买学区房要慎重！教育局、房管局和派出所都无业查询学区名额是否被占用，那该怎么办？“六年一学位”政策又
学校和区教育局不配合查询，因为教改的目的是想实现教育机会的均等和教育资源的均衡，并不鼓励购买学区房，因此这一渠道基本不可获得名额占用的情况。
“学区房”的热度不光在电视剧里，最近，有许多孩子刚上幼儿园的家长都向米粒妈妈网小编杜杜咨询“学区房”、如何查询名额是否被占用、海淀区“六年一学位”的政策解读等问题。
首先，米粒妈妈网小编借此提醒各位家长，慎重购买学区房！购买前一定要确认下名额是否被占用，这个问题伴随近两年石景山、西城和海淀学区名额限定政策而变得异常受重视。
一直以来，网传可以通过学校、区教育局、房管局和派出所这几个地方核实到学区房的名额是否被占用，但在实际的操作过程中，通过这些渠道基本不能查到。
首先，学校和区教育局不配合查询，因为教改的目的是想实现教育机会的均等和教育资源的均衡，并不鼓励购买学区房，因此这一渠道基本不可获得名额占用的情况。
其次，房管局表示没有这项业务，因此根本无法查询。
最后，派出所是能够查询户口情况，但是也只限于本人查询。
所以，敲黑板！！认真听~
对于名额占用问题，小编建议做法如下：
一、向中介、卖方询问学区名额使用情况
购房时，询问房产中介、房东，房子六年内是否有占用过入学名额。
二、在合同中约定违约责任
让房东写下承诺，承诺该房屋六年内没有占用过入学名额，并明确如有被占用过，违约将承担什么样的后果。将此承诺写进购房时的补充条款内。
根据律师的解释，这样的补充条款是有法律保护的。因为购买此房屋是用于特殊用途的，所以补充条款有效。但是具体的赔偿金额最终也要看法院的判决。
（图为链家有关学区房交易的相关合同条文，仅供参考）
三、请产权人协助到派出所查询户籍情况
派出所对于产权人本人的查询服务目前还是能够配合的，因此可以请房屋产权人协助去派出所查询，是否有适龄儿童的户口在房屋内，此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。
以上几种方法并不能完全确定学区名额是否被占用，只能从一定程度上协助核实学区名额的使用情况，因此仅供参考。
扫 盲 知 识 点
答： 石景山首当其冲，对于自有住房的，每个购房地址6年内只能协调购房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调购房人子女一次入学申请(符合国家政策的二胎子女除外)。
西城紧跟其后，2019年1月，西城教委发文解释，如同一房屋地址6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。
（图为西城区教育考试中心《入学咨询解答》截图）
西城区
小编解读
从字面理解，就是说只要这个房屋的产权人是法定监护人，那么这个适龄儿童就能够申请入学，并没有落户年限的设定，且没有说六年内必须是同一个监护人的孩子，也没有提到说六年内只能有一个学位。当然如果说具体学校在顺位过程中是否会考察落户年限、购房年限等则另作分析。
此外，还有海淀区也在2019年实行幼升小“六年一学位”政策，我们先来看一下政策原文——
自2019年起，我区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
海淀区
小编解读
那么问题来了——
1、对于同一产权房（含同一农民个人房）地址，如果去年已有一名适龄儿童入学，今年现任业主的孩子用这一地址申请入学是否会受到影响？
海淀区教委明确表示，不会受到影响。今年对适龄儿童入学地址进行记录，但不会与2019年以前的入学记录进行比对。“从2019年起开始登记，2019年与2019年比对，2018年与前两年比对……以此类推。”
2、什么时候可以有第二个入学学位？
举个例子吧，2019年小明就读于海淀区一所小学，小明将于2022年6月份小学毕业，那么小明用于上学的这套住房在2022年起就拥有了第二个入学学位，其他适龄儿童可于2022年参加信息采集，办理就读手续。
3、海淀区“六年一学位”政策不是全区推行？
海淀教委相关负责人表示，虽然海淀区“幼升小”入学压力总体较大，但仍有部分学区“供过于求”，所以“六年一学位”不会在全区“一刀切”，而是先针对需求过热学区试行。一些需求相对不太热、入学压力不太大的区域很可能采取更有弹性的入学时限要求。
4、租房也将纳入6年计算周期？
海淀教委相关负责人给出的答复是，海淀幼升小政策针对该区所有合乎相关条件的幼升小适龄儿童，包括京籍和非京籍、房主和租房户。租房登记入学，占用的将是租住住房的上学指标，因此也将纳入6年计算周期。
提醒：上述内容仅供参考，最终请以各区教委和学校规定为准！
声明：本文由米粒妈妈网小编杜杜综合北京小升初网、链家学区房、腾讯教育、北京晨报整理发布，如有转载，必须注明详细来源！
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