区房升级成为重点学区房。

在入学标准方面，对于落户年限和房产所属关系进一步细化。根据对北京市教育质量较好的200所小学招生简章中对于划片学区房的落户、名额限制及落户年限的统计，65%的学校要求孩子和家长双方中的一方必须为北京户口且户口和房本一致，绝大多数学区房一套房只有一个入学名额，另有48%的学校对于学区房购房年限有1-5年不等的限制。

老学区房一年内每平米直降一万链家地产和平里六区店的经理刘景辉已经在房屋中介行业工作了六年，作为优质资源校和平里四小所在学区的房产中介，刘景辉几乎已经成了教育政策专家。

“这是今年的最新政策，从教委的官方说法分析，5月1日前落户可以参加今年的入学信息采集。”刘景辉熟练地翻出手机里保存的一张小学入学时间表，“这两年的教育新政策太多，我是被来买房的家长们逼着研究政策。”

去年，东城区和平里二小、东师附小与优质校和平里四小结成“优质资源带”。9月，和平里二小和东师附小成为和四小的低年级部，这两所学校9月入学的一年级新生拥有和平里四小的学籍。

这一变化直接影响了刘景辉所在学区的房价。“最直接的变化就是：和平里四小对应的学区房范围扩大了。也就是说，以前和平里二小和东师附小对应片区的房子如今也成了和四学区房，这两个片区的房价稍有上升，每平米价格大约上涨了两三千元钱。

而另一方面，和四原片区的房源价格出现了较大幅度的下跌，每平米价格大约下调了1万元，因为他们不再是唯一能进入和四的房源了。”

“记得去年五月政策刚出的时候，和四原片区的业主还不愿降价，都观望着，很多人觉得这三所学校未必能真的‘深度联盟’，但是9月入学之后，人们看到了大势所趋，房价开始下降。

现在经过近一年的调整，价格已经平稳：和四老片区的房价从此前的均价6.5万/平方米降到现在的均价5.5万/平方米左右，而和二小与东师附小片区的房价上涨两三千元之后，价格也在5.5万平方米左右，两者已经持平，形成了新的‘大片区’。

对家长们来说，这是好事，因为可以用更低的价格买到学区房，入学机会也大大增加。”

家长购房越来越冷静刘景辉说，从这两年学生家长的购房情况看，学区房市场已经越来越理智。不仅政策进步了，很多家长的教育观念也进步了。

“曾经有个爸爸来看房，我们习惯性地问他想上哪个学校，结果这个爸爸说，无所谓，哪所学校都行。

这位爸爸觉得孩子最重要的是培养兴趣。所以他先给孩子报了各种兴趣班，然后观察孩子上哪个班不逃课。最后发现孩子最喜欢美术。

类似这样理智的家长近两年越来越多，有的家长还明确表示，上个中等水平的学校就行了，别让孩子到一堆尖子生里去受罪。家长们开始明白：适合孩子的才是最好的。”

建议：看清政策错开购房高峰作为资深置房顾问，刘景辉给出的第一条学区房购买建议就是：先了解自己的孩子，根据孩子的特点和优势选择适合的学校。

其次就是要看清教育政策趋势。“比如现在推行学区制和九年一贯制，那么买房的时候就不仅要看小学，还要看对应的中学。比如和平里一小，新入学的学生将来30%能升入171，很多家长都看好，现在一小的房价也上来了。”

另外，从每年的成交价格看，学区房市场也有淡旺季。6月至9月属于旺季，成交价略高；而9月后，房价会略低一些。所以换房还需要早打算，错开购房高峰月。尤其热门学校，更要提前几年，不要临近入学了再着急。