深度解析成都学区房第一站——胜西小学学区房

选校买房是家长们非常头疼的一个问题，学区房的选择对于家长们来说更加至关重要，不仅要保证学区房在划片范围内，而且需要选择一个适合居住的地方，为了帮助各位家长进一步的了解学区房，我们给各位爸妈分享出了解的学区房信息，帮助幼升小的家长一起顺利度过幼升小！今天，我们走进学区房第一站——胜西小学学区房深度解析！

2019官方划片范围：

方池街、蜀华街、冰岛路、横小南街、蜀都大道（少城路南侧、金河街南侧、通惠门南侧）、半节巷、祠堂街、小南街（包家巷以北）、包家巷、后包家巷

价格：11000~15000不等

胜西的学区房的范围很小，是青羊区除泡小、实小外划片最小的学校。

下面我们来分析一下胜西小学的官方划片范围：

从官方给出的划片范围我们可以看到有10条街巷，但很多准备买胜西学区房的家长会发现地图上根本找不到：半截巷、冰岛路和后包家巷。有解释说这些街道已经不存在了，也有说法是这些街道在旁边军区里面。

其次，祠堂街基本没有住宅，完全可以忽略；小南街上基本是商业、办公，住宅相当少。所以真正房源比较多的就只有：方池街、蜀华街、包家巷、横小南街、蜀都大道（少城路南侧、金河街南侧、通惠门南侧），也就是上图给大家圈出的范围，更郁闷的是，就这么点大的范围内，还有一所蜀华中学和若干小型单位，所以爸爸妈妈可以选择的范围又缩小了。

那么我们来看看胜西的学区房如何？去看过胜西学区房的爸爸妈妈大部分会失望之极，95%的房子是老旧破，大部分是80年代~90年代的房子，甚至还有木结构和“古董”级别。唯一算得上新的只有尊城国际、新少城、少城嘉园（各一栋楼）。

我们先来说说尊城国际：电梯公寓，地处金河路上，停车位比较充足，只有一部分是住宅产权，另一部分是40年商业产权（此部分无法上户），家长们如果要购买尊城国际一定要问清使用性质，只有70年产权的住宅才可以正读胜西。

优点：新

缺点：临主干道，吵；户型一般；居住环境差，很多出租和开酒店的，不适合自住；

新少城：电梯公寓，位于军区旁，共一栋楼，基本无小区环境，停车位相当紧张，适合居住，房源极少，面积大，总价高，

少城佳苑：多层住宅，位于军区旁，共一栋楼，无小区环境，停车位相当紧张，适合居住，房源极少

下面我们再来看看胜西剩下的老旧破，胜西的老旧破主要在金河路、横小南街、方池街、蜀华街、包家巷。

2019年青羊区在蜀华街上的蜀华中学开设了蜀华小学，给准备买胜西学区房的爸爸妈妈造成了一定的恐慌，很多爸爸妈妈担心蜀华街和包家巷被划到蜀华小学的招生范围，造成了金河路、横小南街、方池街的房子供不应求，出来就抢，价格也比蜀华街和包家巷高1000每平左右。其实笔者认为，胜西小学的划片范围已经够小了，根本不可能再缩小，如果再划出去两条街，胜西可以说是全成都划片最小的学校了，其次蜀华小学的划片范围已经确定了，3到5年内是不会轻易调整的，之前相关政府部门也答复的暂没有调整胜西小学划片范围的计划，所以个人觉得爸爸妈妈根本不需要庸人自扰，去纠结胜西是否会再缩小划片范围的事。

这些老旧破从小到大各种面积都有，如果对居住环境要求不高的家长，是可以装修后自己居住的；也有部分对居住环境要求高的爸爸妈妈在胜西买一套学区房挂户口，然后去蜀华、彩虹或者少城那边买一套新房来居住。