在中国还有山寨学区房？买学区房，最重要的4点您必须知道！

在中国，“学区房”一直是众多家长的心结。很多家长为了让孩子赢在起跑线上，效仿孟母三迁，择校而居，房地产开发商正是利用家长的这种心理，销售学区房。购买学区房，这四点您不得不知。

在中国，“学区房”一直是众多家长的心结。为了让孩子能赢在起跑线上，为了就学的便利，家长们纷纷效仿“孟母三迁”的典故，临校而居，这也正是房地产市场里“学区房”火热长青的重要原因之一。

“背靠学区好乘凉”也成为了各大楼盘的销售筹码，开发商纷纷在教育资源方面上下功夫，有名校规划的就大打“名校牌”，以此增加楼盘的卖点。然而，楼盘规划的学区真的可信吗?

开学了你却不知道：买了学区房也不能高枕无忧!

还记得电视剧《虎妈猫爸》中“虎妈”吗?卖了房又卖车终于买到了学区房，竟被告知住两年才有入学资格。那么买学区房都需要注意啥?为了不像“虎妈”一样悲催，不妨看看小编整理的注意事项。

1.落户是关键

对 出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办 理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

2.了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

3.注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

4.山寨学区房

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

来源：搜狐焦点

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