学区房资讯：“京八条”限购出台，北京还能出现不限购的学区房？下手需谨慎

在“教育控人”如此严格和楼市限购如此高压的北京，真的还会有不限购的学区房存在吗?买了这种“不限购的学区房”，真的可以拥有上学资格吗?

随着9月30日“京八条”北京楼市调控政策的出台，很多人在国庆黄金周玩了一圈后，发现自己已经没有了购房资格。

“京八条”其中一条是将购买首套房和二套普通住宅的首付款比例分别提高至35%和50%;而购买首套非普通住宅的首付款比例调至40%;购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年同期相比则下降42%。与此同时，十月上半月，北京二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下跌超四成。

这使得一部分资金紧张的购房者，延缓或取消了购房计划，但同时也将一部分潜在需求推向了不限购的商住房市场。

一些开发商也抓住了消费者的这一需求，大肆宣传推广商住房，甚至出现了不限购的学区房，这种极具诱惑和吸引眼球的楼盘。

据媒体报道，西山·湖、清城国际中心、华润悦景湾和尚峯壹號等商住项目，均被称为北京不限购的学区房。这些不限购的产品是通过与知名学校签订协议，跻身学区房之列的。

西山·湖更是自诩为“京城唯一一处不限购学区房”，国开东方城镇发展投资有限公司(以下简称为“国开东方”)官网介绍，西山·湖拥有25.3平方公里的恢弘规划，总体量相当于北京老的西城区大小，毗邻金牌教育学府人大附，周边十二年一站式全程教育，成为京城唯一一处不限购的学区房。

国开东方于2013年11月耗资25.1亿元，拿下北京丰台区王佐镇魏各庄村约25万平方米的住宅混合用地，这便是如今命名为“西山·湖”的国开东方青龙湖项目。

国开东方总裁王军在官网表示，北京青龙湖项目紧邻西六环，背靠西山、坐拥6000亩水面，生态良好、风景优美，是北京稀缺性极高的“风水宝地”。国开东方将通过洁能、生态、智慧三个维度整合相关产业将青龙湖25平方公里的项目打造成为中国新型城镇化的世界级样板和技术体系展示平台。

6月25日，人大附中丰台学校与部分家长在燕西华府社区中心举行见面会，该校预计2019年秋季正式开学。

而人大附中丰台学校与西山·湖项目同处丰台区王佐镇，这也成为西山·湖将其贴上“学区房”标签的重要原因。

7月24日，西山·湖二期西山国际中心获得预售许可证，准许销售的该项目5栋楼确实均为商业和办公楼，并没有一平方米的住宅。

但这丝毫不影响西山·湖项目的热销，国开东方官网介绍，7月23日，西山·湖雲空间开盘，主打36-126㎡智能精装产品，3小时狂销超10亿，此次开盘房源仅648套，当日推售房源基本售罄。

北京市建委官网显示，“西山·湖”西山国际中心准许销售面积约6万平方米，截至10月17日已签约销售约5.3万平方米，其中商业销售113套，成交均价37374元/平方米，办公销售高达1065套，成交均价28733元/平方米。

8月30日，西山·湖三期开始排卡，《西山·湖属人大附中学区房，三期排卡可享8万优惠》、《学区房是住宅专属?这是偏见，不限购也能名校傍身》等宣传文章便陆续问世。

早在2019年，北京便为严控人口祭出史上最严的“教育控人”手段，北京市各区幼升小“五证”要求不断翻新，同时严卡非京籍人士工作地区和社保缴纳时段，而且随迁子女以往的借读路径也被堵死。

今年10月初，北京市公布《“十三五”时期教育改革和发展规划(2019—2020年)》，表明在严控义务教育阶段非京籍儿童入学之外，北京对未来五年高等教育、职业教育、成人教育的京外招生也将作出严格限制。

在“教育控人”如此严格和楼市限购如此高压的北京，真的还会有不限购的学区房存在吗?买了这种“不限购的学区房”，真的可以拥有上学资格吗?

俗话说，股市有风险，入市需谨慎，同样楼市也有风险，不限购的学区房更是如此，购买这种不限购的学区房更是要慎之又慎。

不过，新华社旗下的《经济参考报》近日发表的《纽约“学区房”无“天价”》一文，或许为解决子女上学难题，提供了一个新的解决办法，去纽约享受美式教育，也许是另一个不错的选择。（搜狐财经）