央行放水!不明觉厉，300万已经成为北京人买房绕不过去的最低门槛！

300万是什么概念“也就是按照首付30%左右计算，大约要首付90-100万，贷款200万，30年期按照目前的最低优惠折扣基准85折计算月供到达了9750左右。央行放水!不明觉厉，300万已经成为北京人买房绕不过去的最低门槛！

央行又放水了，对于北京市场来说，作为一线首都，买房的机会还有多少?其实对于北京的普通工薪阶层来说，特别是85后，300万应该是一个能买得起的门槛。

300万是什么概念“也就是按照首付30%左右计算，大约要首付90-100万，贷款200万，30年期按照目前的最低优惠折扣基准85折计算月供到达了9750左右。

也就是说一个3口之家，月税后收入在3万左右(税前4万+)的，而且有一定积蓄，才有可能买得起一套300万以内的上车房。

市场上还有多少这种入门级房屋?分析这个概念，当然必须要看新建商品房+自住房+二手房

新建商品房中，300万可以买到什么房子?

从数据看：在1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%，这一比例连续多年来持续降低，从2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均则持续走高，2019年来，套均成交额已经高达435.4万，北京商品房市场走向全面高端化。

300万以内房源的具体分布在什么地方

从区县看，300万以内的2383套成交中，有675套位于平谷、怀柔、密云、延庆。另外一个区域房山是出现300万以内成交最多的区域，达到了513套，其他区县都非常少。

自住房

自住房的成交高峰已经过去，在过去的整体看，2019年自住房将是成交最高的年份，预计2019年自住房成交将在2万套以内。2019年年初北京商品房均价继续高位运行，均价达到了32157元每平米。

二手房

套均成交面积在92平米左右，实际成交均价在3.9万。单套成交均价也已经高达360万。未来的地王上市积压，低价房将更少。

未来的地王上市积压，低价房将更少

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