北京学区房该买不该买

临近9月，又有一批小孩子走进学校，开始真正意义上的学生生涯。九年义务教育是每个中国小孩都有机会参与的，但是进入什么样的学校完成义务教育，则是不尽相同。那些希望自己的孩子赢在起跑线上的家长，不惜砸重金在教育质量好的小学学区购置房产居住，以方便自己照顾孩子的生活和学习，并希望以此提高小孩的学习效率。 “学区房”的概念便由此而生。 “就近入学”惹的祸? 目前，中国各城市在小学入学的政策上，基本都采取免试入学、就近原则的方式。但在划分“就近”的标准上有所不同。以北京为例，对于小学入学而言，是严格以户口所在地作为其入学标准；初中虽然也是遵守“就近入学”的原则，但是初中具有自主招考特长生的权利，一部分学生可以通过这个渠道进入重点中学。目前大部分城市均采取和北京类似的政策。 但上海2010年年底出台的新政规定，入学不再以户籍所在地为标准，依据实际居住地划分。以小学入学为例，将率先在杨浦区五角场镇、宝山区庙行镇与大场镇、嘉定区马陆镇与安亭镇试点实行。 不论是以户口所在地还是以居住地为标准，父母们都不得不面临购置学区房的难题。目前大多数学区房处于老城区，房源老旧，购房者对房子的要求也相应降低，大小、环境也不太介意。一旦孩子顺利入学之后，甚至在小孩毕业之前，他们就会把房子转手。 不过在一些二、三线城市，与直接购买学区房相比，更多的家长选择缴纳一定赞助费，然后在学校附近租房，这也一定程度上催热了学区房租赁市场的火热。 以山西省太原市为例，由于限购政策的影响，虽然房价并无上涨，但二手房成交量仍不理想。与之相反的是，7月份开始，学区房租房潮已经开始预热，月租金比去年上涨了一二百元。租房热的现象和太原市小学入学门槛较低也有关系，山西省太原市市民张小姐表示：“数万元的赞助费对于一些家庭来说还是承受得起的，在可以通过赞助入学的情况下，家长也没有必要非在学校附近买一套房子。” 对于高中而言，很多家长更是不得不给孩子租房上学。重庆市巴蜀中学的学生介绍道：“因为我们学校高三原则上是全封闭，基本没有休息日，所以很多学生都会选择在学校附近租房。由于宿舍条件不好，不少家长甚至在附近租房陪读。很多家长都认为只有这最关键的一年，所以花多少钱并不重要。” 记者了解到，巴蜀中学高三部所在的金科某小区，小区乃至周围的楼盘租金都比相同条件的小区一般要高出500元至1000元。巴蜀中学高三分部所在小区的一个租房信息显示，单间开价就是2000元/月。 房价高于普通住宅 学区房热在全国是一个普遍现象。不论是在北京、上海这样的一线城市，还是在太原、重庆等二线城市，学区房的价格都会高于一般住宅。 以北京市为例，位于海淀区中关村(5.22,0.18,3.57%)第一小学附近的学区房，每平方米报价高出该区一般二手房1万元左右。 正因为受到家长热捧，学区房的房价近几年也一直水涨船高。最近一年以来受房地产调控政策叠加影响，主要城市房地产交易量已经有所下滑。北京市房地产交易管理网的数据显示，7月份北京二手住宅总网签套数为8579套，环比微幅上涨，但仍在低位徘徊，远未恢复到万套的关口。但是学区房确实风景独好，成交量依旧平稳、价格仍持续在高位上。 “北京市的学区房在2011年年初时受‘国八条’、‘京十五条’的影响销量有所下滑，之后销量基本趋于平稳，价格也没有出现大的波动。”北京链家地产经纪有限公司人员介绍道。 在部分二线城市还出现一种情况，随着学校学生数量的增长，一些重点学校与房地产商合作，把分校设立在新开发的楼盘里，新楼盘直接跻身学区房行列。比如重庆市重点学校巴蜀中学，小学分部在龙湖，曾经高三年级也在龙湖，现在高三年级搬到了金科（重庆仅次于龙湖的本土房地产企业）。一些好的学校的学区房都是很有实力的开发商能拿到项目，价格自然也高很多。熟悉这方面情况的市民介绍道：“龙湖和金科的房价和一般小区没有可比性，因为是重庆最好的楼盘。龙湖是价格最高的，达到1万元/平方米。”也就是说，如果你想让孩子上最好的学校，可能不得不购置当地最贵的楼盘。 理性看待学区房 最麻烦的问题在于，购买学区房并非一劳永逸之举，“孟母三迁”的故事在现代可能仍不在少数。从北京市的情况来看，中关村一、三小升初中为中关村中学，八一中学、101中学，都是北京市重点中学。但有一部分买了学区房上完景山小学、史家小学等重点小学的孩子，在小升初的时候，因为周边没有重点中学，最后还是选择在中关村再买一套房子完成初中三年、高中三年的学习生活。 因此不少家长调侃道：“学区房这些都是他们有钱人玩的，咱们老百姓哪里玩得起呢？” 但是与交纳赞助费择校相比，通过学区房择校是一种进步，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作。但是由于种种原因，家长的焦点被迫从择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。明里买房和暗里交择校费，在教育资源分配的结果上没有多大的区别。甚至还出现了像山西省太原市这样择房还不如择校的尴尬情况。 需要提醒家长的是，学区房对于一个学生成才的影响是不能被量化的，没有人能够保证买了学区房，进入重点小学、重点中学学习的学生，之后的人生一定比在一般学校接受教育的学生成功。