深度解析成都学区房第一站——胜西小学学区房
选校买房是家长们非常头疼的一个问题,学区房的选择对于家长们来说更加至关重要,不仅要保证学区房在划片范围内,而且需要选择一个适合居住的地方,为了帮助各位家长进一步的了解学区房,我们给各位爸妈分享出了解的学区房信息,帮助幼升小的家长一起顺利度过幼升小!今天,我们走进学区房第一站——胜西小学学区房深度解析!
2019官方划片范围:
方池街、蜀华街、冰岛路、横小南街、蜀都大道(少城路南侧、金河街南侧、通惠门南侧)、半节巷、祠堂街、小南街(包家巷以北)、包家巷、后包家巷
价格:11000~15000不等
胜西的学区房的范围很小,是青羊区除泡小、实小外划片最小的学校。
下面我们来分析一下胜西小学的官方划片范围:
从官方给出的划片范围我们可以看到有10条街巷,但很多准备买胜西学区房的家长会发现地图上根本找不到:半截巷、冰岛路和后包家巷。有解释说这些街道已经不存在了,也有说法是这些街道在旁边军区里面。
其次,祠堂街基本没有住宅,完全可以忽略;小南街上基本是商业、办公,住宅相当少。所以真正房源比较多的就只有:方池街、蜀华街、包家巷、横小南街、蜀都大道(少城路南侧、金河街南侧、通惠门南侧),也就是上图给大家圈出的范围,更郁闷的是,就这么点大的范围内,还有一所蜀华中学和若干小型单位,所以爸爸妈妈可以选择的范围又缩小了。
那么我们来看看胜西的学区房如何?去看过胜西学区房的爸爸妈妈大部分会失望之极,95%的房子是老旧破,大部分是80年代~90年代的房子,甚至还有木结构和“古董”级别。唯一算得上新的只有尊城国际、新少城、少城嘉园(各一栋楼)。
我们先来说说尊城国际:电梯公寓,地处金河路上,停车位比较充足,只有一部分是住宅产权,另一部分是40年商业产权(此部分无法上户),家长们如果要购买尊城国际一定要问清使用性质,只有70年产权的住宅才可以正读胜西。
优点:新
缺点:临主干道,吵;户型一般;居住环境差,很多出租和开酒店的,不适合自住;
新少城:电梯公寓,位于军区旁,共一栋楼,基本无小区环境,停车位相当紧张,适合居住,房源极少,面积大,总价高,
少城佳苑:多层住宅,位于军区旁,共一栋楼,无小区环境,停车位相当紧张,适合居住,房源极少
下面我们再来看看胜西剩下的老旧破,胜西的老旧破主要在金河路、横小南街、方池街、蜀华街、包家巷。
2019年青羊区在蜀华街上的蜀华中学开设了蜀华小学,给准备买胜西学区房的爸爸妈妈造成了一定的恐慌,很多爸爸妈妈担心蜀华街和包家巷被划到蜀华小学的招生范围,造成了金河路、横小南街、方池街的房子供不应求,出来就抢,价格也比蜀华街和包家巷高1000每平左右。其实笔者认为,胜西小学的划片范围已经够小了,根本不可能再缩小,如果再划出去两条街,胜西可以说是全成都划片最小的学校了,其次蜀华小学的划片范围已经确定了,3到5年内是不会轻易调整的,之前相关政府部门也答复的暂没有调整胜西小学划片范围的计划,所以个人觉得爸爸妈妈根本不需要庸人自扰,去纠结胜西是否会再缩小划片范围的事。
这些老旧破从小到大各种面积都有,如果对居住环境要求不高的家长,是可以装修后自己居住的;也有部分对居住环境要求高的爸爸妈妈在胜西买一套学区房挂户口,然后去蜀华、彩虹或者少城那边买一套新房来居住。