北京学区房淡季不淡 重点小学周边差价可达30%

本帖最后由 亮闪闪123 于 2011-12-5 16:14 编辑 北京学区房淡季不淡 重点小学周边差价可达30%六一将至，少年儿童的各种问题都受到广泛关注，入学问题也再度受到关注。现今子女教育问题越来越受到重视，从入园开始，至园升小、小升初，重点学校都成为家长心目中子女最理想学校。由此也导致了学区房的持续火热。调控下，北京重点小学周边的学区房需求依然旺盛，个别项目与周边非学区房的楼盘差价可达到30%。 学区房市场淡季不淡 随着楼市调控的不断深入，二手房市场明显萎缩。5月二手住宅网签量环比4月减少22%，同比去年下降47%。但属于重点小学划片的学区房市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。例如芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街，以及史家胡同小学所属仓南胡同等，由今年1-3月零成交，转变为有成交。据长椿街的门店经纪人介绍，全市重点小学“北京小学”周边的学区房近期看房量上涨20%-30%。按规定，落户满三年的家庭子女才能享有入学条件，因此每个新学年开始前的5-8月分通常是学区房的成交的高峰期，市场需求明显增多。 学区房价格普遍高于周边10%以上 购房者自住兼投资 学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，例如： 重点小学学区房价 “链家地产”首席市场分析师张月认为，学区房需求之所以不受调控影响主要在于：大部分客户都以自住兼投资为住，由于学区房市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买学区房的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了子女升学，未来出售收益也很高。通过“链家在线”的专项调研表明，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户都用来出租，并会在子女毕业后再转手。 而家长高价接盘主要在于学区房是一种稀缺资源而非单纯的 通过“链家在线”的专项调研表明，“买学区房最主要的原因是什么”这一问题中，53%的客户是以“现在为孩子教育考虑，以后投资”为置业目的。另外，由于学区房多为老旧公房，居住条件有限，部分业主仍然会居住在原有住房，仅为取得入学资格而购房。 链家地产市场研究部首席分析师张月认为，学区房房源一直比较紧俏，但市场需求多，消费者需要多方位的考察学区房。避免出现潜在的风险： 1、学校每年划定的学区房并不固定，因此需要全面了解学校的政策变动。 2、并不是所有的学区房都“名副其实”，一些重点小学虽然划定了片区，但实际上名额极少。或者仍需要通过其他的渠道才能入学。 3、由于学区房价格偏高，购房者会面临较大的付款压力。尤其利率不断上调，月供的压力也会很大。尤其是被限购的人群，需要先卖后买，应综合考虑自身的经济情况。 4、一般5-8月是学区房的交易高峰期，看房客户较多，成交难度加大，可尽量缩短购房周期，或者提前选购，避免错过心仪的房源。