学区房买房经历：东西海朝转一遍，最终入手中关村一小一居

只是为了上学并不是为了居住，孩子上完小学以后房子还要再次出售的，首先王先生对小学的软硬实力都有较高的要求，所以基本不会考虑重点小学的分校或西城教育集团兼并的学校。

购房人情况：

王先生夫妇都是80后，北京人，朝阳户籍，收入较高，家里孩子1岁多，在朝阳有一套用于居住的房产。

学区房需求：

首选一居或小两居，总价400万以内，贷款购买，基本不考虑住。

学校要求：

东、西、海、朝四个城区都可以，不考虑重点小学的分校或西城教育集团兼并的学校。

买房历程：

着手看房

王先生在考虑买房的时候，也在衡量房子的增值保值性，毕竟只是为了上学并不是为了居住，孩子上完小学以后房子还要再次出售的，首先王先生对小学的软硬实力都有较高的要求，所以基本不会考虑重点小学的分校或西城教育集团兼并的学校。

朝阳：芳草地小学、太阳宫附近

东城：史家小学

西城：育翔小学、西师附小

海淀：万泉小学、海淀实验小学、中关村一小

王先生买房看的都是在民间口碑非常好、综合实力很强的学校，考虑到地段、学校、文化气息和学术氛围等各个方面，进行了反复对比，最终决定购买中关村一小划片内的房子。中关村一小片内的基本上都是公房，只有怡升园是商品房，几乎没有平房。

顺利签约

王先生最后看了一套40多平的小一居（公房），总价刚好400万，符合预算，小区位置、环境和配套都比较符合心意，最终决定入手，于是经纪人约了业主面谈，顺利签约。

签约后的麻烦事儿

王先生购买的这套房子，房本上共有4个抵押章，前业主因为公司经营需要用资金，因此先后将本房抵押给3个个人（小额贷款公司），一家银行。为了顺利解除抵押，房产经纪人先后把3个抵押权人约来面谈，然后陪着前业主跑了近2周，前前后后反复去银行、房管局，光是和3个债权人沟通协调具体方案（牵扯到担保公司之间互相不信任）就用了整整2天的工作时间，之前海淀法院也去了很多次，核实有无在途诉讼等相关信息。最后去房管局办理了解抵押的手续，顺利完成过户等购房手续，最终在2019年12月拿到房本，结束了买房的艰辛历程。

小编有话要说：

买学区房不要盲目地选择民间传说的牛小、重点校，要综合考量自身的经济实力和对于房子的具体需求；

如果对于自己的需求并不清晰，可以试着分析一下，自己目前的存款状况，能够支付的首付资金是多少，如果贷款，每个月能够承担的月供是多少，对于房子的居室有什么样的要求，以及对于小区地理位置的要求，距离上班远近，逐条写下来，然后可以找一些专业的房产经纪人进行咨询；

最后，建议各位家长尽量不要购买有太多抵押的房产，这样的房产存在过高的风险，如果自己衡量不好会遭受不必要的损失，所以尽量购买一些无抵押的房产，这样也比较省心。

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