史上最全东城和平里片区解析：走访过N个学校和小区 ！

史上最全东城和平里片区解析：走访过N个学校和小区 ！东城区2019年幼升小的家长看过来，这里有最全面 东城和平里片区的分析，可以帮助您参考！

对和平里最早的认识是和平里一小。因为以前每天上班都能在地铁5号线上看见一个小胖子，穿着和平里一小的校服，愁眉不展的在他爸的监督下背课文。愿他已经升入了171。

------------关于学校------------

和平里九小、和平里四小是片内公认的比较强的两所学校。

九小课业重，据卖房的家长说，小学也经常有作业写到9、10点的情况。但是孩子上了171后适应的比较快。目前九小跟三小深度合作，但是三小在和平里片区排名靠后。具体对九小有没有影响不了解。

四小现在兼并了二小、东师附小，有三个校区，未来可能娃上学要跑三个地方，而且三个校址之间距离不近。据二小卖房的家长说，以前二小的孩子去东直门的多，能去171的少。跟四小合并以后，去171的人数比以前多了。真伪不好辨别。

和平里一小因为能直升171，现在被炒的很火。据和一的家长说，学校课业不重，提倡快乐教育。我单位离一小比较近，有时周末加班路过，看见学校经常在周末举办活动，比如小学生篮球赛什么的。

片内的地坛小学什么的，我没有关注过。

------------关于房子--------------

1、和平里一区

对应的是和平里一小，离一小比较近，不用过马路。我看的是临着和平里北街的那座高层板楼。看过2个南向的小一居。当时价格在270-290之间，印象是30-40平的样子（记不清了）。户型一般，卧室比较大，但厅基本就是个过道，厨房比较大，卫生间很小，有一个带壁橱。房子整体感觉不大，住三口人有些挤。当时觉得这栋楼就在街边，没有院子、没有门禁，一楼和半地下室还开了不少饭馆、小卖部，环境有些乱。

2、和平里三区、五区

也是和平里一小的学区，离一小不远，但是要过条小马路。看的都是搓板楼，具体楼型大家中介网上看一下就明白。都是44-46的一居小户型，东北或者西南朝向。这个户型有个缺点，就是阳台是歪出去的，卧室和阳台连接处有个三角形的区域，感觉不好利用。

三区靠近地坛公园，在马路边上，临街的一面比较吵。五区在小区里面，情况略好。

搓板楼小户型应该是和平里卖的比较好的户型了。15年4月时叫价基本在250-260，最近看似乎已经奔350了。三区、五区以航天部的公房为主，感觉满5年的比较多。即便不唯一，因为是公房上市，税少，感觉还是比较合适的。

3、和平里六区

一小学区。在一小的学区房里是环境比较好的（不算二区、四区那俩高大上的片区），房子也相对比较新。高层塔楼为主，一居朝向以南向为主。这个区出房不多，有些挂在网上但是并不让看房。这个区我看过一套，南向一居，印象在中间楼层，报价比较高。看的时候感觉房主态度很暧昧，有些问题回答的模棱两可。后来才知道，房主想在六区换一套二居，但是六区一直不出房，所以他自己的房子就一直吊在那里。

4、和平里七区

九小学区房，在和平里一区的北边，隔一条马路。九小就在小区里面，娃上学很近，也不存在过马路的问题。

但是这小区真心破啊，基本70、80年的房子吧。只有九小边上一栋高层号称“部长楼”比较新，但是要么不出房，要么贵的要死。

看过七区的两套一居，都是南向的小户型，不到40平，报价250-300。房子很小，尤其是卫生间，基本只能容纳一个坐便器的感觉。另外小区里有点乱，我看一套顶层的房子时，从进楼门开始，一路看见了餐馆、中医按摩、补习班。

5、交林夹道

四小学区。我和娃爸围着学校转了很多圈，最后决定放弃那一带。能买得起的房子真的是太老了，感觉跟七区的房子有一拼。七区好歹还有个围墙围起来。而且交林夹道的价格一点儿也不低，15年秋天吧，印象300以下的房子都以地下室为主了

