【政策解读】多校划片或将成趋势 学区房咋还辣么火？！
教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了“学区房”的家庭也不确定到底能上哪个学校。
为了让孩子得到优质教育，家长们可谓殚精竭虑。可就在2019年末，教育部传出的一则消息，意味着“学区房”未来或将丧失“硬通货”的地位！
??教育部推行改革政策，鼓励地方推行“多校划片”
??2019年11月底，在国家教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了“学区房”的家庭也不确定到底能上哪个学校。
??据了解，目前北京“小升初”采取的是“单校划片“与”多校划片“相结合的模式，不同行政区根据自身实际情况也出台了相应政策。但根据划定片区就近入学，以及在划定片区里填报志愿、派位的基本模式没有改变。因此，名校学区内的”学区房”依旧炙手可热。
??而“多校划片“的政策，将使小区生源和学校的“一对一”关系变为“一对多”关系。这意味着，实现“多校划片”后，传统优质““学区房””小区内的学生，有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。
??弱化“学区房”，实为“教育资源均衡化”
??在房地产界，“学区房”的热度确实居高不下，甚至有些“过高”的危险。比如，近几年天价“学区房”的报道常见诸报端——海淀某学区房开出了32万元/㎡的天价，只因位于中关村实验二小“片内”；西城文昌胡同一间面积仅10㎡的民宅，总价竟达340万元，折合单价34万/㎡，只因“片区”对口北京实验二小！“天价”学区房的诞生，侧面反映了北京优质教育资源和资源占有权利之间失衡的供求关系！
??对此，王定华表示，近些年教育部在持续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区尝试通过“学校联盟、集团化办学、划分大学区”等方式，迅速扩大优质教学资源；而此次“多校划片”的举措，也将进一步为“学区房”降温。同时，有关部门也会加大查处力度，及时曝光“择校”现象，把就近入学落到实处。
??实际上，早在今年3月，为了遏制择校热、规范中小学招生秩序，教育部先后出台《做好“小升初”免试就近入学工作的实施意见》和《做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，聚焦19个重点大城市，推进义务教育免试就近入学政策的制定和完善。 在改革背景下，2019年4月，北京市进一步强调了免试“就近入学”的原则，取消了“共建生”；2019年，北京市各行政区的义务教育阶段入学政策相继出台，扩充学区、对口直升、九年一贯制等措施相继出台。其实“政策”对“学区房”的影响正在逐步增强
??西城政策提前出台，户口房产均在西城方可转学
??作为北京教育资源大户的西城区，一直是”学区房”热炒的区域。今年以来，西城区除了规定就读学生的落户年限外，还在近期出台政策，对转入西城就读学生的户口和其监护人的房产提出了更高要求。按照该区教育考试中心最新公布的文件，该区提高转学门槛，必须同时具有“户口”和“房产”，才有转入该区义务教育阶段学校的资格。
??据悉，西城区规定，包括小学一年级、二年级、六年级，初中各年级不办理本市外区转入，“禁转”年级比全市多了小学一年级第二学期、小学二年级、初一第二学期和初二年级。小学、初中各年级均不办理区内转学。“新政”下，西城区的“学区房”或将受到最直接政策打压，价值大不如前。
??理性出手，抢占最后学区房“空窗期”
??从上面的一系列措施出台，以及未来的政策导向不难看出，教育部给学区房“降温”的决心。实现“多校划片”后，房产与孩子就读学校之间的固定关系将进一步弱化，家长购买高价学区房时势必回归理性。但政策在全北京正式推行前，优质教育资源“僧多粥少”的状况仍将继续。况且，房子的居住属性仍然占据主导，适合未来居住改善需求并兼有优质教育配套的房子仍将成为市场追捧的对象。
??那么，现阶段“品质学区房”应该怎么选？有三个依据：
??第一，不能是”天价“老房。比如： 90年代左右老小区，此类“学区房”环境差，配套旧，单纯依靠学校资源而卖出天价，那么一旦”学区“优势在教育改革政策下被弱化，价格下降是迟早的事。
??第二，最好空间够用，房子说到底还是居住属性最重要，为了让孩子上学，全家蜗居在mini房子里，不要说家长生活无法保障，孩子生活在这样狭小环境中也无法快乐的成长，为一个学区名额牺牲掉全家人的生活，实在是不可取。
??第三，最好兼具“品质改善“属性，除了学校配套，房子本身的质量和品质才是判断房产是否具备升值潜力的重要依据。品质涵盖了一个地产项目的方方面面，从地段到配套、从产品到景观，无处不需要过硬的品质，可以说品质就是一个项目的升值生命力所在，也是唯一保障。而只有包含以上三点，才是值得购买的”学区房”。
??朝阳优质学区房，岁末开盘狂揽12亿
??以最近备受市场热捧的朝阳区高品质学区房为例，项目开盘后单盘热销12亿，在传统楼市“淡季”取得了令人瞩目的佳绩。其人气爆棚的原因，刚好与上文提到的值得买的学区房标准相符：
??首先，拥有北京市重点九年制学校，并且自带一流幼儿园，因占有朝阳最优质教育资源，而成为教育首选学区房。
??其次，明明有学区，开发商依然苦修产品力，除去东五环使馆区的地段价值，项目窗营造的“三代人”使用的健康公园规划理念、130—400㎡适合家庭生活的舒适空间尺度，按照传统别墅建造手法营造的270°阔景采光空间。
??最后，项目还采用一线平层豪宅标配的精装标准，并引入空气净化体统、智能物业服务等项目细节，均可给予家庭比较舒适的生活。
??总而言之，像这样能让子女优先享受教育资源，又改善家庭居住品质的房子，基本不会因为“政策落地“受到影响，反而会更加受到追捧；只有那些仅仅依靠“学区”还“漫天要价”的房子才会受到冲击，逐步被历史所淘汰。