2019幼升小家长必读：学区房应该如何选择？

买学区房对中产层来说可能是家庭一笔最大的支出和投资。 买的是学区房，自然就有两个因素要考虑：一要考虑学区、二要考虑房。 下面是我个人的一些见解，抛砖引玉，供大家参考。

既然是中产层，自然就不是钱多到烧也烧不完的地步，买学区房对中产层来说可能是家庭一笔最大的支出和投资。 买的是学区房，自然就有两个因素要考虑：一要考虑学区、二要考虑房。 下面是我个人的一些见解，抛砖引玉，供大家参考：

一、关于学区：

2、如果对自己孩子的智商很有信心的（比如爸妈本科都是名牌高校的，那孩子智商高的概率相当高），不妨选择海淀；不太有信心的，可以选择西城、东城。

3、海淀搞的是精英教育，小学好很重要，所以选学区房要重视小学的选择，牛小意味着可能进牛中；

4、西城搞的是大锅饭主义，尤其是老西城的教育资源那是杠杠的（新街口暂时差点），小学升初中基本不考试，所以初中很重要，小学不要太差即可，个人觉得没必要追求西城的一流牛小（因为咱只是中产！）。老宣武片区中学整体水平暂时偏弱，但未来改善空间大，或许可以超预期！ 东城貌似政策跟西城差不多，也在搞平均，不过整体水平略差于西城。

二、关于房：

1、只要是买房，不管是不是学区房，还是要考虑一下房子本身的因素的。除了购买学区的学籍代价之外，房子本身的保值增值潜力也应该适当考虑。 3、顶楼、底楼、朝向、套型、楼龄、社区氛围、租金价格、交通便利度、有无人员非正常死亡事件、与个人需求的匹配度（如果家或单位都离得远自然就得到时候能搬过来住的开，或其他个人偏好）等都需重点关注。因为这些因素都会对房子的保值增值潜力带来影响。

三、关于学区房：

1、如果选海淀，那么海淀区超牛小的学区房还是值得购买的，因为牛中资源稀缺可以带动牛小学区房价格；如果选西城，不妨选择二线小学的学区房，因为西城的牛中资源会越来越均衡，现在牛小的学区房存在相对贬值预期，二线小学学区房存在相对升值预期，更适合兼顾房产投资。 2、如果在西城同时存在一个中上等片区的10平米以下平房，一个中等片区的正常小一居公寓，两者需要首次付款的金额差距不大，建议你选小一居公寓。因为西城的教育资源会越来越平均，学区的差异没有那么大，但你买的毕竟是一套房子，就算以后学区概念褪去了，你也不至于一无所有！ 3、要注意核实房子现在户籍中的孩子是否不影响你们家孩子小学入学（6年一个学籍），以及现在房子是否有存在一房多户的可能！ 4、学区房的小套型一般来说比大套型的要好出手转卖些，因为大部分人都只是中产，购买力仍然有限！