学区房真的白买了吗？五问五答，官方文件给您答疑解

不久前，教育部办公厅下发了《通知》，将根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”，“多校划片”再也不只是传闻，难道，学区房真的就白买了吗？

来源中国教育报

要问中国哪里的楼市最火爆？当然是一线城市，特别是北、上、广、深！要问这一线城市哪种房子最贵？答案之一当然是学区房！因为能上好学校，学区房的价格比周边的房价贵上将近一倍；尽管价格贵的“离谱”，为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。

就在不久前，教育部办公厅下发了《关于做好2019年城市义务教育招生入学工作的通知》（以下简称《通知》），明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”，这是教育部首次在官方文件中提出实施“多校划片”。

“多校划片”再也不只是传闻，难道，学区房真的就白买了吗？

“多校划片”来袭，你“认识”它吗？

家住在北京海淀区的葛女士最近很纠结，儿子5岁读幼儿园中班，眼瞅着也快上学了，可是按照现在的学区，儿子只能上家附近的一所普通小学，要不要在好的学区置产，成了葛女士家最大的问题——年前葛女士和爱人刚下定决心，决定借钱、贷款也得买套学区房，让儿子到好学校上学，这决心还没热乎呢，就听说教育部首次在官方文件中提出实施多校划片，这一下子，学区房的绝对优势就没有了，买还是不买成了让葛女士全家头疼的事情。这“多校划片”究竟是个啥政策呢？为什么要实行“多校划片”呢？

多校划片，就是一个小区对应多个小学、初中学校。这就让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。举个例子，老王和老李住在同一个小区的同一层楼，是门对门的邻居，但他们的孩子小王和小李很可能会被分去不同的学校上学。

您知道吗？其实呀，国家相关部门早就打算对学区房采取“降温措施”了呢，给“学区房”降温也是由来已久。

◆2019年3月31日，教育部相关负责人指出，要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推行多校划片，将热点小学、初中纳入其中，缓解“学区房”问题。

◆2019年11月26日，教育部相关负责人表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

◆2019年2月19日，教育部办公厅下发了《关于做好2019年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

“多校划片”，这事家长们怎么看？

关于“多校划片”的说法在教育部的文件里提出后，最先受到触动的应该就是房产市场了，买了所谓的“学区房”也不一定能上好学校，这让很多打算为孩子购置学区房的家长放缓了购房脚步。

学区房还要不要买？

“学区房白买了？”不少家长都在朋友圈里纷纷惊呼，“能等的话不妨等等，马上要用的话，那就没招啊，总不好耽误孩子。”

分到坏的可咋办？这事真让人忧心

“为了均衡教育资源，花高价买到了所谓的学区房，万一分到差的学校，怎么办？学区的范围到底是咋确定的？”知道了啥叫多校划片，网友李女士提出了疑问。

“多校划片”会不会治标不治本？

“区域间的教育发展不均衡，多校划片并非就差异很大。比如在广州市的东山口一口，聚集了署前路小学、培正小学、东山实验等名校，无论划到哪一所，其实差别并不会太大，所以那个地段的学位房还是会受追捧”，有人在文章写道。

学区房要降温，期待教育更公平

“要知道家长买学区房，主要原因是教育资源的不均衡，为了给孩子最好的教育，只要是做家长的都能感同身受。”一位家长说道。

“多校划片”，这事专家怎么看？

为学区房降温是初衷——

“多校划片“政策初衷是为学区房降温。”据中国教育科学研究院研究员储朝晖观察，从之前的实践看，有些地区的学区房价格的确有所回落，政策收到了一定效果，但局部地区，特别是学区内全都是优质校的房源，其价格依然坚挺。

优质教学资源供不应求是根本问题——

国家总督学顾问陶西平认为，择校的根本原因还是供需矛盾，是优质教学资源供给不足。就近入学是控制需求方面的措施，下一步教育系统应该适应需求，提供更多学校、开辟更多资源。

划片的具体方法仍要探索——

“多校划片可以说是相对于单校划片的一个升级版，”该政策一旦开始实施，我们将面临诸多问题亟待解决，例如学校招生问题，“划片就近入学究竟怎么做，每个地方会有一些探索。”一位教育界资深人士分析。

学区房有降价危险，家长选择要慎重——

有业界专家建议说“‘多校划片’是多所小学对应多所初中，以前买了一所公办初中的学区房，就100%能上这所初中，但今后就未必了，学区房也不能称为学区房，失去了它卖高价的附加值。所以，如果家长现在买了一所名校的学区房，未来可能就会有降价的风险，建议家长要慎重选择。”

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