大数据揭秘北京学区房：相隔一条街，每平贵4万

学区房一直是大家关注与热议的话题。那么学区房的价位如何？买学区房有什么优势？哪些地段的学区房有升值潜力？赶紧来围观！

学区房一直是大家关注与热议的话题。今天，米粒妈妈网编辑在网上找到一篇关于“大数据揭秘北京学区房：相隔一条街，每平贵4万”文章，原文如下：

从上述表格能得出几条重要结论：

1、真正的学区房一直很贵，高位运行。这体现在，与北京其他的房子比，贵!

与周边的非学区房比，贵!在历史上价格一直高位，不断稳定上涨。从2013年到2019年，实验二小学区房大约上涨了80%。府学、中关村一小的学区房价格大约上涨了(不必跟我扯大数据和精确数字，我们说个大概便于分析问题啦!)45%—50%。非学区房大约上涨了30%—40%。

2、2019年教改后的受益校和受益小区房价涨势惊人，为3年来北京房价的最大涨幅。

这主要指九年一贯校和直升校。按照教委的思路：弱小学绑定牛初中。比如，裕中小学、西单小学附近的房价三年上涨近100%。

3、同处好地段，不同的区以及不同的对应学校，房屋价格差异巨大。

比如，今典花园与马甸南村相隔不远，中间隔一条新外大街，新外大街的西边为海淀，东边为西城。房价差别已在30000以上。罗贤胡同与丰汇园小区相隔不远，中间隔一条西单北大街，同处西城，同处西单附近，北京最核心区域，但因为学校的差异，房价差别在40000以上。

4、学区房的价格经过几轮炒作，已不具备价格大幅上涨的内在驱动力。

无论单价还是总价已经超越了一般家庭的承受能力。同时，目前相对于周边地段非学区房30000元—40000元的高溢价已经透支了学校的价值，因而不具备价格大幅上涨的内在驱动力。

本文来源：入学智囊团

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