有钱就能买学区房?其实你遗漏了很多注意事项。说说划片、学区房、商住房的那点事
划片、学区房、商住房这三者其实是紧密联系在一起的,不管政府出台一项关于这三个其中一个的政策,另外两个也会有风吹草动的异样市场举措。它们具体有什么关联呢?小螺号给您解答。
划片、学区房、商住房这三者其实是紧密联系在一起的,不管政府出台一项关于这三个其中一个的政策,另外两个也会有风吹草动的异样市场举措。有很多家长认为商住房与两者的联系没有这么紧密吧。确实,对于头脑醒目,时刻抓住政策动向的家长来说,对商住房已经了解了一二,但还是有很多家长对此并不了解的,下面小螺号就具体来说三者之间的关系。
首先我们要明白这三者具体指的是什么。
划片:划片入学,是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下,根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素,按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等,为每一所初中合理划定对口小学,小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。从划片中又引申出单校划片和多校划片,单校划片,通俗来说就是一个学校固定对应一片小区或街道的适龄儿童入学,一般包括对口直升,在划片范围内的每一所小学的毕业生升入划定的初中学校,每一所初中学校接收片区内本市户籍的小学毕业生。多校划片,是指在义务教育入学阶段中,将特定的适龄儿童,划向两所以上的定向小学和初中,孩子具体上哪一所学校,再进行一次安排,即俗称的“电脑派位”。所以,单校划片和多校划片最大的区别就是是否固定片区。
学区房:顾名思义是带有名校学位的房子,拥有该地段楼房家庭的孩子,可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能被你忽略的陷阱。这主要看学校划片范围是否变化,政策会不会变,另外就是要弄清学区房和商住房的区别。稍后会给您具体分析。
商住房:即商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户,自然也不能作为学区房。
其次我们来看看学区房和划片的关系。
房子被划在一所学校招生范围内的房子可以称为学区房,因此也就有了9平米大的学区房要价220万的现象。但是还是要看划片范围与方式决定学区房到底能不能起作用。自从试行多校划片方案以来,对购买学区房热潮起到了一定降温作用,这是为什么呢?其实在解释多校划片的含义中已经说明,多校划片是“多对一”的,即多所学校对应一个划片区域,这对于想要通过购买学区房的方式进入名校学习有一定冲击,除了看志愿之外,电脑还是会随机派位,能不能进入名校还是未知数。因此,家长们在购买学区房的时候千万不能盲目,一定要多方面了解。
最后我们来分析学区房和商住房有哪些牵连。
要明确的是,商住房不能落户,自然也不能作为学区房。所以千万不能够买商住房作为学区房。
另外,小螺号还给大家整理了一些关于学区房的一些问题,方便大家了解。
1、学区房和普通商品房区别?
答:商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。
2、学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?
答:学区房的重要性是毋庸置疑的!其实学区房,这里大多指的是较好学校所对应的小区,在义务教育法的规定下,每个适龄儿童都有权利接受教育,只不过在教育资源紧张的现在,好的教育资源会受到更多的关注和争抢,所以学区房就应运而生了!小区如果没有对应的公办学校的话,就只能上民办了,但是大多数都会有公办学校可上,也就是学校可能差点。
3、买了学区房,贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?
答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校。
4、商住楼是学区房吗?
答:商业用房不限购,但也不对应学区,商住两用的公寓也是不能作为学区房的。
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