要选学区房?没攻略怎么成？超强数据整合，2019年东西海房购房全攻略，爸妈再也不用担心我上学了!

学区房不是北京、上海特色，在中国，很多城市都实行就近免试入学政策，对于哪条街道甚至哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。要选学区房?没攻略怎么成？

近期，一股疯狂的炒楼热席卷中国一线城市，“学区房”这一房地产的衍生品自然不能幸免。就在3月2日，媒体曝出北京46万/m2的天价学区房，引起一片哗然，曾经的“再穷不能穷教育”到了今天，逐渐变成了“再富也为教育穷”。

学区房不是北京、上海特色，在中国，很多城市都实行就近免试入学政策，对于哪条街道甚至哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。由于教育资源的非均衡发展，学区的地理位置划分，客观上造成了教育资源的畸形分布，形成了优质学区、中等学区的高原和低谷，好的学区房天然垄断了各种教育资源，是高净值人群竞相争夺的价值高地。　　

学区房的热度不退引起了教育部门的关注。2019年，教育部印发《关于做好2019年城市义务教育招生入学工作的通知》，表示“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。”　　

同时，也明确指出，“在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。”　　

本篇将从学区房概念入手，介绍北京具有代表性的重点小学，并提供这些小学对口学区房和对口中学等信息。　　

理解学区房，有个概念必须了解，那就是派位。北京市“小升初”有直升入学与小升初派位入学之分，派位入学是比较普遍一种方式，分大派位、小派位。小派位就是推优生在全区重点中学范围内进行首轮派位，而大派位就是其他学生在全区范围内进行二轮派位。大派位是一种计算机派位，学生填满五个志愿后依次根据第一、第二……的顺序进行抽号，如果申报人数小于等于学校招生人数，则直接按第一志愿入学；若大于招生人数，则需要抽号，号由低到高排满为止，若号的范围超出招生人数，则继续对第二志愿派位，以此类推。

△表1：2019年北京海淀、西城、东城派位比例　　

北京市重点小学主要集中在海淀、西城、东城三区，俗称“东西海”，使用2019年的数据，对海淀、西城和东城三个区各统计了17所区重点或市重点小学的学区房均价，结果分别为西城区（98520/m2），东城区（70633/m2），海淀区（66381/m2），市场价格是价值最真实的反映，各区的资源禀赋高下立现。以下是对三区几所重点小学及其对口学区房的介绍，三区详细对口直升学校情况见附录一。　　

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