北京每平米46万“天价学区房”竟另有真相 你还在被“忽悠”吗？

北京市西城区的文昌胡同，全长不过400余米，北京市第二实验小学位于胡同的终点。据了解，只有在文昌胡同及附近划片范围内有房子的孩子，才可以就读北京市第二实验学校，小学毕业后还可直接升入同区域的北京师范大学附属实验中学。这两所学校在北京乃至全国都是最好的学校。

再穷不能穷教育，为了让孩子能进好学校，很多家长不惜重金买下学区房。近期一条北京“天价学区房”每平米46万的新闻引发舆论哗然，这到底是一套怎样的房子？又是谁买走了这套房子呢？

媒体报道“天价学区房”每平米46万创最贵学区房记录

北京市西城区的文昌胡同，全长不过400余米，北京市第二实验小学位于胡同的终点。据了解，只有在文昌胡同及附近划片范围内有房子的孩子，才可以就读北京市第二实验学校，小学毕业后还可直接升入同区域的北京师范大学附属实验中学。这两所学校在北京乃至全国都是最好的学校。因此，学区房的属性让文昌胡同的房价一直居高不下。

据多家媒体报道，文昌胡同深处一间有点破败的房子，以530万元人民币成交，每平米房价高达46万元人民币，创造了北京最贵学区房的记录。

△文昌胡同是一条位于北京市二环内的老胡同，距离西长安街不足200米。

学区房是什么？为什么会这么贵？

1986年，我国开始实施九年义务教育，同时强调“就近入学”原则，“学区”概念进入百姓视线。2010年，北京出台政策，所有知名中学、附中都将参加“小升初”电脑派位，派位根据划片区域计算机抽签；2019年，北京市开始全面取消共建入学，让所有学生都就近入学。换言之，如果想就读好学校，那么在这个学校划片的区域内有一套可以落户的住房就成了必要条件。

以2019年为例，全市学龄人口信息采集总计160575人，西城区计划招收1.22万，只占全市适龄入学儿童数量的不到8%。

北京目前公认的市级示范高中校共有68所，西城区辖区面积只有50.7平方千米、只占北京市总面积不到千分之三的，却拥有15所北京市市级示范高中，占到全市示范高中总数的22%，在同等面积内创下中国重点中学数量之最。西城区是全国名副其实的人均占有优质教育资源第一的区域。

胡同里的平房面积只有10平米左右，单价虽然贵，但总价并不算特别高，就导致了文昌胡同以及附近学区房的房价一直都是北京楼市的“异类”。

△短短几百米的胡同里，随处可见这样的小广告，广告的内容都是求购房产。

记者实地调查“按图索骥” 并未找到“天价学区房”

这套每平米卖出了46万的学区房到底在哪里呢？记者按照网络上“天价学区房”的报道里都附有的一张图片找到了与图片相吻合的地点，连停放的自行车都跟图片上的一模一样。但房子的主人表示，房子并非自己刚买的，同时用肯定的语气告诉记者，自己和周围的邻居都是几十年的老住户了，根本没有人出售过这套房产。

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