“优质”学区房改变孩子一生！“选择”竟然大于努力？哪个才是最靠谱？

“优质”学区房改变孩子一生！“选择”竟然大于努力？哪个才是最靠谱？学区房怎么选择呢？为何家长一直都选择呢？

北京整体情况：

北京的教育总体来讲选择大于努力，比如说石景山区考上清华，北大的有4个，全区最好的学校是9中，是市重点，但赶不上西城区的普通中学，比如159中学。全市教育资源排名西城>海淀>东城>朝阳>丰台>石景山。

最好的中学排名如下（理科）：四中，实验中学，人大附中，八中，师大二附，101中学，清华附中，北大附中，十一学校，师大附中，前十的学校西城海淀各有5个学校。文科方面：四中，实验中学，101中学，人大附中，八中，161中学，13中。

石景山区：全区最好的是石景山远洋分校，连续四年中考第一，但只接受一手房，同时满足6年以上房产和6年以上户口的条件才能入学。

丰台区：经济欠发达，人员素质偏低，丰台小学的学生转学到其他区，普遍会跟不上，小学三年级以前一个老师会教好几门科目，教育资源的供给明显不足。相对比较好的中学是12中，但想上这个学校也基本上小学班至少前两名的学生才可以。

朝阳区：是全市教育的低洼地带，每年考上清华北大17个人左右，一本率50.56%，三本率91.82%，朝阳区外来人口占比53.83%，外来生源70%左右，在中考的时候有24%的孩子考不上本区的学校。最好的几个中学是80中，朝阳外国语，人大附中朝阳分校，但最好的80中也只在全市排18名。初中方面，陈经纶珠江帝景分校是最好的，陈经纶嘉铭分校，朝阳外国语也都不错，但和西城海淀都有一定差距。

整个朝阳区内也分很多小的学区，其中望京和安贞两个分区是教育资源好的地方。在朝阳区推荐选择九年一贯制的学校，也就是点对点的学校，其中人大附中朝阳学校，小学可以直升初中，然后升高中，实行15年制。但是人大附中朝阳学校不是人大附中的嫡系，人大附中朝阳分校才是嫡系，但其小学是公立，而初中和高中是私立，不能直升，看好朝阳分校私立学校未来的发展。两个学校的学区房房价也可以反映出来，朝阳学校是5.7万一平，而朝阳分校是9.78万一平。不建议选择大悦城附近的房子，大悦城区域属于朝阳教育的重灾区。芳草地小学也不建议，很多是老外上，不能直升初中。

总体朝阳区买学区房的策略就是首选点对点，其次找好的小学，最后选择普通学校，而且朝阳是唯一地产主义，有房的话肯定能上相对好的学校。

东城区：东城是全市教育的平原地带，尖端教育比较一般，每年考上清华北大50人左右，一本率61%，三本率92%，最好的中学是二中，五中，汇文中学，171中学，东直门，166中学和景山学校（实验班比较优秀），其中有11%的孩子考不上东城的高中。

东城区推行盟，带，贯的改革。“盟”就是深度联盟，好的学校向差的学校派老师，帮助管理，统一教育理念，基本没实际操作。“带”指的是优质资源带，视同己出，比如和平里四小和和平里一小种混合编班，师资是四校的，而一校的学生有30%可以直升171中学，而四中自己没有这种待遇，相当于一种先富带后后富，一校的学区房反而比四校的学区房便宜1.2万元。“贯”是最好的一种，也就是九年一贯制，比如方家胡同小学可以直升北京五中。方家胡同周围都是四合院，要买学区房的话可能需要过亿，或者选择旁边有没通天然气的房子，均价8.7万。

小学方面文汇小学是最好的，汇文中学的嫡系，原来崇文第一，目前房价五万一。东城的小学平均水平比较高，师资没有什么差别，生源显得比较重要，有些是打工子弟学校，而有些学校北京人多一些，看个人选择。

海淀区：教育的丘陵地带，一本率56%，三本率83%。如果选择让孩子在海淀上学，要有四个注意，其一，需要拼孩子，海淀区特别看重奥数，孩子从小就要考试学奥数，奥数是用来选出好学生的一种手段，但对孩子的未来并没有什么大用，此外在3年级以后会有“坑班”，对应不同的初中，如果一直保证可以“坐坑”到5-6年级，点招的时候才能“出坑”；其二，孩子可能六年出不了教室，学生太多，课间活动容易出危险；其三，近视的孩子会比较多；其四，学生水平参差不齐，老师可能更过关注排名靠前的学生，海淀好多大学的实验室资源都是对中学开放的，教育资源不成问题，但是排名靠后的同学会受冷落。

海淀没有学区房，小学和初中没有关系，都需要考试，学区房只能上小学，价格也贵。

西城区：属于教育的高原地带，在所有指标中都排名全市第一。其中最好的初中是三帆中学，其次是十三分中学，加工能力最好，可以做到低进高出，排名前面的初中除了十五中外都有直升的小学，西城最差的小学可能也比海淀的好。

小升初对口名单：雷锋小学，裕中小学直升三帆中学，西什库小学直升四中，椿树馆和福州馆小学直升八中，柳荫街小学直升十三中，北长街小学直升161中学，实验一小前门分校和陶然亭小学直升师大附中，北礼士路一小直升西城外国语，宏庙小学和西单小学直升实验中学。

西城区之中最好的是德胜学区，也是全国最好的教育资源，考上市重点率83.76%，大部分考上的都是西城区学校，含金量高。不推荐在金融街学区买房子，理由如下：金融街汇聚了最有权势的家庭子弟，这些子弟占用了大量教育资源，不需要买房子也可以上学。金融街的学区房在12万左右，最后可能只能去上159中学或者鲁迅中学两所普高，性价比不高。西城也有相对比较差的学区，比如大栅栏，椿树和天桥学区。总体来讲，西城和东城类似，教育资源比较平均，选择区域比选择学校来的实际。

未来教育趋势：

2019年，十三五开局北京可能试点初直高，也就是普及高中教育。

高考未来可能实行语+数+外，再从其他科目选择三门，其中英语要机考，考六次，选择最高的一次计分。数学可能不分文理，按照文科数学的难度，语文的占比会提高，总的来说改革偏文。

幼升小的压力越来越大，2009年有9.7万人升小学，2019年达到17.12万人，2018年达到18万，2019年20万，2020年会达到25万（猴年孕妇登记人数30万）

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