那一片环境比较好的是林调社区，以前林业局的家属院。但是价格高、出房少，而且抢的厉害。

6、柏林寺小区——板楼区

四小（原二小）学区。离河远的一片板楼环境比较好，但是以2、3居为主。看过两套顶楼的两居，一套南北通透，户型很好。当时叫价330。但是不满五、不唯一，原值不到100。另外一套双南向，当时叫价325，满五唯一。

中介极力忽悠，说柏林寺可能要加装电梯，而且板楼区不容易出房，让我们一定要快决定。虽然很喜欢那套南北通透的，无奈首付不够，只好含泪飘过。

双南向的那套主要觉得晒的太厉害，没有动心。如果有中间层的，应该还是不错的。

7、柏林寺小区——塔楼区

四小（原二小）学区。柏林寺在河边还有几栋塔楼，一居出房基本在这几栋楼里。这几栋楼有独立的院子，而且院门口有门卫。

一居以南向为主，房间里面格局也不错，厨房、卫生间较大。而且房子边上是河，河对面才是二环，不会特别吵。缺点是河边有高压线，高压线离楼还挺近。再一个是河边柳树很多，飘柳絮的季节感觉是走在雪里。

这一片也看了2套，都是一居。当时叫价在270-300之间，满五唯一。我开始很激动了一把，但是见了房东就被迎头泼了几盆冷水。

第一套的房东明确表示自己不着急卖，现在的价钱也不能马上成交，他要再想想。

第二套的房东更奇葩，去看房的时候中介说房子现在是出租的，进门看见一个中年男人拿着抹布正在满屋子的擦，且情绪很激动。中介介绍说这是房东。想问问他房屋具体情况，但是房东完全平静不下来，大骂现在年轻人挣钱挣的容易糟蹋了他的房子。最后我们只好先行告辞。

8、和平里东街15号院

四小（原二小）学区。院子很小，里面就3栋楼。出房不多，而且价格较高。我看过一套3居的，叫价315，在当时看来是不可思议的便宜。

一楼，西向。房子面积比较大，格局也比较好。窗户不临街。缺点是一个房间北边的窗户挨着一个餐馆，餐馆排风扇一开有些吵。。

看房的时候，屋里住着两个老太太，说是姐妹两人。房主是姐姐的儿子。老太太还挺热情，但是问为什么卖、户口一类的问题基本无法回答。

当时觉得那个房子价格实在合适，而且住5人完全没问题。又是满五唯一的房子。很动心。

正想让中介帮忙约房主谈谈，房主又说不卖了。

9、民旺园

四小（原二小）学区房。这一片区域很大，虽然都叫民旺园，但是楼龄、住户差异还是挺大的。先说院子里面的房子，环境比院子外面好得多。

看过一套一楼东向的两居，阳台外有加盖。满五唯一，基本无装修，报330。房子户型一般。而且很奇葩的是，厕所挨着厨房。房东还把厕所改成了玻璃的推拉门，有一种在厕所里煮饭的即视感……不喜欢就跳过了。

另外看过两套南向的一居，报价在290-330之间。民旺园南向的一居我还是比较喜欢的，一是采光比较好，二是户型还不赖。住2-3人应该是可以的。唯一不好的是卫生间比较小。

民旺园院子外面的楼建议大家慎重吧。总觉得质量堪忧。有次看一个东向的两居，楼下黑乎乎且私自加盖严重，只有很窄的一条通道。看房的时候，我先是在那通道上摔了一跤。然后下楼的时候遇到一个7、8岁的小胖子往楼上跑，中介说，这孩子怎么这么闹啊，踩的楼板都在颤了。所以……总之慎重选择吧。

洋洋洒洒写了一堆，希望能给还在看房的人一些参考吧！

附：和平里学区学校一览

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