购买学区二手房，您不得不注意的事，别让您的学区房白买

很多人卖房人无意或者有意的在售出住房后不迁出房屋所在户口，而导致新房主户口挂空，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

现在很多人买学区二手房，发现原房主户口未迁出，遇到这种情况怎么办呢，今天小编就整理了相关的资料。

现在买房人购买二手房的时候，一般会要求户主把该房屋所在位置的户口全部迁出，因为这个涉及到了购房人员在购买房屋之后的一系列的手续问题，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买教育地产　)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。

但是很多人卖房人无意或者有意的在售出住房后不迁出房屋所在户口，而导致新房主户口挂空，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

首先在签订房屋买卖合同之前，一定要明确的了解房屋的户籍情况，如果有必要的话，可以要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关户籍科查询。

其次一定要在合同中规定房屋户籍的相关问题，违者将进行违约条例，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

同时还可以通过解约手段来降低户口挂空的可能性。可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来提高双方利益的公平性。

现在按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门并不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口，由此就会产生问题。目前，我国并没有对原户主户口问题做出特别规定，房产过户属房产部门管，而户口迁徙则归公安机关管，因此户口迁移涉及行政管理法律关系，法院一般不在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出判决。

来源：房天下

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